保利万科涨价：唱衰楼市抢红包

2014-07-16 11:09:35 来源：华夏经济网作者：朱丽梅分享：

　　会哭的孩子有奶吃，精明的中国房地产商明显深谙此道。
　　往年以来，关于房地产市场的一片看空之声便不断于耳。坊间不乏“房价大跌”、“某某楼盘每平狂降5000元”之类的谈吐，更有甚者“某某房地产已破产”、“房地产市场行将崩盘”的说法动辄成为言论抢手。

　　一片唱衰之声，已然给房地产商们带来了料想中的政策红包。各地政府纷繁出手救市，消弭限购、买房送户口等等手段开端层出不穷。以至连央行都出头签字要求银行赐顾帮衬购房者的存款需求。
　　但是，在政策红包渐渐得手以后，人们暮然回顾回头，才发觉那些耸人听闻的唱空声，换来的不是设想中房价狂跌、楼市崩盘，反而能够是政策松动下又一次的猖狂下跌。
　　发卖均价下跌
　　果真数据显现，2014年6月，保利地产完成签约面积118.99万平方米，同比添加17.12%；完成签约金额165.21亿元，同比添加34.23%。
　　“发卖同比持续下降，该公司发卖数据持续2个月同比环比下降。6月份发卖同比大增使该公司上半年发卖净额泛起同比添加。”山西证券阐明师平海庆认为。
　　与此同时，保利地产2014年1-6月，累计完成签约面积501.22万平方米，同比增添10.82%；累计完成签约金额651.39亿元，同比添加2.35%。
　　“签约面积同比增添，而签约金额则同比添加，这申明发卖的均价不单没有降，反而还有所下降。”北京一位私募熟谙认为。
　　上陈述法也取得券商阐明师的认同，山西证券平海庆亦暗示，“发卖均价略有下降”。
　　无独有偶，不只是保利，房企龙头万科(000002.SZ)更是有过之而无不及。其七月初宣布的半年度发卖数据就显现，2014年前半年的发卖金额就已冲破千亿大关，全年无望再立异高。
　　具体发卖数据显现，万科往年上半年完成发卖面积821.2万平方米，发卖金额1009.1亿元，同比别离添加14.6%和20.6%。而细分到上半年的每个月份，万科的发卖面积与发卖金额一样均闪现同比下跌态势。
　　认真的调查者不难发觉，楼市言论的悄悄转向，与万科初级副总裁、北京分公司总司理毛大庆的一番谈吐紧密亲密相关。
　　地产阴谋论？
　　往年五一期间，毛大庆在插手住建部政策研讨中心主任陈淮倡议的建策沙龙时，揭晓的一份内部讲话录音，被清算成名为《毛大庆：全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的文字稿并放到了网上，即刻引发言论哗然，围观者众。
　　一时候，毛大庆成为风云人物的同时，连带着万科也被外界视为地产“空军”司令，乃至于万科总裁郁亮不得不紧迫出来打圆场。
　　此刻，2014年已由半，各大龙头房企纷繁交出了半年度发卖成就单。
　　使人大跌眼镜的是，口口声声唱衰楼市的房企大佬不只没有沉溺堕落到揭不开锅的境地，反而持续着高速的同比添加。
　　“很少有行业像房地工业这样，巨匠对唱空的声响不只不去辩驳，反而是喜闻乐见，巴不得更多的人都来唱衰，有时辰以至本人自动指点这类反面的谈吐”上海某中型券商一位地产行业阐明师一样看重到了上述现象。
　　“说的阴谋论一点，市场上浩瀚唱空的旧事对地产商来说无疑是件好事，以至疑惑除是他们本人专心在放风，由于这无形中会给决定计划层制造言论压力，对打消限购，和打消地产调控政策创作发觉言论根本，这两天济南、厦门等乡村不就相继打消限购了嘛。”北京一位私募人士阐明称。
　　但上述券商阐明人士对此其实不认同，在其看来，全国房地产市场泛起必然的下滑趋向是显而易见的，市场上的唱空之声并不是空来风，可是绝对中小型房企，万科等龙头企业遭到的冲击会更小，有时辰对他们而言，行业的调剂反而意味着机缘。
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