如家华住再陷中端酒店争取战

2014-07-05 05:22:03 来源：财经新闻门户作者：新财界分享：

　　《第一财经日报》记者昨日多方采访得悉，如家和华住正在竞购公共美林阁大酒店，该酒店无望翻牌全季。
　　两大巨擘频仍争取项手段背后是这几年经济型酒店盈利走低使业者转向中端市场之举，但中端酒店盈利模子是不是幼稚还有待考验。
　　如家坦言，正与公共美林阁大酒店接触，今朝还未定是收买仍是经管方式，但双方已告竣初步协作意愿，一旦谈成，则该酒店会挂牌如家系中端品牌和颐。
　　谁知“半路杀出程咬金”，华住也相中了位于上海吴中路接近中环高架的公共美林阁大酒店。
　　有知情者流露，虽然华住晚于如家与公共美林阁大酒店接触，但其开出的条件仿佛更高，是以公共美林阁大酒店极能够被华住拿下并翻牌全季。“华住不会买下公共美林阁大酒店物业，而是经管协作，若不出意外，无望半年后挂牌全季，以至华住还拟连系该酒店制造商业广场新概念，届时还会有其他相关项目挂牌全季。”
　　面临老对手的“死磕”，如家的回应很有深意：因其与公共美林阁大酒店已定初步意向，万一该协作“黄掉”，则对方应有所赔偿，至于竞购对手若何则不做评论。
　　现实上，不只是华住以全季品牌、如家以和颐品牌涉足中端酒店市场，此前历来守旧的锦江之星也重整公司力拓锦江国都中端酒店。7天则干脆退市后组建铂涛酒店个人，一口吻推出丽枫、喆啡等数个中端品牌。
　　“经济型酒店越来越多，协作狠恶。物业、野生等成本逐年下跌，可客房代价难以下跌，多年保持在200元阁下，这让经济型酒店全体入住率和房价双降，Rev PAR(每间可供租出客房发生的平均理想营收)着落，投资报答期从原本的3年耽误到最少5年。经济型酒店细分则要末往下走百元市场，要末往上走中端，但百元酒店盈利更难，因个中端成新贵。”华美首席常识专家赵焕焱指出。
　　一向研讨中端酒店模子的锦江国都公司COO李予恺给记者算了一笔账，一家经济型酒店普通100间客房规模，每间客房投入5万~8万，人房比(每间客房平均人员量)0.25~0.3，今朝市场回本期5年或更长，中端酒店规模近似，每间客房投入15万~20多万不等，人房比0.4~0.5，回本期3~5年。
　　“虽然中端酒店投入较高，但其房价是经济型的翻倍，如经济型200元/夜，中端可售500多元/夜，且因差旅尺度着落，更多商务客从高端酒店流向中端，部门经济型住客则升级到中端，使中端酒店取得少量客源，入住率很高，Rev PAR高且回本期延长。”李予恺阐明。
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