200万元能买到什么房

2014-07-23 15:12:18 来源：华夏经济网作者：朱丽梅分享：

　　“房价或多或少真降了。”一批手握200万元的观望业主，开端踌躇要不要出手。买房人徐雷就是一例，期房、自住房和二手房，他阁下旁皇，就怕捡了芝麻丢了西瓜。200万元现实能淘到什么样的房子？趁着周末，记者陪着徐雷在北京（楼盘）东南标的手段转了一圈。
　　故居
　　75平方米平装两居
　　在2013年的楼市大涨期间，徐雷就想在亦庄买套平装修的商品房，无法人多房少，不如何倒霉的他总也抢不到房。虽然，此刻回忆，自然并没那末背。
　　“淘房”的第一站，我俩先去看了故居。亦庄新城的河西歇息区，可谓是今朝北京各个区域中的领降区，就像2011年的通州，面向“刚改”购房人的海梓府5月份就曾推出过“团购特价房”，一套两居室降了40万元。
　　徐雷感乐趣的是与海梓府一街之隔的金域东郡，平装修、大户型，更适合首套置业的他。2013年尾，金域东郡一期开盘时的代价是34000元/平方米，而到往年4月份的二期开盘，高层均价酿成了28000元/平方米。若三期开盘仍延续28000元/平方米的均价，挑选略低一点的楼层，200万元就可以买到一套75平方米的平装两居室。
　　“期房的益处是户型设想得较为现代，一致平装修入住后不用太费神。错误谬误就是得等两年阁下才干住出来，天天往复城区上班的路上时候较长。”徐雷本人明晰，从亦庄开车到东二环的话，不堵车很快，堵车就变得没准，而坐地铁的话，且非论行将涨价的地铁票，距离项目比来的荣昌东街地铁站，步行也有一大段距离。
　　还有一点儿令徐雷斗劲耽忧：亦庄新城未来的贬值空间现实多大。“若三四年后我把这套房子卖了搬进城里，刨去存款成本，我能赚若干好多？”
　　点评：期房的优势是分析性价斗劲高，户型和设想但凡较适合潮水概念。对需求存款买房的刚需族来说，由于没有折旧，故居的可存款额度均高于二手房，税费也斗劲少。
　　不外，若是是抱着投资心机采办郊区期房，那就得筹办足够长的“蛰伏期”，买得手半年就大涨1倍的事儿，在郊区期房市场可很难发生。
　　二手房
　　地段好的只能买一居
　　“地段，地段，仍是地段。”商品房市场生长了20年，潘石屹的这句话依然是金科玉律。当我和徐雷把眼光从东南五环外拉回东四环，地段价值升了，200万元的房款也就不够买两居室了。
　　我们在东四环的甜水园周围网罗了一圈，最低价的一套挂牌房源，是甜水园勾栏的一套58平方米一居室，满五年唯一免个税，业主报价190万元，折合单价32495元/平方米。
　　掮主人引见说，业主为了变现，诚意低价出卖，不到33000元/平方米的单价，已跌回到了一年半之前的水平，很难在市场上再找到更低的代价。我俩却感觉，1993年的老房，格式不是太好，狭隘的长条外形，过道非常窄。
　　在首付款上，这套老房的额度明显也比期房高，算上折旧率，只能存款106万元，首付款约83万元。掮主人也说，由于房龄较老，存款刻日没法请求到30年。
　　“要地段而牺牲温暖，仍是要温暖而牺牲地段呢？”这是让徐雷踌躇的一个两难成绩。
　　点评：在“地段最大”的北京房地产市场，在城区里买套大户型，即使是90年月初的老房子，绝不夸大地说，潜在贬值空间也大于郊区的平装故居。退一步，即使未来出租，58平米东四环一居，租金水平也比亦庄的两居高。这生怕也是许多购房人情愿“蜗居”在城区的启事。虽然，地段背后是领取才干的支撑。一样的代价，二手房最少比故居多一成到两成首付。
　　自住房
　　踏入90平方米“改良”行列
　　徐雷之所以踌躇未定，除房价正鄙人跌之外，政府新推的自住型商品房，在他看来也有点“托底”的意义。好比，东边豆各庄的自住房均价22000元/平方米。亦庄自住房的售价也在22000元/平方米。遵循200万元的预算徐雷能买90平米。“90平方米，我可跨入改良面积的行列了。”他笑言，两相斗劲，自住房的代价优势较着。只是需求摇号获得资历，不是想买就可以买。
　　点评：从代价看自住房对缺钱的刚需一族仍是适合的，买一套自住绝对可行。不外若采办之初就想投资，这笔生意也没设想中划算。以最早摇号的汇星苑为例，2016年交房，房本得手最快也得2017年。遵循满五年方上市政策，房子得2022年才干出手，交纳给政府30%的收益，本人取得70%。8年后的房价是涨是跌，谁能说得准呢？所以，自住房只适合自住，不适合投资。本报记者赵莹莹J201