有楼盘借钱给购房者当首付

2014-07-17 14:48:50 来源：华夏经济网作者：朱丽梅分享：

　　商报济南（楼盘）旧事（记者张阳阳）近期，限购政策打消让省会开拓商忙碌起来，为了争抢客源，良多楼盘想出各种编制吸收买家。记者访问发觉，省会有楼盘开端“借钱”给购房者当首付，最多可借30万，需在两个月内还清，可是过期罚息天天需求万分之五，转化为年息高达18.25%。
　　昨日，记者离开位于历下区的一处在售楼盘，该楼盘发卖均价在10000元/平方米。记者看到，该楼盘售楼处较为冷僻，唯一两三组顾客在看房。“限购打消以来，我们这客流量还可以，比两三个月之前要好一些，来日诰日不是周末，而且天色很热，所以看房的人要少一些。”发卖人员陈女士奉告记者。
　　带记者傍观了沙盘并复杂引见了楼盘景象后，陈女士便催记者选起了房，“您是自住仍是投资，想挑选多大的户型呢，我们这有100多平的三室和90多平的两室，都卖的很好，此刻也还有好的楼层可以挑选。”
　　当记者说起本人需求采办90多平的两室房自住，但又交不起近30万的首付时，陈女士坦言：“若是你首付款不够的话，我们可以借给你，最高可以借30万，可是买大户型才可以，你如果采办90平的户型，而且是外地户口的话，可以借给你20万。”“而且我们借给你的钱是没无益息的，只需求两个月内还清就行了。”看到记者成心采办，陈女士填补道。“两个月内我估量还不起，我此刻只需10万阁下的首付款，需求借你们20万，凑齐这么多钱最少得需求半年的时候。”记者以两个月还钱时候太短为由回绝。
　　“那你可以先向亲戚伴侣借点，由于我们的告贷是有过期罚息的，天天万分之五。”陈女士对记者说道。
　　记者合计了一下，陈女士所说的过期罚息换算成年息为18.25%，远超此刻的银行存款。以年利率6%的六个月至一年（含1年）期的银行存款合计，该楼盘告贷的过期罚息高达银行存款的三倍。“其实我们这边已做得很不错了，还可以借给你钱，良多资金缺乏的楼盘是没钱可借的，由于我们还有一部门银行存款闲置，可以暂时借给顾客用一下，可是时候不克不及太长，现实?成果我们还要还给银行的。”陈女士坦言。
　　记者从济南一家商业银行体味到，陈女士所说的银行存款为开拓存款，首要充任衡宇建筑和地盘开拓过程中所需的资金，而且该银行一位不愿流露姓名的人士暗示，开拓存款被挪作它用，该楼盘的做法明显不妥。他暗示，18%的年利率会给购房者形成不小的承担，一旦过期，将承受庞杂的还款压力。
　　同时他还强调，这类帮购房者垫首付的行动对银行倒霉，由于这样做的话，银行没法体味购房者的还款才干，购房者一旦没法活期还款，银行将承受损失。
　　记者体味到，虽然银行借给购房者的钱在两个月内不收取本钱，但这部门购房者却享用不到应有的优惠了。以该楼盘93平米的两室户型为例，普通购房者可以享用按揭99折和交5000抵20000元的优惠，可是告贷后却享用不到这部门优惠了。以每平米1万元合计，普通购房者需求交纳90.57万的购房款，但优惠打消后却需求93万，多了近两万五千元。
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