金融城的商业地产风险

2014-07-05 02:27:20 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　本报记者王亚宏伦敦报道
　　英国商业地产市场正在对中国投资者揭示那种显露六颗牙齿的灿烂笑脸，由于后者正在将一幢幢整栋的大楼收入囊中。最新的生意传说风闻是中国人寿(601628,股吧)看上了伦敦新金融城金丝雀码头的一栋32层大楼，筹算抛出7.8亿英镑从业主金丝雀码头个人手里拿下这栋大楼。
　　这类标的庞杂的生意前后需求海量的文本任务，好在金融城从不贫乏这样的掮客，好比人寿满意的大楼今朝的租户高伟绅律师事务所和会计师事务所毕马威就是其间好手。这些顶尖的事务所租用了大楼大约一半空间，租赁代价每年每平方米约300英镑阁下。
　　不错的租赁代价让庞杂的投资看起来像是一笔好生意，不外是不是有不变的租户却是商业地产的一微风险。自2012年伦敦奥运会竣事，伦敦奥组委搬出这栋伦敦东部的大楼后，该楼有良多楼层一向空置，原本伦敦交通局曾成心搬入个中，但烦复的构和一向没有下文。
　　空置无疑是地产投资者最大的仇敌。看着那些拔地而起的大厦和天际线上照旧忙碌的吊塔——此刻全英国七成以上的吊塔都集合在伦敦——会发觉今朝的市场貌似更无益于租户，而并不是满怀热诚的投资者。
　　虽然，在投资者眼里狭隘的英伦三岛上的地盘也许永远都是稀缺资本，在这类高调营销的带动下伦敦的商业地产吸收了少量买家。房地产征询公司高纬物业宣布的数据显现，去年伦敦商业房地产投资抵达199亿英镑，同比下跌47%，创下金融危机后6年来新高。
　　但是可惜的是低价与不变租户这两个目标间具有着背叛的联系，是以对有些投资者来说，在买下楼盘后会发觉有少量不曾评价的空置风险：好比中间建起了新的气度办公楼，或老租户开端想着挪窝。
　　可以让中国人寿三思的是，同业中国安然(601318,股吧)安全（安心保）一年前出资2.6亿英镑，从德国商业银行手中采办了伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦，那也是中国安全公司首次在英国大笔采办地产。
　　劳埃德大厦位于伦敦金融城心脏地带，是英国最大安全机构劳埃德安全公司的总部办公楼，在英国以至全球安全业内具有标志性意义。这座建筑2005年被德国商业银行以2.31亿英镑代价买上去，随后租给劳埃德，租期至2021年。安然那时买下时估计此后每年的租金收益会抵达6.1%。
　　劳埃德大楼是由英国建筑师理查德.罗杰斯设想的地标性建筑，这位建筑师的另外一件作品是法国蓬皮杜中心。不外租户劳埃德在经济危机后，面临每年高达1700万英镑的租金，他们在斟酌合约期满后搬场，由于中间一些不那末驰名的大楼的租金只是劳埃德大楼的一半多。
　　如作甚昔时出格设想的大楼寻觅新租户，这将是成为田主才一年的安然面临的应战。因这人寿在动手伦敦商业地产前也要有足够的心机筹办。虽然伦敦房地产很火，房价的贬值能够会抵消部门衡宇的空置。不内在游戏法则完全不合的商业地产，空置的风险也许意味着慢性他杀。
（权利编纂：HN027）