龙湖深潜商业地产红海天街独撑8成收入

2014-09-27 12:17:50 来源：华夏经济网作者：朱丽梅分享：

　　该公司担任人称，“停止轻资产运营的项目，必定会泛起在一线乡村，如上海（楼盘）、深圳（楼盘）。但龙湖已开业的项目首要集合于二线乡村，所以公司想先运转好、挣到钱，再跟其他人协作。”
　　来历：《投资时报》
　　文｜《投资时报》记者杨秋波
　　2014年，楼市寒意逼人，一向以稳健著称的龙湖地产不克不及幸免。其上半年交出的成就单，有多项功绩目标泛起小幅下滑。
　　未雨绸缪者，可免冷雨侵袭之苦，严谨如龙湖地产者，也一向在追求修改。
　　龙湖媒体担任人对《投资时报》记者暗示，“自去年起，龙湖地产就已开端尽力去存货。同时，在完工方面也做了扩充打算，新盘推出不多。更首要的是，早在多年前，龙湖已开端构造商业物业，未来公司将向市场推出300多万平米的购物中心。”
　　低调得近乎另类的龙湖地产也开端发力商业地产红海，欲与万达比高。但不得不说，这是一次冒险的挑选。
　　据全球出名分析性商业地产效劳和投资公司世邦魏理仕对全球180个乡村查询拜访后发觉，中国在建购物中心为世界最多，占比对折以上。同时，互联网购物挤压和其他新型业态的生长，也使得国际购物中心供需总量已严重失衡。日前，二十多个有名品牌因不竭下跌的地租和野生与理想停业额不相婚配而个人撤出上海淮海路，激发上海政府层面高度关心，“救救淮海路”的呼声甚嚣尘上。
　　在此形状下，龙湖地产执意深潜商业地产红海，现实打的何种算盘？
　　主动造势商业物业
　　比来半年，龙湖地产不竭在为其商业物业主动造势，天街则是其主打品牌。
　　“天街是一个针对中等收入新兴家庭的区域性购物中心，它包容的不是奢靡品之类的高端产物，也不做很是低真个对象，它的商品聚焦在中等偏上、偏时髦的定位。”
　　2014年7月24日，龙湖宣布了“天街”项目新的抽象和定位，并对个人的商业地产途径做出崭新阐释：估计至2017年，龙湖天街购物中心的开业数目将由今朝的5个增至14个，届时，龙湖持有的开业商场总数将超越20个，开业总面积将超越300万平方米。
　　而在此之前，2014年1—6月，成都金楠天街、上海虹桥天街、北京（楼盘）期间天街、重庆（楼盘）期间天街三期已完工扶植。重庆期间天街二期、北京长楹天街、成都期间天街1期、西安（楼盘）龙湖星悦荟也将于2014年年尾开业。杭州（楼盘）期间天街、成都金楠天街估计将于2015年落成并开业。
　　国泰君安阐明师余立峰对《投资时报》记者阐明称，“从久远看，商业地产具有斗劲不变的商业方式，所以，对地产公司来说都是不错的挑选。斗劲来说，新近跨入商业地产领域的万科体量较大，开拓需求快周转、拿地多，这样其拿地的挑选空间就会变小，政府说需求配建商业物业，万科就没有太多挑选余地。而龙湖规模没那末大，受限也少一点，可以一点点调剂。”
　　余立峰认为，此刻开拓发卖方式已不成延续，而商业地产可以创作发觉斗劲不变的现金流，所以成为开拓商追捧的对象。而在这方面，好的地段、地块，充盈的资金和不变的运营团队都是必需求素。龙湖在重庆的商业运营斗劲好，是以有必然优势，但商业物业的推动还需求一步步来，不克不及急于求成。
　　今朝，龙湖个人的投资物业首要分为三大产物系列：都会型购物中心天街系列、社区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活生计购物中心家悦荟系列。
　　截至2014年6月30日，龙湖个人已开业商光彩积为76万平方米，全体出租率抵达95.8%。租金总额抵达4亿元，扣除停业税后的租金收入为3.8亿元，较去年同期下降24.1%。
　　个中，天街依然是租金收入的首要来历，占比抵达82.2%。租金收入添加率也为最高，为28%。
　　测验考试轻资产运营
　　未来，龙湖每年将以发卖物业回款的10%作为上限投资持有物业，打算经由过程10至15年的生长，令商业地产对个人焦点成本的供献从今朝的5%阁下，提升至20%以上。
　　龙湖个人首席履行官邵明晓暗示，天街购物中心将是龙湖“持商业”计谋的首要投资标的手段，其全新品牌抽象和运营理念的奉行，将有助于龙湖制造客户心中“好去向”理念的落地。
　　在购物中心的操盘战略方面，虽然龙湖个人把扩协作提升到了个人计谋层面，但龙湖个人媒体担任人对《投资时报》记者暗示，2011年开端，龙湖个人开端有打算的提升商业物业的比重，估计到2026年将提升至20%。
　　“在购物中心的运营方面，龙湖保持全数自持，今朝并没有停止轻资产运营的打算，其他配建的商铺好比室第底商是会出卖的。”
　　虽然轻资产还没有提上日程，但也在龙湖斟酌之内。
　　龙湖商业运营公司总司理魏健对《投资时报》记者暗示，轻资产这个挑选必然会测验考试，“把项目分一些股份进来，拿到钱持续到另外中央去做。有个人10%的发卖回款支撑，加上这些盘活的资金，龙湖商业的生长速度会更快。”
　　魏健亦暗示，“停止轻资产运营的项目，必定是在一线乡村，基金也是一线的，好比上海、深圳。此刻龙湖已开业的项目首要集合于二线乡村。要想拿好一点的项目跟人分享，这是最根基的，所以公司想先运转好、挣到钱，再跟其他人协作。”
　　聚焦六焦点乡村把控风险
　　面临购物中心在部门乡村供给过剩的现状，在进入乡村的挑选上，房企更需严谨，把控风险。
　　在这方面，龙湖划定了六个焦点乡村，包含重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州（楼盘）。
　　魏健暗示，龙湖此刻对焦点乡村仍是斗劲信任，不会苟且去一些目生的可是优惠条件很好的中央。耐久看，焦点乡村依然生长性较高，包含乡村体量、人丁密度、花费习惯等都有生长空间。
　　龙湖第一个一线乡村商场—北京长楹天街将于2014年年尾开业，这标志着龙湖商业正式进驻一线乡村。到2016年尾，天街商业项目将周全亮相北京、上海等一线乡村。
　　按照龙湖商业生长打算，估计至2017年，龙湖的天街购物中心开业数目将由今朝的5个增至14个，全数位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州6个一线及抢先二线乡村。届时，龙湖持有开业商场总数将超越20个，开业总面积将超越300万平方米。
　　魏健暗示，“未来龙湖商业的生长将更强调战略性，一方面按照天街的品牌定位，自动在方针乡村寻觅适合生长购物中心的商业地块，另外一方面在拿地后，遵守运营理念睁开打算建筑。”