黄金海外：剑指菲律宾，寻找十年前的北京

2019-01-08 14:44:50 来源：华夏经济网作者：分享：

一个月之前，Kelly从来没有想过自己会在海外购置房产。作为一个京漂，她的梦想就是凭借自己努力在北京能获得一套属于自己的房子。不过就在两天前她毅然登上了飞往马尼拉的航班，并认购了当地CBD核心区域的房产。这一切都与一家叫黄金海外的公司息息相关。

黄金海外创立于杭州，美丽的西子湖畔。是一家为客户提供专业海外投资咨询服务的公司。黄金海外投资专家表示，为了做黄金海外，他花了2年的时间跑遍全球，就是为了寻找十年前的北京。

为什么叫十年前的北京？万通董事长、地产界思想家冯仑曾说过这样一段话：“最近我差不多去了五六十次国外，一直看发达经济体的企业在这十几二十年中的经历，我基本上是以这个做参照来判断的。比如GDP 到多少时人家做了什么，然后对比国内GDP 水平，该做什么，那我就做什么。通常人均GDP 在两千到八千美元时，住宅成长最快，是赚大钱的时候。”

这段话具有很强的参考意义，中国是在2004年迈入了2000美金大关，房价开始攀升；2017年，突破3000美金，北京房价进入黄金期，直到2018年迈过了8000美金！！黄金海外也秉承着这个理论，一直在全球寻找这样的国家，不到2000美金，进场太早，需要持有多年后才可抛售（理论上，最好3000美金左右时间进场，最为稳健），太高进场就是接盘。随着多地的走访调研，终于找到了这样的城市，那就是菲律宾的首都，马尼拉！

马尼拉哪里好？我们都知道，买房子，需要看三个阶段：前期看土地，中期看经济，短期看金融。黄金海外团队认为，这三个点是他们看好马尼拉的原因：

1.人口：马尼拉大都会，有2400万人口，但是面积只有638.55平方公里，人口密度是上海的10倍，北京的26倍！同时马尼拉的平均年龄24岁（24岁以下人口占总人口数59.3%），巨大的人口基数奠定了未来房产供不应求。

2.经济：菲律宾2017年人均GDP2998美金，2018年已迈过3000美金大关。菲律宾自2012年开始，GDP保持在7%左右的增长率，世界银行预测菲律宾2019年将东南亚增长最快的经济体，预计将迎来10年以上的黄金增长期，且70%依靠内需拉动，经济发展前景一片光明。

金融：菲律宾提供了诱人的房产支付方式，吸引大量投资者进场建仓。黄金海外提供，当前马尼拉购房的支付方式是首付+交房时一次性付清的方式。同时首付可以以0首付0利息的方式分多期支付。他们提供一个案例，核心CBD房产，一套房子总价大概在60多万，现在可以做到0首付，每月仅3000月供。同时在交房前就可以随意转手，给了很多投资者想象空间。

黄金海外认为，根据他们预测马尼拉当地房产已经进入高速增长期，肯定会吸引很多海外投资者的目光，不过做海外投资肯定有很多问题和坑，比如语言不通、法律不通、文化不通，因为黄金海外团队成了了一家公司，专门帮助国内的投资者解决当地的购房问题、法律问题以及后期的信息渠道，同时他们也成立了马尼拉考察团，每月带有意向的投资者考察马尼拉当地的情况和楼盘。

目前他们已经为国内1000多位客户提供的海外购房和咨询服务，不过他们说他们做的还不够好，还有很多服务不到位的地方，2019年他们会继续优化服务链路和服务模式，希望能成为国内投资者最好的投资伙伴！

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