乾立基金荣获中国指数研究院“2018中国房地产基金优秀品牌企业”

2018-11-13 15:52:29 来源：华夏经济网作者：分享：

11月1日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2018中国房地产品牌价值研究成果发布会暨‘百强房企浙商品质联盟’成立大会”在杭州桐庐隆重召开。

大会发布了中国指数研究院“2018中国房地产品牌价值研究成果报告”以及“华东优秀品牌房企名单”。乾立基金凭借敏锐的市场洞察力、优秀的项目运营管理能力，以及专业的商业整合能力，荣获“2018中国房地产基金优秀品牌企业”的殊荣。

（中国房地产百强企业研究自2004年来已连续进行了十五年。研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。）

乾立基金董事总经理袁凌女士受邀出席了本次大会，并就“新常态下，房企品质管理的机遇与挑战”这一话题，和与会嘉宾们展开了深入探讨。

近年来，乾立基金对房地产品质的关注度越来越高，这主要是由于在国家整体去杠杆和强监管下，乾立基金与开发商的融资合作模式逐步由债权类向股权类转变，需要比过往更关注交易对手稳健性以及底层投资标的的品质。

在以往房地产开发企业大规模扩张圈地的年代，房地产私募基金在与开发商合作的过程中，可能更多扮演的是财务投资人、资金供给方的角色，合作模式上也以债权类的偏多。但是在今年整体“去杠杆”的宏观环境和金融监管政策背景下，乾立基金更多与开发商探讨参与房地产开发类项目的纯股权投资、优先股投资的合作模式。股权投资模式对房地产基金而言，对交易对手和房地产开发标的品质的关注度会越来越高。原因是什么呢？因为从债权投资到股权投资，不仅仅是投资方式的转变，更是思维方式的转变，募投管退每一个环节着眼的关键点都会不太一样，股权投资是一种权益性的投资，不是简单地放一笔贷款，我们会更看重项目发展前景和资产的增值，这也会更加考验我们的资产管理和资产运营能力。我们也将更加主动地参与到所投项目的各项环节中去，积极发挥自身的主动管理能力，争取为投资人挖掘项目潜在的、更高的价值。

具体而言，在项目投资的过程当中，我们需要比过往开展更细致的、自上而下的分析研究工作，包括整体的行业分析、宏观的政策分析、交易对手分析、项目所在区域及项目自身的分析等。在项目选择上，选择城市、选择板块，具体到项目所在区域的交通、配套等等。经过一系列、多维度的项目筛选、交易对手筛选，最后会落到房地产销售环节，它关系着基金的投资回款和项目退出。房地产企业的产品品质就是回款的根本保障，房地产企业的产品品质能够获得最终消费者的认可，销售时能够迅速去化，项目就可以按期退出。

收益上我们更看重的是房地产企业的品质、品牌是否能带来溢价。举例来说，我们去年也看了很多三四线城市，这一波上涨有城镇化、棚改货币化等众多原因，其中有一个重要原因是大量优秀的房企进入三四线城市，使当地市场的房产品质得到了巨大的提升，满足了当地购房者对改善自己生活品质的需求和向往。同时我们看到这些品牌房企的高品质在销售时都带来相应的溢价，这点对于基金投资人来说就是收益来源。站在房地产基金的角度，好品质既是项目保证按时退出的保障，也是投资实现投资收益的保障。

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