马光远做客金原投资集团：万科说“活下去”是在撒娇真正面临生存困难的是中小房企

2018-10-22 15:44:56 来源：华夏经济网作者：分享：

10月19日,金原投资集团“金原会客厅”第二期房地产主题论坛在广州国际金融中心隆重举办,马光远、顾云昌、杨创慧、顾洪波、吴睿等5位著名经济学家、房地产研究专家、实操专家、金融资本大咖汇聚,与恒创集团、金原投资集团董事长卢兆庆对当前我国房地产行业的现状做了深度解读和前瞻。

现任民建中央经济委员会副主任、中央电视台财经频道评论员马光远现场提出,万科说“活下去”是在撒娇,真正面临生存困难的是中小房企。他同时认为房产税终究会出台，但5年内不用考虑，建议投资者买房不要区分一二线、三四线城市,而是要看大的区域竞争力,看好深圳、东莞、杭州投资机会,不看好厦门、北京。

“金原会客厅”是金原投资集团总部设立的一个面向客户的交流平台,定期邀请行业大咖及经济学者,聚焦热点话题,前瞻行业趋势,致力于打造行业思想碰撞的前沿阵地。

马光远:5年以内不用考虑“房产税”问题,买房最好的时机是现在

现任民建中央经济委员会副主任、中央电视台财经频道评论员马光远在论坛上提出,泡沫就像一个美女,美女是没有统一客观的标准的。判断我国的房地产行业是否存在泡沫要从动态的角度来看,简单地说“房地产泡沫”会误导老百姓,深圳和甘肃、深圳不同区之间的房地产走势就截然不同,要判断房价趋势,要看后面的推动因素。

三个基本要素决定了我国房地产行业的前景乐观:一是中国未来发展没有问题;二是中国城镇化建设还没有结束;三是中国的金融业在继续往前走,给大家提供了很多金融工具。

要客观看待房地产行业的趋势,就要考虑到中国经济的发展、中国城镇化的进程、中国金融行业的进步等因素,不能情绪化,在世界任何一个城市人口增长、城镇化做得比较好的地区,房价总的趋势都是往上走的。有一个“后视镜”原理,说开车的时候往后看,往后看都便宜。买房最好的时机是什么时候?就是现在。

2015年我提出五年以内出台房地产税的概率等于零,现在我认为2020年出台的概率也等于零,大家做房地产投资的时候,不用考虑“房产税”。房产税出台的时机应该在房地产上升大周期的时候,因为这时出台对整个市场影响比较小,但现在整个房地产恰好处在一个新旧周期的转折期,各方对房地产行业下一步怎么走分歧非常大。例如近期万科说“活下来”实际上是在撒娇,因为它的现金流非常大,应该喊“活下来”的是那些中小开发商。再从立法的角度来说,技术上有很多困难,短期内出台的难度很大。房产税最终肯定会出台,出台的初衷应该是促进房地产行业健康发展,而不是希望通过这一税法来打压市场。所以我认为大家在做房地产投资的时候,5年以内不用考虑“房产税”问题,在对房价所有的影响因素里面,这个是最小的。

马光远:投资房产要看大的区域竞争力,看好深圳、东莞、杭州房产

现场投资者: 现场投资者:三、四线城市房地产是否还有投资机会?

马光远:我很少根据一、二线或者三、四线城市来判断房地产的投资价值,而是看大区域的竞争力。所谓的一、二线城市中,北京、厦门我不看好,杭州、广州坚决看好。在大区域的城镇化战略里面,我认为最有前景的是粤港澳大湾区,粤港澳大湾区11个城市的房地产行业前景我都看好。深圳将是下一个周期里面全球发展最好的城市,还看好东莞,深圳的外溢效应刚刚开始体现。经过10年、20年的发展,11个城市将通过资源、人才各个层面的流动形成非常好的格局。而一些小城市、甚至有一些省会城市,如果面临人才大幅流失的话,房地产行业也是没有前景可言的。

本次论坛支持媒体为中国房地产金融杂志,并通过乐居网、地金网同步直播,截至发文,吸引了超过6万人观看,评论数近3000条。

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