燕郊房价触底回暖炒作成分需警惕

2019-03-05 00:56:15 来源：华夏经济网作者：分享：

　　“房价是从去年11月份开始逐渐上升，并非网传的一夜之间房价疯涨。确实有部分业主受楼市回暖消息提价，但对于具有真实卖房和买房需求的人来说，双方会谈成合理价位。”首尔甜城一期链家一位中介人士告诉21世纪经济报道记者。这位人士还建议购房者辨证看待当前各类文章对房价的判断。

　　自2018年年底以来，燕郊楼市开始回暖。据21世纪经济报道记者调查，不少临近规划中地铁的二手房涨幅在2000-4000元/平方米之间。受回暖催动，二手房业主开始涨价或惜售。而受本轮回暖影响，炒作之风再次席卷当地楼市。包括部分有关当地限购松动的传闻再次蠢蠢欲动。

　　中原地产分析师张大伟认为，燕郊楼市本身的市场利好的确出现，包括最近通州与北三县协同发展以及地铁建设的预期等。但他担心的是，从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。“当然，这些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上，再加上很多人对政策放松开始出现预期，害怕错过上涨。包括北三县利好不断，也的确给了购房者信心。”

　　业主惜售

　　“2月28日晚上有一个急售的房子，家里人生病需要用钱，八点多挂上来，十点多就卖掉了。”安居客一位销售称。当然，中介口中的这套急售房源总价仅50万，单价约为1.25万。

　　自2018年11月以来，受地铁规划以及通州与北三县协同规划利好不断传出影响，沉寂了近两年的燕郊楼市迅速回暖。贝壳研究院Real Data数据库显示，2018年10月，燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米，但到2018年12月，燕郊二手房成交均价已经涨为18416元/平方米，2019年1月，二手房成交均价已达到18805元/平方米。而据安居客数据显示，2018年12月燕郊二手房均价18416元/平方米，2019年1月二手房均价18802元/平方米；2月二手房均价19669元/平方米。除了二手房，燕郊一手房单价普遍都在2万元之上。

　　市场回暖最直接的体现是成交量上涨，但房价并未传言中“夸张”。据链家APP数据显示，最近90天内，燕郊共计成交房源550套。以“首尔甜城一期”为例，链家的成交数据显示，2018年12月至今，该小区面积为70-90平方米的同类型(2室)成交房屋共计16套，其中2018年12月成交7套，2019年1月成交9套。2018年10月(市场最低点)，该小区成交均价在16900-22858元/平方米区间内。而2019年1月成交均价在17645-20827元/平方米区间内。最新一套成交于1月30日，成交均价为20827元/平方米。整体而言，房价基本稳定；以“港中旅

相关新闻

无相关信息

◎版权作品，未经华夏经济网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。