南昌：到2022年计划新增住房约24万套

2019-01-18 09:30:59 来源：华夏经济网作者：分享：

　　1月17日，南昌市住房保障和房产管理局发布《南昌市住房发展规划(2018～2022)》(公开征求意见稿)(以下简称“规划”)。规划期内，我市将分层次满足不同收入居民家庭住房需求，计划实现新增住房有效供应约24万套，其中，新建商品住房约18万套，棚改安置住房供应约6万套。目前规划正向社会公开征求意见。

　　南昌目前人均住房建筑面积35.55平方米

　　截至2017年，我市城镇居民人均住房建筑面积为35.55平方米，已提前实现全面建设小康社会关于人均住房建筑面积的标准。截至2018年8月，南昌市中心城区(含新建区)70181套保障性住房已分配68004套，分配率达96.9%；其中政府投资的57242套分配率达100%。近年来，随着棚户区改造力度的加大，2013年至2017年，全市进行了大规模拆迁，实际完成城镇房征迁建筑面积1067.1万平方米，住房套数约66557套。

　　规划期间，南昌仍为人口净流入城市，新就业大学生与外来务工人员为主要购租住房群体。根据住房发展需求预测，未来南昌中心城区住房29万套总需求中，预计新增人口住房需求约12万套，其中购买住房需求约7万套，每年约1.4万套；租赁住房需求约5万套，每年约1万套；预计存量人口改善性购房需求11万套。

　　平均每年新增3.6万套新建商品房及2万套安置房

　　到2022年，我市计划实现新增住房有效供应约24万套，其中新建商品住房约18万套，棚改安置住房供应约6万套。2018年到2022年，平均每年将新增3.6万套新建商品房房源及2万套棚改安置房房源。

　　棚改安置将主要为实物安置。规划期间，我市将按照“成熟一片、改造一片”的原则，稳步推进棚户区改造工作，力争到2020年基本完成需要改造的棚户区改造。鉴于国家政策发生调整，今后我市的棚改安置方式将主要采取实物安置，即对棚改户居民将主要以实际房源安置为主，货币补贴为辅。

　　同时，规划期内，将实现全市新增建设政府投资住房项目100%达到国家绿色建筑要求，力争全市住房成套率达到90%以上，住宅区物业管理总体覆盖率达到100%，生活垃圾无害化处理率达到95%，水电煤气等市政设施普及率达到100%，医疗、教育、体育、菜市场、安全监控等住宅区公共配套设施普及率达到100%。

　　外来务工人员将纳入公租房保障范畴

　　今后，我市将积极推行发放租赁补贴方式实施公租房保障，鼓励符合公租房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，并结合市场租金水平和住房保障对象实际情况，适时逐步调整租赁补贴标准和范围。

　　记者了解到，在城镇稳定就业且办理了《居住证》满三年的外来务工人员，新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，符合公租房保障条件的将纳入南昌市公租房保障范围。对提出申请低保、低收入住房困难的家庭，经审核符合住房保障条件的，将立即纳入保障范围，做到“应保尽保”。

　　我市还将鼓励集体建设用地建设租赁房，探索利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。同时，允许有住房租赁需求的区域，在审批程序、建设方式、产权管理、运营模式、监管办法、支持政策等方面探索利用集体土地建设租赁住房，有序开展租赁住房建设。

　　南昌住房发展年度安排如下：

　　2019年，新增新建商品住房40000套(建筑面积约420万平方米)，住房租赁补贴发放家庭约2000户，棚改安置住房(实物安置为主)28390套；

　　2020年，新增新建商品住房30000套(建筑面积约320万平方米)，住房租赁补贴发放家庭约2000户，棚改安置住房(实物安置为主)10518套；

　　2021年，新增新建商品住房33000套(建筑面积约350万平方米)，住房租赁补贴发放家庭约2000户；

　　2022年，新增新建商品住房29000套(建筑面积约300万平方米)，住房租赁补贴发放家庭约2000户。

　　住房发展总体空间布局抢“鲜”看

　　立足南昌市新型城镇化和大都市圈发展趋势，我市充分考虑经济产业结构调整带来重点区域的发展要求，适应资源形势的变化，服从于城市空间和功能优化，适量开发中心城区，重点打造九龙湖新城、航空城和高铁东站新城，优先开发轨道交通沿线区域，注重建立生态屏障。

　　【中心城区(含长