供应量成交额双降北京“限竞房”地块2018年唱主角

2018-12-14 10:02:23 来源：华夏经济网作者：分享：

　　在今年楼市调控密集、信贷融资收紧、土地出让条件高等因素影响下，虽然临近年底，但很多城市却无法完成今年的供地计划。11月份以来，众多城市的土地市场普遍进入密集供应及成交时段。仅12月13日，中指土地情报重点监测的百城中就有25城共计80宗土地出让。

　　在当前房地产调控背景下，开发商资金面整体面临不小的压力，对土地市场的投资态度也回归理性。2018年前11个月，40个典型城市土地出让金累计收入20001亿元，同比下降1.8%，连续两个月同比下降。从溢价率情况来看，11月份40城土地成交溢价率已下滑至历史低点附近，预计未来几个月溢价率下滑趋势将趋缓。

　　值得注意的是，除了溢价率下滑外，限竞房用地、公共产权房用地、租赁房用地逐渐成为不少城市的供地主流。

　　12月11日，北京土地再次开闸，两块位于顺义区的限竞房用地投入市场。最终，合景泰富以9.2亿元、溢价29.58%拿下顺义新城牛栏山组团一级开发项目地块；而高丽营于庄地块被龙湖等4家房企联合体以29.6亿元、溢价7.3%收入囊中。综合两块土地成交总额，溢价率仅为13.4%，这样的低溢价成交在一定程度上代表了2018年北京土拍的总体情形。

　　《每日经济新闻》记者注意到，2018年北京土拍经历了年初的火爆开局、年中的供求两淡和年末的逐步回暖，虽有亮点，但总体表现平淡，土地供应量和成交额双双走低。

　　供应量成交额双双走低仅完成年度供地计划7成

　　根据《北京市2108年度建设用地供应计划》显示，今年北京市建设用地计划供应总量为4300公顷，其中国有建设用地供应4100公顷，集体土地租赁住房用地供应200公顷，与2017年基本持平。4100公顷中住宅用地计划1000公顷，其中商品住宅650公顷，保障性安居工程用地350公顷。

　　今年1月4日，北京在元旦后迎来首场土拍，吸引了超过20家房企参与。当时出让的3宗土地均为限竞房地块。最终丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目被电建以16.75亿元的价格竞得，朝阳区孙河乡地块由“首创＋远洋”联合体以61亿元夺得，密云区檀营乡地块进入竞自持阶段，被京投以19.425亿元、2%的自持比例拿下。

　　中国指数研究院数据显示，北京1月土拍延续了2017年整体火爆的态势，共成交12宗土地，出让金总额达到403.1亿元，同比增长374%，供应面积同比增长281%，成交楼面价格比起拍价格高

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