昆明文旅冰与火:造城运动遇高库存外地客一人买8套房

2018-11-30 09:37:02 来源：华夏经济网作者：分享：

　　每经编辑张杨运

　　编者按：

　　11月的昆明，成片的红嘴鸥从贝加尔湖长途飞到滇池过冬，因为滇池对气候的调节作用，让昆明这座城市被誉为“春城”。自然条件优越，让昆明能吸引来的不仅是游客，还有能“裹挟”全国购房者的文旅地产。

　　一边是不断升级的政策调控，一边是如火如荼的“文旅造城运动”。文旅大盘入市，昆明楼市浮现高库存隐忧；众多楼盘降价出售，楼市步入下行通道。昆明文旅市场正在上演一场“冰与火”之歌。

　　《每日经济新闻》记者近日在昆明走访时发现，众多文旅项目将拓客目光锁定全国投资者，昆明的文旅市场库存去化压力不容小觑。

　　每经记者蔡雅芸魏琼每经编辑魏文艺

　　海南之后的下一个文旅沃土

　　冬天不太冷、夏天不太热、房价不太贵，加上蓝天白云空气干净，这样的昆明，除了日照强一点，几乎找不到其他生态上的缺点。同时，泛亚高铁的规划更让昆明多了一个闪光点。

　　近些年，各大房企掀起文旅地产的热潮，不乏华侨城、万达等探路者，也有恒大、碧桂园等规模房企紧随其后抢食文旅市场“蛋糕”。

　　地处东南“桥头堡”，有着优越自然资源，素有“春城”美誉的昆明顺理成章地成为房企发力文旅地产的风水宝地。

　　除了已经拿到昆明文旅市场入场券的开发商们，其实还有更多的房企“盘旋”在昆明上空，他们都在等着一个合适的机会，挥师进军昆明文旅地产。

　　不过，布局云南文旅市场多年，雅居乐还尚未拿到昆明文旅市场的入场券。据雅居乐云南市场负责人的表述，昆明文旅市场仍有机会，雅居乐也在寻求合适机会进入昆明市场。

　　在开发商眼里，昆明是全国为数不多的能够成为滋养文旅项目沃土的城市。在海南全域限购之后，不少房地产从业人员以及投资者转战昆明，在此打造度假、养老的第二居所。

　　今年初，云南打出了“三张牌”：“绿色能源”“绿色食品”和“健康生活目的地”。在“健康生活目的地”这张牌里，宜康养、宜旅游的昆明辖内，文旅项目的规模可谓来了一次“大跨越”。

　　今年5月，昆明市发改委官网发布的“昆明市2018年重点前期工作项目计划表”里披露了这场大规模的文旅造城计划：23个文旅项目，逾3316亿元的总投资规模。

　　在这些文旅大盘里，有依赖政府配套资源的项目，也有靠自己撑起配套一片天的项目。但无论哪种运作模式，过多的文旅项目规划，都难免会出现市场“病症”。

　　去化周期高达86个月

　　沿着滇池东岸的环湖东路一路南行，在昆明当地名气较大的文旅项目几乎都布局在这条交通线上。

　　“我们是距离滇池最近的项目”“我们第一排大平层会贵一点，因为能够直接看到滇池”，当《每日经济新闻》记者以购房者名义走进这些文旅项目的销售部，几乎都能听到类似的说辞。

　　显然，对文旅项目而言，滇池就是最有卖点的天然资源。从规模700多亩到1.6万亩，滇池沿岸的珍贵土地大多留给了花样繁杂的文旅大盘。

　　打造游乐场、建酒店、温泉会所、民族特色商业街、医疗康养……凡是能与文化、旅游沾边的业态概念，在滇池附近都能找得到。有如七彩云南