“后十一”楼市将唱“冷落清秋节”？

2018-10-14 22:52:10 来源：华夏经济网作者：分享：

优质产品暂时未见降价

　　这个国庆假期，广州楼市表现平平。而本周三举行的六幅土地网上竞价也延续了这种清冷，位于南沙、白云和黄埔区广州开发区内的四幅地均以底价成交，其余两幅之前被视为大热的地块也没有热起来，最终在18分钟内结束了六幅土地的全部叫价，是近年来广州土地拍卖最迅速的一次。

　　地产专家预测，这种清冷的市场行情很可能将延续到今年年底，不过，期待广州楼价大跌以抄底，却也很可能仅是个梦想。

　　土地拍卖市场清冷

　　在本次推出的六幅土地当中，白云区两幅地都属于租赁用地，在地块上建成的项目不可以出售，在现金为王的当下加大了风险。

　　黄埔区广州开发区YH-A3-7地块虽然条件不错，但竞拍者需要具备城市轨道交通经营范围，需配合长岭居有轨电车1号线施工，本来就只有少数企业能满足这一条件。

　　南沙区横沥镇灵山岛尖2018-NJY-8地块和今年年初越秀地产在同一板块拿下的另一地块并无太大差异，然而最终的成交地价差别却非常大。今年年初的成交地价约1.72万元/平方米，本周的成交地价约1.26万元/平方米，价差接近40%。

　　至于增城中新镇中新村A18048地块的遇冷，几乎可以说完全没有征兆。该地块距离在建的地铁21号线中新站约1公里，邻近中新镇中心，整体配套齐全，加上地块规模不大，起拍总价5亿元出头，是大多数房企所能承受的总价，而且有关部门对房企的竞价资质没有太多要求，因此该地块之前被不少行家所看好，但最终只有两家房企叫价，成交地价仅1.2万元/平方米出头。

　　唯一稍微有点热度的是黄埔区长岭居CPPQ-A1-3地块，当然，这一热度也仅是相对而言，12轮竞价、18分钟便完成了最后一轮竞价，的确很难和今年6月历经几十轮叫价、耗上几个小时的土地拍卖相提并论。

　　扎堆推货现象减少

　　土地市场的清冷，其实和近期广州楼市的表现息息相关。暑假期间广州楼市的表现固然乏善可陈，原本一年中最大的销售旺季

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