泰国皇家时代地产传授实用芭堤雅置业心得

2017-09-14 22:13:16 来源：华夏经济网作者：Admin 分享：

送给那些还在纠结要不要在泰国投资买房、要在泰国哪个城市投资买房、如何选择合适的泰国房产的纠结投资宝宝们! 以下是泰国皇家时代地产提供，来自香港投资客邓先生的购房心得：

香港物业一直占我的资产颇高的投资比例，无它的，因为生于斯;长于斯。近年香港楼价水涨船高，自己也有所斩获。本身想再投入香港物业市场，但香港楼价溢价已高，水位不足，而房地产投资却仍是我的兴趣，于是我便尝试了解海外物业的投资潜力。经分析过后，英国和泰国便是我的选择。

英国那边有机会再和大家谈谈，今次想和大家分享泰国物业的投资经验。一些泰国的经济前景和物业投资法则相信很多人已了解。故笔者想分享多些个人的买楼心得和经验。并以华人熟悉的芭堤雅物业市场作为个案：

一、投资和自用不能并存。很多华人，买泰国楼的原因不外乎两个原因：投资和自用。但千万不要打算又自住又投资，因为自用的原则和投资的概念在芭堤雅的房地产市场往往是自相矛盾的。

『自用』：打算渡假和退休的话，必须是以享受人生为重，因为是自住，天天必须是靓人靓景才过瘾。既然是买来退休或渡长假，不会是短住数天，交通和热闹反而其次。所以在芭堤雅我建议以下列原则购买“自用”物业。

●一线海景物业(景观有保障)

●最少一房(既然是享受人生，太细单位是委屈了自己)

●远离最热闹的地区(这是短期旅客的集中地，不想天天和他们做邻居吧)

●可步行到沙滩(不去沙滩，那不如买曼谷吧)

●不买租务保证回报物业(有保证你也享受不到，因你不是放租)

『投资』：笔者本身便是买芭堤雅物业作纯投资，既然是投资，利润和风险的平衡便是首要考虑。什么景观、地点和楼宇质素不是重点。我们反而要以开发商和有租务保证回报作考虑。所以在芭堤雅我建议以下列原则购买“投资”物业。

●最好有超过5年，每年最少5%以上的租务保证回报 (难道你想每年、每月甚至每星期不断和中介沟通出租房子事宜?烦都烦死，记住你可能在香港、北京上班中)

●必须规模大、口碑、信誉好的开发商(如果是小开发商，就算10年20%回报，你都不敢买吧)

●寻找那些过了租务保证期后，会重新装修公寓给你的开发商。(到时放卖或自行放租，也可省回一笔装修费)

●最好选择酒店式管理的物业(开发商如果和部份旅行社有合约，有长期旅客保证，你的租金回报就更有安全)

不过很多人说，有租务回报保证的物业价格比没有的高很多，甚至出现高一倍的情况，笔者是同意的。所谓羊毛出自羊身上，但大家只要留心点，这溢价是有点道理的，首先，租客的投诉、家具电器的损耗，无良租客的欠租，计算短租长租回报的烦恼，给予中介作租务回扣的成本等等，这些有形无形的烦恼，在你给予较高的价钱后，就全部有开发商帮你解决，再者，有些10年回报7%甚至10%的物业，在保证期期过后，等如赎回了房子。到时你用十年前的价钱放卖，也有1倍回报。

当然，如果你是专业投资者，又有时间打理物业，又不打算自住，你就可不用买租报保证物业，将利润最大化，但笔者在香港有正职、有家庭、又有其他投资，实不能给予太多心力亲自处理。

二、要细心花时间寻找心仪物业。现在网上什么数据也找到，对发展商甚至地产代理的口碑也可查看。上GOOGLE MAP甚至看到交通路程、附近环境和工程进度。故此当找到自住或投资的心仪物业时，必须自己多作了解。自己的事自己做，虽说地产中介可帮忙，但最紧张自己口袋里的钱，始终是自己。若是地产介绍的房子，也更要自己多做功课，因为是海外物业，利用网上信息核实地产中介的信息是否正确更为重要。