房价周全下跌中国楼市或迎来抄底机会

2014-09-27 13:00:52 来源：华夏经济网作者：朱丽梅分享：

　　

　　全国楼市持续降温，房价跌势依然不减。从最新官方宣布的数据来看，8月70大中乡村故居及二手房房价环比下跌乡村数均仅剩一个，据统计95%以上的乡村都泛起了环比下跌。愈甚者，一二三线乡村房价持续周全下跌，北上广深房价也仍低迷。

　　受访地产界人士称，救市政策难以在短时候内快速阐扬效应，所以成交量难以提振。国庆节前后楼市的成交量能够会有所反弹，但从购房的机会挑选上看，今朝是一个抄底的机会。

　　房价周全下跌

　　国家统计局9月18日宣布的数据显现，8月份70个大中乡村中，新建商品室第和二手室第代价环比着落的乡村个数别离为68个和67个。

　　新建商品室第（不含保证性住房）代价方面，8月份，与上月比拟，70个大中乡村中，代价着落的乡村有68个，持平的乡村有1个，下跌的乡村有1个。环比代价变换中，最高涨幅为0.2%，最低为着落2.1%。二手室第代价方面，8月份，与上月比拟，70个大中乡村中，代价着落的乡村有67个，持平的乡村有2个，下跌的乡村有1个。环比代价变换中，最高涨幅为0.1%，最低为着落1.4%。

　　这意味着8月份一二三线乡村房价持续周全下跌。对下跌的启事，上海易居房地产研讨院研讨员严跃进接管《中国运营报》记者采访时称，房贷景象趋紧下，救市政策难以在短时候内快速阐扬效应，所以成交量难以提振。

　　“对房企来说，去库存的压力增大，自然会加大降价促销的力度。比拟此前3月份以来零零星星的降价做法，今朝降价更是一种自动的、周全的降价战略。”严跃进进一步注释称。

　　记者采访得悉，比拟二三线乡村，一线乡村去库存压力更大。来自上海易居房地产研讨院监测的数据显现，8月份，北上广深4个乡村新建商品室第存销比别离为15.5、16.5、14.7和14.4个月。除广州外，其他3个一线乡村的存销比走势趋同，比拟7月份均有所回落。而2013年年尾，4个乡村的存销比别离为7.6、8.7、9.0和11.9个月。而2014年行情疲软，今朝4个乡村的存销比数据依然偏大，申明库存去化仍有压力。

　　在严跃进看来，比拟二三线乡村的救市和安慰做法，一线乡村在限购限贷政策上依然从严，这使得去化压力全体偏大，房企则会自动采纳降价促销的战略。

　　其次，房价具有一个周期动摇性。去年房价飙升，往年则是一个普通的调剂。虽然这也意味着一旦政策面和市光彩转好，房价止跌反弹的能够性也很大。

　　最初，看跌预期的叠加。在看跌预期下，购房者对未来市场其实不明晰，所以都有从众的心机，其实不主动入市。

　　虽然往年以来，多乡村放松限购政策，但受访人士称，此政策只能短时候起到安慰感化，不克不及真正安慰楼市需求。

　　“限购政策限制了投资需求，但此刻这个投资趋向已斗劲弱了，不成能真正安慰楼市需求，短时候起到安慰感化，但最初又回归平平。”上海易居房地产研讨院副院长杨红旭对记者阐明称。

　　“从今朝市场景象看，限购松绑对成交量的提振是一个缓慢的过程，弱于预期。这申明可以或许激起购房者入市的政策还没有到位。”严跃进称。

　　安然证券有阐明师近期调研了武汉房地产市场。他们在调研陈述中指出，武汉首次限购松绑效应有限，市场决定信念未较着改良。

　　武汉 7 月18 日首次松绑限购，铺开非中心城区及140 平方米以上户型的购房限制。但安然证券阐明师调研发觉，短时候全体销量及大户型走量略有改良，但其实不较着，市场决定信念未有改良。

　　今朝二次松绑限购已在多地泛起，武汉9月23日宣布旧事，自24日起周全铺开中心城区限购。

　　但安然证券阐明师指出，斟酌中心城区销量占全市销量60%以上，估计中心城区铺开限购短时候仍将对销量有提振感化。

　　由于从杭州经历来看，杭州自7月29打消萧山、余杭限购后，8月28日铺开主城区限购，当周全市成交环比添加25%，但效应亦慢慢削弱。该券商阐明师认为，在限贷未有松动条件下，二次松绑效应仍待考证，估计仍仅是短时候提振。

　　但是，在受访人士看来，限贷将比限购政策更有用果，由于这使得住房需求将取得本色性安慰。

　　往年以来已有多个乡村放松限购政策，今朝坊间又传说风闻“楼市限贷松绑——房贷还清可享用首套房优惠政策”的旧事。不外，截至发稿时，官方未证实此旧事。

　　一些中央首套房的认定尺度泛起松动迹象。据报道，9月22日，福州宣布最故居地产政策指出，对首套房的认定尺度作出调剂，提出购房人偿清购房存款后，再次请求存款购房的，按首贷认定。

　　对此，严跃进对记者暗示，“房贷还清后的购房者，根基属于有房产资产、二套房贷按揭才干强、小我诺言度高的一种集体，此类集体享用购房优惠，值得鼓动勉励。可以让其当领头羊，优先入市，进而鼓动勉励购房者主动跟进。”

　　新一轮购房季或未光降

　　往年以来，全国楼市降温，一线乡村房价也由涨转跌。进入9月，往年的“金九银十”还会有吗？什么时辰才是购房好机会？

　　虽然往年9月，人们更多的持严谨立场，但在受访人士看来，虽然国庆节前后楼市成交量能够会有所反弹，但从购房的机会挑选上看，今朝是一个抄底的机会。

　　“从9月份市场行情看，9月室第成交略好过8月，但反弹力度弱于预期。虽然，疑惑除在10月份会泛起成交量的反弹。”严跃进对记者称，从购房的机会挑选上看，今朝是一个抄底的机会。今朝房价跌幅大约在1%的水平。对一个刚需购房者而言，若是采办100万元的房子，就是可以省下1万元的费用。

　　来自上海易居房地产研讨院的数据显现，9月1日～20日，该机构监测的20个典型乡村新建商品室第成交面积约601万平方米，环比下跌约2%。

　　具体来看，在20个乡村中，有9个乡村泛起了成交环比下降，个中九江成交量的环比增幅最大，约106%。同时，包含东莞、贵阳等部门乡村的环比增幅也斗劲大。反之，襄阳、南京和济南的成交跌幅最大，跌幅别离约为39%、37%和29%。

　　记者得悉，上述监测的20个典型乡村别离为北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、东莞和惠州。个中一线乡村4个，二线乡村9个，三线乡村7个。