下半年房价下跌预期增强买房良机到来？

2014-07-22 07:36:05 来源：华夏经济网作者：朱丽梅分享：

07月21日讯
随着成交的萎缩及一线乡村房价的摆荡，下半年房地产市场将持续低迷仿佛取得了业界遍及认同，这是不是意味着下半年房价将持续下行，是不是一线乡村的购房良机已到来？
一线乡村房价开端下跌
往年上半年，楼市成交量较着下滑，国家统计局宣布的“2014年1－6月份全国房地产开拓和发卖景象”显现，1－6月份，全国商品室第发卖面积42487万平方米，同比着落7.8%，与去年全年的添加17.5%比拟下滑25.3个百分点。
另据中国指数研讨院的分类统计，往年上半年，一线乡村月均成交面积为51万平方米，同比大幅着落31.4%，在各类乡村中降幅最大。
不只成交量萎缩，一线乡村房价也泛起了回落。按照中指院百城代价指数，6月份广州、深圳故居均价为持续第二个月环比下跌。国家统计局宣布的70个大中乡村室第发卖代价变换景象显现，6月份，故居代价环比下跌的乡村扩大至55个，上海、广州、深圳三个一线乡村房价均环比下跌。
被市场预期坚毅的一线乡村房价，也开端摆荡了，业内大都认为，下半年房价仍将面临下跌的风险。上海易居房地产研讨院副院长杨红旭暗示，对市场介入者而言，需求理性认知理想。
打消限购楼市会否逆转
近期有传言，上海限购松绑旧事在上海开拓商和相关业内开端撒播。
有阐明人士认为，上海限购松绑的旧事很能够失实，理由首要有三方面，一是限购为行政调控手段，日夕会加入；二是住建部近期会议提到下半年要“千方百计消化库存”，明显，松绑限购可视为“计”之一；三是户籍制度鼎新提出对不合规模乡村尝试不合的户改政策，而此次上海的松绑只针对户籍家庭、力度很是有限，与户改肉体分歧。
华远地产董事长任志强也在微博上称，打消不合理行政干涉干与办法的行动都应支撑。现实上，除上海，已有多地传出限购松绑的旧事，不外一线乡村今朝仍暗示将残酷履行限购政策。
上海官方很快承认了传说风闻，称上海一向以来残酷履行相关房地产政策，不具有放宽限购的成绩。
虽然如斯，业浑家士认为，即使上海限购松绑旧事失实，影响面也很小。杨红旭暗示，当前住建部暂不答应一线四市打消限购。而上海官方年内暂无打消或大幅放松的意愿与打算。即使铺开限购，也不会使上海楼市逆转。另外，旧事中所谓的放松，首要触及外地户籍家庭已有衡宇套数合计口径，即使失实，影响面也很小。
房价调剂期什么时辰竣事　　
业内遍及认为，今朝楼市的低迷属于调剂期，而资金回笼需求将安慰开拓商经由过程降价消化库存。
“今朝本地房地产市场正在调剂，调剂水平还不够完全。”万科董事长王石近期曾果真暗示，这类调剂很是有需求，而且调剂期能够会延续2-4年，以至更长时候。
德佑地产市场阐明师赵葆根认为，往年下半年开拓商作出调剂是必定的，“金九银十”将会有更大规模的降价促销。
合富灿烂个人首席市场阐明师黎文江则暗示，“六年来，几近每三年就有一次调剂，2013年的灿烂富贵期已到顶了，是时辰往下调一调。”黎文江估量，调剂期普通是15个月，从去年11月“穗六条”宣布开端，此刻还剩下大约6个月，调剂期将会在年尾竣事，而9月份楼市就会回稳，不会再有少量降价的景象泛起。