绿地2000亿狂飙：地产龙头是如何出世的

2014-07-18 13:38:49 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　2014年上半年，绿地以835亿元的发卖额紧随万科以后，持续位列国际房企发卖第二把交椅。
　　岁首之时，绿地个人董事长张玉良曾将发卖方针定在了2400亿元，这比万科的2000亿方针足足多了400亿。
　　时过半年，翻看两者成就单，万科以1009亿元的发卖额遥遥抢先，而绿地仅完成了方针的三分之一，不只没有完成对万科的超越，两者的差异进一步被拉大。
　　不外绿地依然对成为垂老布满决定信念，“全年预算方针上半年完成1/3，下半年完成2/3”，绿中央面暗示。
　　据悉，为了完成2400的发卖方针，绿地已放松开盘节奏，苏州、杭州等乡村也泛起了降价发卖景象。
　　除在室第项目上与万科反面协作外，绿地正在加大在商业地产上的投资，而在海内市场之上，绿地更是提早构造，大手笔频现。
　　力争第一的野心
　　7月7日，绿地个人宣布了上半年功绩：前六个月完成停业运营收入1727亿元，同比添加21%。个中，房地产主业完成预发卖金额835亿元，预发卖面积789万平方米，别离同比添加32%和16%。
　　835亿仅是绿地2014年发卖方针的三分之一。
　　在往年岁首之时，绿地个人董事长张玉良将绿地的发卖方针定在了2400亿，这比万科的2000亿方针足足多了400亿。明显，绿地对成为行业垂老布满着决定信念。
　　这样的决定信念来自于两者去年的成就单。
　　据悉，2013年，万科的发卖额为1709亿，绿地是1625亿，双方只差80亿，而在预售面积上，绿地为1660万平方米，超越万科的1489.9万平方米排名全行业第一，这让绿地看到了成为行业第一的能够。
　　而为了完成对万科的超越，绿地2013年前后在33个乡村新增地盘储蓄101幅，地盘投资款近800亿元，可建筑面积3127万平方米。
　　不外，对照万科之前宣布的半年功绩，绿地的追逐压力仍十分庞杂。
　　7月4日，万科也宣布了其上半年的功绩告诉布告：2014 年 1~6月份公司累计完成发卖面积 821.2 万平方米，发卖金额 1009.1 亿元，别离比 2013 年同期添加 14.6%和 20.6%。
　　在发卖金额上，万科的优势加倍较着，而在发卖面积上，万科也再次抢先绿地。
　　半年仅完成方针的三分之一，也添加了外界对绿地能否告竣年度方针的质疑。
　　对此，张玉良之前曾暗示，绿地的全体放置是上半年完玉成年预算方针的1/3，下半完成2/3。绿中央面临全年运营方针的完成依然布满决定信念。
　　值得看重的是，虽然与万科1009亿元相差近两百亿，但在往年全体市场行情走低的方式下，绿地32%的添加已高于万科的20.6%。
　　而万科半年千亿的发卖额与其“以价换量”的战略联系很大，据21世纪网(微博)体味，往年上半年，万科在杭州、北京、上海等多个乡村的项目都采纳了降价发卖的战略。
　　在这一战略下，仅6月份1个月万科的发卖金额就快要200亿元。
　　为了顺应市场行情，完成下半年三分之二的使命，绿地已放松开盘节奏，在上海、苏州、杭州等地也泛起了降价发卖的景象。
　　监测数据显现，5月24、25日，仅在上海一地，绿地就有4个项目集合开盘，别离为绿地海域苏河源、绿地.蔷薇四时、绿地海域观园和绿地新瑅香公馆，这4个项目首要针对刚需，采取了不合水平的促销手段。
　　有业浑家士指出，眼下上海故居市场正在迎来一波供给顶峰，绿地的企图很是较着，就是想尽快出货抢收。
　　一方面是以价换量、放松出货；另外一方面绿地也在主动拿地，为后续备战囤积粮草。
　　按照材料，往年上半年绿地新增地盘储蓄42幅，地盘面积7123亩，个中80%位于一二线及省会乡村。
　　这与万科严谨的拿地行动构成了反差，21世纪网经由过程梳剪发觉，往年以来，万科的拿空中积、地盘收入收入不竭增添。
　　国泰君安也在研报中暗示，从拿地景象看，万科拿地较为严谨，且集合在一二线乡村。 [全文阅读]
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