常州救市为什么如斯孔殷：九成收入靠卖地

2014-07-17 10:49:57 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　7月15日，常州日报头版头条刊登名为《我市已到购房好机会》的报道。
　　“救市要有底线，不克不及无节操。”7月15日江苏常州党报头版刊文称“我市房价已无着落空间，今朝已到购房的好机会”，呼吁市民买房。一石激起千层浪，除微博等社交平台上的一片奚落声之外，当晚，群众网便批外地“救市无节操”。
　　但是，彭湃旧事查询拜访采访后发觉，常州施手救援房地产能够本人等于布满自我冲突的“情非得已”。
　　弄巧成拙
　　常州党报力挺楼市遭央媒痛批
　　任务缘于7月15日当天常州日报头版头条名为《我市已到购房好机会》报道。该报道以常州市房管局宣布的2014年上半年阐明数据为切入点，从商品房销量、郊区供销比、商品住房均价已无着落空间等3方面来论证“近期是常州市民买房的好机会”，而且指出随着“金九银十”的到来，若是行情转好，疑惑除外地房价涨价的能够。
　　在上述稿件中，彭湃旧事记者看重到，该文作者不单以房管局数据为支撑，还举出了两位市民买房的例子，可谓是论据详实。
　　但是，该文一出，很快引来了不合的“声响”。
　　群众网15日晚，便以题为“救市要有底线，不克不及无节操”的文章，点名攻讦《常州日报》此文是“变相救市行动”。
　　值得一提的是，这篇“救市”的重磅报道由两位作者联手撰写。据群众网记者体味，该文的第二作者为常州日报社的一位记者，而签名在前的第一作者“缪滋来”，实为常州市住房保证和房产经管局宣教处处长。由于该报道的作者身份非凡，此文一出更是引人联想。
　　按照旧州房产网供给的数据，2014年上半年常州室第成交量同比着落接近2成，成交均价则保持在7000元/平米以下。
　　而世联地产数据显现，遵循上半年的发卖速度合计，常州市今朝故居库存量也要近2年的时候才干卖完。
　　群众网还提醒，常州房地产市场过剩根源在于供地超量的地盘财政，中央政府应当尽快解脱地盘财政。
　　不外和央媒的“攻讦”相反，房地产市场人士却认可常州党报阐明的市场走势。
　　在谈到常州党报发文救市时，同策征询研讨中心总监张雄伟对彭湃旧事暗示，从研讨机构把握的数据来判定，近期属于采办者出手买房好机会这个判定是适合市场走势的。“从房价上看，常州上半年房价处于近5年的低位。外地家庭自有住房套数还未到1套，国际上但凡到1.1套才是一个大的拐点，还有空间”，他说。
　　彭湃旧事查阅中国指数研讨院百城代价指数发觉，2014年6月常州商品房均价为7571元/平米，几乎是进入近5年来的谷底，几近与2010年12月的数据持平。
　　可是2014年上半年以来多地已传出房地产救市旧事，呼和浩特、济南等地政府近日已正式宣布告诉布告，但为什么都未像常州本次一样在收集及社交媒体上激发如斯多的“争议”？
　　“常州是操作技能失误。参照岁首中心的分类调控、双向调控指点，按照中央不合市场景象，完全是可以走政府层面的步履。常州想用媒体言论影响市场，只能说是操作恰当”，在张雄伟看来，常州党报发文“号令”市民买房事务属于“弄巧成拙”。
　　情非得已
　　辞别“地盘财政”常州说易行难
　　群众网提醒常州中央政府要尽快解脱地盘财政，但参照研讨机构和官方宣布的一系列数据后，对常州这个处于工业转型期的江苏经济重镇来说，也许只能说是“说易行难”。
　　彭湃旧事拿到的一份世联地产所做的《常州2012年房地产市场年度陈述》，连系常州比来几年的公民经济运转目标，也许能给出一些谜底。
　　作为第二工业发财的典型投资性乡村，常州GDP的添加离不开少量资金的投资。
　　经济实力曾位居江苏第一梯队的常州，在2012年，其GDP增速已降到近10年的新低，昔经常州GDP总量3969亿元，第一次被徐州以4016亿元的成就挤出了全省经济总量前五，以后的2013年排名江苏第六的常州和前面徐州的差异进一步拉大。
　　此前的2008年金融危机后，南京和南通当时居上，以制造业见长的常州已辞别江苏经济三甲。虽然常州2013年人均GDP达1.5万美圆位列全省第4，但添加危机的阴影仍覆盖着常州经济。
　　GDP增速下滑首要的一个启事就是由于投资量萎缩。投资量增幅增添的间接启事是常州市政府的财政收入减缓，个中2010年房地产市场调控后，常州市流动资产投资占GDP的比重闪现自2000年后首次着落，从2010年峰值的70.7%下滑到65.3%。
　　这背后，还有2007年来常州政府财政赤字不竭扩大的现象，单一的以地盘养政府方式遭到考验。从2007年开端，常州运营性地盘出让金收入从50多亿元猛增到2012年的300多亿。
　　与之同时，地盘出让金收入占常州普通性财政收入的比重，也从最初的40%多，一路涨到85%以上，最高超越97%！常州财政对“卖地收入”的倚重，可见一斑。
　　理想上，这已不是常州中央政府第一次曲线“救市”。
　　早在2008年那一轮房地产调控时，常州就采纳过政府出钱从市场上采办商品房来作为保证房的做法，这在那时虽曾被赞誉为中央在保证性住房上的立异之举，但从同时也折射了常州商品房绝对过剩的成绩。
　　2013年岁首，央视经济频道的《楼市新调查》也将镜头瞄准了常州。由于常州的新建室第空置率高，少量商品房积压。高楼林立但人烟稠密的常州，是以同样成为继内蒙古鄂尔多斯以后，国际有名的又一“鬼城”。
　　时隔一年以后，到了2014年的3月，原本就是长三谯楼市代价高地的常州，更是传来多家楼盘大幅降价的旧事。先是常州雅居乐银河湾以“6折甩卖”的姿势打响了“降价第一枪”，接着，重兵构造常州、以制造豪宅著称的九龙仓也放低姿势，它的一项目从6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅高达1500元/平方米。一些老业主以至怒砸售楼处。
　　暗暗集聚的风险几近一触即发。
　　面临这样一种场合光彩，比来几年常州市也有辞别“地盘财政”的决计。特别是在2013年仅完成年度供地打算69%后，2014年常州地盘供给量只需 320万平米，创5年来新低，个中商品房用地不到上一年的一半。
　　据官方宣布的数据，2012、2013年常州共出让地盘1223万平米，而同期江苏房地产最热的南京市场共出让地盘816万平米，如斯大的差异和需求对照下，常州的高库存也许不难理解。
　　常州房地产协会2013岁首揭晓的统计表白，常州2012年完成房地产开拓投资597.01亿元，占全市GDP的15.1%，占全市社会流动资产投资的21.3%。