美银美林展望：2014年中国楼市量价齐跌5％

2014-07-12 18:58:55 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　美银美林全球研讨部相关房地产研讨主管魏志鸿11日暗示，美银美林估计2014年中国本地楼市成交量会下跌5％，代价同比跌幅也在5％阁下。
　　魏志鸿暗示，2013年中国楼市表示一般，2014年的量价齐跌其实不暗示楼市已进入拐点。他阐明说，数据显现的买家看房人数与往年持平，这显现楼市仍有需求支撑。但对楼市的降价预期使得良多买家推延了买房时候。另外，往年房地产的根基面形状也其实不比2008年和2011年差。
　　魏志鸿说，上半年部门乡村打消限购为楼市松绑，良多开拓商也为了清算库存减价出卖新盘，估计下半年大众,的采办情感会延续下降，但最首要的仍是要看国家尝试的货泉政策。
　　他说，本地楼价本次泛起调剂的首要启事是部门地域供求失衡，估计在市场自行调度后，在往年年尾至明年岁首供求将答复平衡。虽然一二线乡村的楼价泛起回落，但仍处于较高水平，信任中心政府不会放松这些乡村的调控政策。
　　魏志鸿说，美银美林对本地楼市前景看好，由于本地仍处在城镇化快速生长过程中，这将为中国经济生长和楼市生长供给首要动力。本地未来10年城镇化方针为60％，会带来少量刚性需求和改良性住房需求，利好房地产市场。
　　魏志鸿认为，中国本地房地产市场不具有泡沫。美银美林对42个本地乡村的供需联系停止了研讨，发觉虽然一些三四线乡村泛起房地产投资过热现象，但这只是个例，而不克不及代表中国楼市的全体形状。
　　对香港楼市，魏志鸿暗示，美银美林将往年香港楼价展望由岁首展望的下跌10％，修订至下跌5％；明年香港楼价则料跌10％，此前展望的跌幅为15％。
　　魏志鸿说，美国息口仍处于低位，同时香港特区政府放宽双倍印花税换楼刻日，这些身分均无益于香港楼市，所以美银美林对香港楼市的观点转为悲观。

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