协作残酷房产中介员工为24元佣金抢单

2014-07-04 16:01:36 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

上半年，南京二手房成交量缺乏3万套，较去年同期下跌近5成。在这样的市场布景下，二手房中介的日子实在不太好过。
近日，金陵晚报地产研讨院对南京多家二手房中介和人员的保存形状，做了深切的调研。
□金陵晚报记者苏晓
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每个月只拿2000元底薪
有着近8年二手房发卖经历的张文丽（假名），因家庭启事，年前从上海离开南京一家出名品牌连锁中介任务。
“内部景象不悲观，就更停顿有一支联合的团队，最最少不要有人背后给你使绊子。”张文丽的要求不高，可是却被理想无情击破。
在不到半年的时候里，她的客户就屡次被同事抢走。有时正好有事，请同事长久接待一下客户，有时对南京的政策不太体味，询问了一下同事，客户就被抢走了。她向记者坦言，全部市场低迷，房子欠好卖，巨匠都不轻易开张，每个月拿2000元底薪，日子确切欠好过，但人与人之间不应如斯合计。
上个月发生的一件事让张文丽很感伤。她接待了一位追求合租的客户，每个月租金800元，中介费是月租的50%，就是400元，此单若成交，张文丽可以提取6%的佣金――24元。“正谈着手机响了，我只好请一位同事代为接待一下客户，没想到她竟缓慢地和客户签好了和谈，并署上了本人的名字。”张文丽苦笑着：“只为24元啊！我的同事连这样的客户也要抢，太没意义了！”
部门中介
往年一套房子没卖掉
连24元的单据都要抢，这在去年二手房炽热的情势下是没法设想的。但是刚刚畴昔的6月份，南京二手房只成交了4044套，环比5月，又跌了21%。按照搜房网二手房的数据统计，6月二手室第的挂牌价为15833元/平方米，也比5月下跌了39元。不好看出，市场正闪现量价齐跌的态势。
“年后至今，我只卖出了2套房，每个月只能拿2000多元的底薪，生活生计已入不够出了！”顺驰房产城东某门店掮主人陈晓梅（假名）几近带着哭腔，向金陵晚报记者诉说。
她奉告记者，本人干这行5年了，畴昔一个月最最少能成交1-2套房，但此刻，买房人观望情感很浓，本人年后跟了一个客户三四个月，看了30多套房，可客户终究仍是没下定决计买。“有些客户虽然看中了房，但必需卖掉名下的房才有钱买，又怕代价卖低了，成果环环相扣，本人的房子卖不出，心仪的房子也买不了。”陈晓梅奉告记者，由于功绩欠安，本人所在的城东片区主管带领，短短4个月已换了三任。
在当前市场景象下，就连奔驰奥体二手房市场多年的出名掮主人王祥也坦言，成交首要靠降价和命运。出名中介公司尚且如斯，那些一张桌子一台电脑就开起来的小中介公司，更是功绩欠安、叫苦不及。金陵晚报记者体味到，在城北的五塘村、尧化门一带，良多小中介公司接近开张，有些往年以至没有一单成交，间接挂了“零蛋”。
人跑光了店长做员工
二手房掮主人的收入大都靠佣金提成，成交量下跌，收入也随之大幅下滑。就像陈晓梅，虽然入行5年，算得上资深掮主人，外行情欠好时每个月也只需2000多元收入。
“工资要用来交房租、交话费、吃饭。而且做我们这行的，每个月还要向2家房产网站交纳端口费，才干宣布房源消息。畴昔公司会承当2/3费用，此刻行情欠好，公司和小我对半分，我每个月光这项费用要破钞近400元。”她奉告记者，“如果新人就更惨了，原本薪资就低，又没成交，还要跑盘、交端口费，一个月忙上去得手就几百块钱，底子活不上去。”是以，看着一拨拨的新人来了又走，陈晓梅感觉一点也不奇异。
成交量欠安，陈晓梅却一点偷不到闲，经常从凌晨8点多上班，忙到晚上9点关门。那段日子被她称为“压力山大、如坐针毡”，没有歇息日也没有成交量。她决定告退。没想到一同告退的竟有好几个同事，以至包含没有发卖压力的区域文职助理，店里一下只剩店长和2名员工了。“人都跑光了，店长只好亲自上去做员工，跑停业了。”陈晓梅说。
前面还会持续处置二手房生意行业吗？陈晓梅连连暗示必需转行，做客服、做行政，做什么都可以，就是不想再卖房了。而被24元佣金伤透心的张文丽，也分开了处置多年的二手房中介行业，成了一位安全停业员。
金陵晚报记者从多家二手房中介公司体味到，近期掮主人去职率很高，良多有四五年以上从业经历的资深掮主人在跳槽或转行。
中介开张
转做化装品、装修和快递
成交暗澹、员工去职，良多中介只能挑选关门大吉了。其实早在5月中旬，金陵晚报就报道过城中青岛路上二手房中介“连片倒”。而今，这股关店潮更是舒展到更多的区域。有业内机构统计，今朝关店率最高的区域是奥体和城北。
奥体出名掮主人王祥爆料，今朝奥体二手房月均成交数只需50套阁下，仅占去年同期成交量的一半，已有30%的二手房中介开张。他谈到奥体二手房中介的运营现状暗示，根基上是10%的中介能盈利，10%贯穿连接进出平衡，还有80%处于亏蚀形状，王祥坦言本人有一家店肆也于近期关闭了。
金陵晚报记者体味到，关店率较高的地域还包含位于城北的原下关五塘村、栖霞尧化门一带，这些区域没有学区和地铁利好，连租赁也很难做起来。另外，雨花台区也有10来家中介关门，仙林和城东地域也有一些，但由于有租赁的支撑，还没有构成关店潮。
无机构监测了原下关地域的100家小型中介公司，今朝关店的有16家，关店率抵达15%以上。这些中介关闭后，有的将本来两三家店兼并成一家店，持续处置二手房生意；有的则完全转行，改卖化装品、做装修、送快递，自谋前途，遍及各行各业。从全市规模来看，一些中介公司也在主动寻觅前途，他们代办署理起故居的发卖，如河西一些中介发卖五矿崇文金城，城东有中介发卖金地湖城艺境等。