领了销许却只推两成房源开拓商称好房留着卖低价

2014-07-04 13:40:21 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

果真数据显现，楼盘的发卖答应早就发了。
良多购房者在买房中都碰到过这样的经历，明明还有良多房源，可开拓商就是捂着不卖，或是每次“挤牙膏”只卖一点点。近日，市民刘师长教员就向本报96096旧事热线赞扬称，位于河东北部的新盘南京汇金中心近日开端卖房，发卖景象不单不公示，明明酒店式公寓都领取了发卖答应证，发卖人员却奉告他，本人看中的那套房还不克不及发卖。“必定是捂盘想涨价！明目张胆让人愤恚！”
实地查询拜访1
领了827套房的发卖答应证，只卖154套
记者在7月2日以购房者的身份离开南京汇金中心的售楼处核实景象。在得悉记者有购房意向时，现场售楼员暗示，项目此刻还没有正式开盘，今朝只是内部认购，在售的是A幢3-9楼的酒店式公寓平装房，面积从47-91？不等。当记者表达想买高一点的楼层房源时，售楼员却奉告，其他楼层暂时还未领取消售答应证，欠好卖。但是，记者在发卖现场看到开拓商出示的发卖答应证上却明大白白写着所领销许房源为A幢与D幢。
随后，记者查阅网上房地产的数据也发觉，售楼员所言与现实完全相左。该楼盘早在6月21日就领取了项目A幢与D幢的全数房源合计827套的发卖答应证，但只需154套在卖，一位不愿流露姓名的开拓商奉告记者，若是前期认筹景象欠好，开拓商会调剂开盘打算，调剂推出房源的数目。“这类景象下，也会一栋楼或是几个单元渐渐推，也有开拓商会以此方式对部门房源降价。”
不外，不管开拓商出于什么启事，按照南京市的划定，开拓商领取预售答应证后10日内不只需全数果真房源和发卖代价，还必需开盘。“南京汇金中心在7月1日之前就应按划定果真发卖全数房源，分单元、分批次售房都属于违规操作行动。”南京房管局相关任务人员暗示，“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行动并列，都要依法依规给予经济惩罚。
实地查询拜访2
未见销控表，发卖数据行动“跑火车”
作为发卖数据的实时体现，销控表与沙盘、户型模子等都属于售楼处的必备品，但记者在汇金中心围着售楼处里转了一圈也没有发觉销控表。“居然没有销控表，不是说要密码标价，发卖公示的吗？”现场一位买房人表达了和记者一样的质疑。“这两天的客户良多，已卖进来良多房子。”对巨匠的疑问，发卖员其实不反面答复，只说房子卖得不错，看中了就要早下手，“要看代价可以看文件，销控表在司理手中，看不看都一样。”
对此，一位不愿流露姓名的开拓商自曝内幕，“销控表不克不及苟且见人，是由于里面的门道太多。”卖得好，就把好房源贴了红藏起来，等今后卖低价，“此刻市场欠好，制造热请假象无人信任，要照实贴花则成就惨不忍睹，开拓商甘愿把销控表藏起来了。”另外一位资深人士也评价，汇金中心袒护房源实在的发卖景象，可以或许添加开拓商的“灰色空间”，以增进发卖。“消息不果真，明明卖了10套，会说20套；明明还有良多房源，说即刻卖完，都可以。”房管局任务人员则答复，不管是首次开盘仍是加推，都需求公示销控表，否则都属于违规行动。记者在网上房地产看到，截至7月2日17点，该项手段成交认购数据为零。
■购房者吐槽
得房率超低仅66%阁下
记者发觉，良多购房者对南京汇金中心超低得房率也暗示无语。“6月份第一次来看房时，售楼员还奉告我，得房率有76%，当时发觉完全是忽悠人。”刘师长教员奉告记者，他看中的那套房子算上去得房率唯一66%阁下，“这是我在网上查到的，售楼员至今都不愿奉告我理想的得房率。”
记者查阅网上房地产数据发觉，南京汇金中心A幢房源得房率确切均只需66%阁下。以随机拔取的607房为例，展望建筑面积为48.04？,展望套内面积31.81？,展望分摊面积16.23？,得房率合计为66.2%；楼层稍高的1722房，展望建筑面积61.87？,展望分摊面积高达20.9？,以该套房24974元/？的存案价合计，购房者花在公摊面积上的钱居然高达52.2万元，使人咂舌。对此，业浑家士指出，虽然国家的得房率没有明文划定，但普通景象下多层室第得房率在85~90%之间，小高层室第得房率80~85%，高层得房率在75~80%，酒店式公寓会更低，“但像汇金中心只需66%，确切难以接管。”（记者宋南飞）
_acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"}）;