长沙下半年房价或回归理性跑量成房企焦点诉求

2014-07-04 13:39:03 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

（长沙复地房地产开拓有限公司营销总监欧松接管媒体采访。）

（中铁房地产个人长沙置业有限公司营销总监胡鹏接管媒体采访。）
2014年上半年，房地产行业全体增速着落，行业进入调剂期已成为业内共识。下半年，长沙房地产将何去何从？房企为功绩冲刺，会加鼎力度“惠”民吗？长沙房价是不是还有下调空间？……7月2日下战书，距离第五届湖湘财富峰会倒计时23天，湖南省工商联不完工业商会的会议室中，长沙复地房地产开拓有限公司营销总监欧松、中铁房地产个人长沙置业有限公司营销总监胡鹏睁开了一场思惟的碰撞。
复地：逆市包围7月将封闭团购8折
往年以来楼市冷酷，虽然开拓商迫于发卖和运营压力，推出了名堂单一的促销手段，但直到6月成交也没有大起色。从长沙市房产研讨中心数据可知，6月长沙内六区新建商品房网签环比涨跌呈N字型，但跌幅远高于涨幅。
7月1日，中国指数研讨院宣布的2014年6月“百城房价指数”也显现，6月长沙新建室第代价延续下跌，代价环比着落1.02%，均价为6818元/平米。
“行情斗劲暗澹”，在谈到往年长沙房地产情势时，欧松用这样的词为之总结。他认为，下半年，在政府出台“救市”步履前，开拓商出于往年全体功绩的考量，对房价还将有一个微调期，幅度将掌握在5%―10%，但绝不会泛起大幅“跳水”。
在欧松看来，湖南人属于斗劲理性的花费集体，轻易受外界言论影响，这也以致了日渐稠密的观望情感滋生。基于此，欧松认为，从今朝来看，下半年的关头词是“压力庞杂”。
“在压力长远，一些外乡的小开拓商能够会扛不住。”欧松说，跑量会是往年下半年房企的焦点诉求，房价会稳中有降，至此，长沙房价将接近高地，因此，下半年也是购房者购房的最好期间。
面临功绩压力，开拓商若何破局包围？
欧松认为，房地产“暴利”期间已远去，“黄金十年”也已渐行渐远，因此只需让代价回归理性，才干赢得市场和花费者。可以预见的是，下半年开拓商“八仙过海，各显神通”，各类促销和噱头频现。不外欧松几回再三指出，长沙房地产市场不具有泡沫，代价也属于斗劲安康规模，若是下半年政府能出台相关政策，提振花费者决定信念，楼市回暖指日可待。
“我们复地在7月将睁开大型团购勾当，介入团购便可以享用8折优惠。”欧松暗示，这就是一个顺应市场，让房价回归理性之举。
中铁：看好长沙房地产市场房价动摇属普通
日前，网上针对“限购”松绑停止了全民查询拜访。“您感觉长沙会放松限购吗？”、“您支撑长沙放松限购吗？”。遵循惯性思绪，对本次查询拜访展望成果是“大部门人会否决长沙放松限购”。但理想却泛起大逆转。查询拜访成果显现，有70.6%的网友认为长沙会放松限购，还有57.5%的网友支撑长沙放松限购。
与欧松的概念一样，胡鹏也认为，打消限购将对房地产市场有必然的提振感化。他认为，上半年长沙以至全国的楼市都处于调剂期，而下半年，长沙将泛起平稳向上的全体态势。
“我不赞成往年房地产处于低迷期的说法。”胡鹏说，房产是一个大件的商品，因此脱离不了商品的属性，即代价由供求联系决定，这也意味着在不合的期间会有必然的代价动摇。而代价动摇正申明房产这个非凡的商品，越来越和浅显商品的属性贯穿连接分歧了。今朝的长沙房价是以动摇的编制不竭向上运动。
随着长沙乡村扶植的利好，势必带动乡村全体贬值，对房地产生长也会有相当大的增进感化。“我们中铁对长沙楼市生长十分看好。”胡鹏说，中铁会在这一轮房价动摇和调剂中不竭深思，从设想、到产物再到配套效劳等周全升级，一次回馈花费者。
湖湘财富峰会“转型与升级”主题肯定
第五届湖湘财富峰会将于7月25日在长沙停止。据湖南省工商联不动产商会秘书长、出名筹谋人李咏引见，峰会的功用定位等于处理思惟大事，尔后在此根本之上，才会有到当时的平台传布和商机协作，从而使湖湘财富峰会生长成多功用分析体。
“由最初的600人到往年的2000人，这就是峰会的魅力。”2日下战书，在谈到第五届湖湘财富峰会时，欧松和胡鹏都认为峰会停止的功用之一就是处理人们的思惟大事，和不完工业链条中的行业变局。对行将停止的峰会，两位总监也布满了等候。
谈到与峰会结缘，千思装潢总司理曹伟则坦言，千思装潢在2010年就已与峰会结缘。“我们往年反面临着周全转型与升级，与峰会的主题十分契合。”曹伟认为，峰会是很是好的交流的平台，具有传布消息、人脉沟通等功用，停顿本届峰会的停止能带给千思一次思惟的洗礼。（记者岳瑾）
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