济南房室第库存越来越多三成新供房没卖进来

2014-07-04 12:32:09 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

从2011年3月1日起至今济南市尝试限购已40个月。这段时候里，济南市商品室第成交量先涨后跌，并在往年泛起较着着落，地盘供给量在经历了2013年的暴跌后也于往年跌入谷底，同时，三年多的时候里，商品室第均价较着滞涨。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"}）;
全体来看，尝试限购以来，济南市商品室第的发卖面积呈“倒U字形”走势。
尝试限购的2011年，市场较为平平，昔时济南共有394.56万平方米的室第成交;到2012年，这个数字开端爬升，昔时的成交面积抵达了540.36万平方米;而顶峰值泛起在2013年，昔时济南市商品室第成交面积抵达了635.64万平方米，平均每个月成交52.97万平方米，总成交面积比2011年添加了6成多。
可是这个全体上的下降态势在往年戛但是止。有位房工业浑家士将往年楼市成交量大冷称为延续不景气，“1月和2月不景气，市场还对三月和四月布满停顿，可是‘金三’和‘银四’前后流产，市场又寄停顿于‘红五月’，可这终究依然是个泡影。”
2011年3月初济南楼市尝试限购政策，从开盘数据上，限购政策的出台并没有对市场发生较着的影响。2011年济南市房地产项手段开盘数目为159个，3月开盘量最多为26个;2012年开盘数目为150个，8月开盘量最多为25个;2013年时开盘数目到205个，3月开盘量最多为36个，2014年上半年的开盘数目为69个，6月开盘量最多为20个。2014年今后，市场上的开盘数目较着增添，上半年唯一69个开盘，据此推算的话，全年为138个，比2011年还少21个。
经由过程市场访问，记者体味到2014年有多重启事形成了楼盘开盘的增添。首先是有开拓商捂盘惜售，部门房企停顿等市场恶化以后再降价发卖; 其次是开拓商自动提早开盘时候。
值得看重的是，虽然济南市商品室第供给量和成交量都在2014年泛起着落，但降幅却相差良多，往年上半年，济南市月均商品室第供给量比去年着落14.06%，而成交量却同比去年着落了29.71%。
而且，记者发觉，2011年的月均商品室第供给量和发卖量比例为1.3:1，到了2012年，这一数字降到了1.02:1;2013年为1.27:1，而在2014年上半年，这一数字却添加到了1.56:1,。也就是说有超越三分之一的新供住房没有卖进来。这两项数据均申明，到了2014年，济南市室第供给量和发卖量差异越来越大，库存越来越多。
2011年以来，济南商品室第代价涨势缓慢，据中国指数研讨院统计显现，2011年3月，济南市商品室第代价为8411元/平方米，而到了2014年6月，也唯一8839元/平方米，3年的时候仅下跌了400多元，若斟酌CPI及通胀身分的话，这个涨幅微乎其微。在2013年今后，全国房价泛起较着添加，从9812元/平方米涨到上个月的10923元/平方米，一年多的时候下跌了1000多元/平方米。
另外一项数据也证了然自限购以来济南市商品室第均价确切具有滞涨的形状，据某济南机构统计，2013年4月，济南市商品室第均价为8202元/平方米，2014年6月，涨到了8577元/平方米，三年多的时候添加了不到400元/平方米。从其供给的数据来看，济南市商品室第均价呈海浪形走势，在2011年下半年到2013年8月份，代价延续盘桓在8000元/平方米以下，虽然在2014年前后呈下跌趋向，但也和2011年中相差不多。
两家数据公司所统计的数据都显现，济南市商品室第均价在限购以来闪现滞涨的场合光彩。而在限购之前，仅从2010年6月到2011年3月短短的9个月的时候里，济南市商品室第均价便从7674元/平方米下跌到了8411元/平方米，下跌了737元/平方米，比限购的三年多时候涨幅还大。
对济南拟调剂限购政策，济南良多房企暗示：即使真正完成限购松绑，对市场的理想带动后果也难即刻表示出来。
济南一位房企的担任人对记者说：“限购松绑对短时候内市场的苏醒不会有太大的影响，松绑的尝试在必然水平上或会减轻市场观望情感，持币待购的购房者会认为这是市场妥协的表示，后市依然还会有代价上的优惠。由于限购和限贷比拟，限贷对市场的影响感化更大，由于购房者买房子需求钱，限贷不松绑的话对市场的增进感化其实不会很大。
另外一位企业担任人也认为，限购松绑对市场的理想影响其实不如预期那样大。她说：“限购松绑带给市场的只是一个良性旌旗灯号，成立起一种市场决定信念。房地产发卖的代价其实不会由于松绑而即刻有所提升，代价是市场供求联系的表示，若是区域内产物需求量爬升，那末涨价的能够性就会斗劲大。限购与限贷是调控房地产市场生长的两个首要砝码，限贷的比首要高于限购。松绑限购只对异地购房和改良性购房消弭限制，限购松绑的理想后果得经由一段时候才干闪现。”