东莞置业查询拜访：近五成受访者筹算年内买房

2014-07-04 10:55:37 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

近七成网友暗示楼盘降价是最好的促销手段。
《广州日报？东莞旧事》结合东莞搜房网对946名网友停止查询拜访近五成受访者筹算年内买房
文、表/记者蒋幸端图/记者卢政
年中，东莞楼市开端进入一个迁移转变阶段，上半年楼市繁荣，大部门开拓商发卖金额同比大幅着落两至六成，下半年能否止跌回暖，“降价”成为关头。连日来，《广州日报？东莞旧事》结合东莞搜房网对946名网友停止的《下半年楼市购房心态》问卷查询拜访中，近五成网友暗示，楼盘低价入市增加，筹算在年内买房。
另外，对东莞房价，大部门网友依然看降，业浑家士也暗示，要末政策松动，要末代价松动，东莞房价已泛起降价预警。
查询拜访：近五成网友暗示年内买房
近期低价入市楼盘的增加，观望了泰半年的购房者购房希望增强。查询拜访成果显现，有近五成网友暗示筹算在往年内买房。在介入查询拜访的近千名网友傍边，29%的网友明确暗示，已做好购房筹办，比来已在看房。另外，近两成网友筹算到第四时度入市，而两成多网友筹算明年再买，有三成多网友暗示暂时没有买房筹算。
记者调查：上半年买房人数少开拓商压力加大
东莞华夏地产市场研讨部统计数据显现，在上半年商品房发卖金额摆列前20名的房企中，大部门发卖金额同比去年大幅缩水，缩水幅度大多在20%~60%间。在排名前十的开拓商中，有9席发卖金额比去年有不合幅度着落，个中着落幅度较大的是万科地产比去年同期着落15%，碧桂园着落66%，中信地产着落57%，富盈地产着落19%。唯一多数主动停止促销的房企收金较去年同期下跌，恒大地产在上半年推货主动，低首付等多种促销编制吸收购房者，产物消化也斗劲幻想，同比去年同期下跌162%。
查询拜访：促销手段多 “降价”最有力
往年以来，开拓商不竭以各类促销编制来探索市场，低首付、特价房，送家电、经管费等等，可是这些营销编制并没有激动东莞的购房者，楼市成交依然是一片低迷。
查询拜访数据也显现，在接管查询拜访的近1000名网友傍边，69%网友认为，最可以或许吸收他们的是楼盘低价入市，楼盘代价低于区域均价，自然会有良多购房者采办。另外，15%的网友暗示特价房可以或许吸收他们前往看房，而仅一成的网友称会被低首付促销吸收。
记者调查：低价入市新品逐渐增加
上半年成交低迷，开拓商压力加大，“低价入市”楼盘添加。3月底，厚街有新盘首次以“低价入市”吸收购房者，而且取得了不错的成就，随后，富盈、保利、碧桂园、三正半山等房企纷繁跟进，以低于市场预期的代价开盘。“低价入市”成为楼盘可以或许取得好成就的最无益的营销编制，“以价换量”的营销编制在东莞楼市进一步舒展。
查询拜访：七成购房者停顿买到刚需房
刚需依然是购房者需求的支流。查询拜访数据显现，有73%的网友称今朝本人最需求采办的是自住用的两三房，有20%的网友暗示需求改良歇息用的四房及四房以上产物。另外，7%的网友则想采办投资用的大户型产物。
记者调查：刚需盘成交较好大户型成交坚苦
往年上半年楼市新增供给少，让许多购房者感觉“无房可买”。进入6月份，这类现象在逐渐修改，20多楼盘陆续入市，大部门是刚需盘，下半年购房者可以遴选故居的机缘添加。
在成交方面，合富灿烂东莞市场研讨部监测的数据显现，从上半年户型发卖景象来看，70~120平方米刚需产物发卖景象绝对较好，140平方米以上大户型发卖碰到较大的窘境，估计下半年将延续这类情势。
查询拜访：三成多网友认为小区景象好最首要
在楼市旺季，除代价的协作外，一致地段类似户型的楼盘附加值成为成功的关头。在介入查询拜访的近千名网友傍边，有34%的网友认为楼盘具有大社区、景象好最可以或许吸收他们采办。而26%的网友则暗示会挑选品牌开拓商的楼盘。另外，20%的网友挑选有学位楼盘，而14%的网友则暗示会挑选物业经管公司口碑好的楼盘，6%的网友挑选了其他。小孩已5岁的陈女士认为，有家庭的人采办房子乡村斟酌一个好的小区景象，由于怙恃和小孩需求一个漫步和游戏的中央。
记者调查：资本好、品牌房企成交最多
楼盘的成交日渐向品牌开拓商开拓、景观资本优良的楼盘集合。合富灿烂东莞市场研讨部统计的数据显现，上半年的成交向品牌开拓商集合，成交金额排名前十的项目傍边，一线品牌房企占七席，品牌优势在增强。记者发觉，这些楼盘以大盘占多数，遍及具有优良的景观资本优势和地段优势。另外，临深片区成交显著，比拟深圳具有代价优势和景观资本优势的塘厦镇有4楼盘进入前10名。
查询拜访：超五成网友认为房贷政策影响大
下半年房贷政策若是还不放松，会影响购房者的购房打算吗？54%的网友认为，房贷政策不放松，利率上浮，会影响其购房打算，而24%的网友则暗示，若是房价低，也会斟酌入市买房。另外，19%的网友暗示影响不大。另外，对是不是持续观望的成绩，有54%的网友暗示还会持续观望，等候代价下调，22%的网友暗示若是代价适合就会买房，24%的网友则暗示看景象。
记者调查：要末政策松动要末房价松动
合富灿烂东莞市场研讨部相关人士认为，由银行政策引发的市场观望占一半以上，而由房价太高引发的观望占近两成，即市场观望占未成交身分的七成。该研讨部相关人士认为，下半年东莞楼市能否回暖，取决于若何打破观望僵持场合光彩，要末政策松动，要末房价松动。
查询拜访：仅15%网友认为今朝房价合理
在近千名网友中，仅16%的网友认为今朝房价斗劲合理，不会泛起下跌，8%的网友认为8000多元/平方米是东莞房价的合理代价，而27%的网友认为东莞房价会跌至“7字头”，另外，居然有49%的网友认为，东莞房价应在“6字头”。
另外，对未来5年东莞房价，有55%的网友认为房价会着落，另外14%的网友认为会耐久保持在此刻的形状，而25%的网友则看好未来东莞楼市，认为未来房价会下跌。
记者调查：区域房价下跌房价着落压力大