东莞楼盘上演“小鸡快跑” 谁先跑谁赢

2014-07-04 10:55:27 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

往年上半年东莞楼市成交冷僻。记者卢政摄
一周房评
往年处于楼市调剂期已无须置疑，上半年成交冷酷，下半年楼市前途未卜，遵循东莞楼市升沉的周期，这一轮调剂期最少还要延续半年以上。因而近期东莞楼盘纷繁上演“小鸡快跑”，明显，下半年依然不成展望的楼市让许多开拓商不得不减速速度回笼资金。
日前，保利、富盈、碧桂园等开拓商间接调低楼盘定价，降价快跑，而万科、万达等品牌开拓商则悄悄调低存案价，部分楼盘促销来吸收购房者，在这一场长达泰半年的购房者与开拓商的博弈中，终究以开拓商的妥协而泛起新的修改。
往年上半年，开拓商不竭地探索市场傍边，“降价”是最较着可以或许鞭策成交的促销编制，而低首付等促销编制可以或许起到的感化有限，这申明在市场旺季之下，代价松动成为鞭策成交的唯一无益手段，从近期楼盘成交数据来阐明，降价楼盘成交快速下降至五成以上，以至集体楼盘开盘成交达八成，而代价依然坚硬，总价较高的楼盘，发卖率仅为一两成，成交十分冷酷。
随着下半年的到来，开拓商们纷繁接收上半年的经验，放下身段，“低价入市”以增进成交。这类“以价换量”的编制将在东莞下半年楼市舒睁开来，越来越多的开拓商会插手到“降价”行列傍边，而与往年不合的是，往年的这一场楼市“小鸡快跑”的游戏，开拓商们没有等到意味着一路解缆的枪响，已有人抢跑，由于谁先跑谁先赢！
明显，品牌开拓商更可以或许洞察先机，在近期“小鸡快跑”的游戏傍边，主如果以品牌开拓商为主，一方面是品牌开拓商的发卖使命更重，需求快速回笼资金；另外一方面，品牌开拓商经历丰盛，对政策和市场的判定更加精确。一楼盘的发卖担任人说，市场只需这么多的购房需求，谁能先出货，谁就可以够先赢，等需求被消化掉大部门，后出货的压力会越来越大。“早降价早出货，早降晚降，最初都得降，最怕的是前面随着他人降价也卖不动了。”一位业浑家士说。
购房者自然是这一场“小鸡快跑”游戏的受害者，购房者可以以较低的代价入市，采办到心水楼盘，而开拓商也可以顺遂出货，完成发卖使命，回笼资金停止下一轮的开拓，终究抵达“双赢”。
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