广州楼市半程陈述：“跳水”楼盘将会陆续有来

2014-07-04 10:17:46 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

今朝市场对下半年的预期仍以“看低”为主，以价换量将不成避免。王雯倩摄
“家全国”概念
2014广州楼市半程陈述？展望篇
经纬行的阐明人士指出，降价幅度较大的楼盘出货后果显著，这果断了开拓商下半年的推盘思绪。不管是从保守营销节点，仍是开拓商的功绩、库存压力看，下半年都不克不及再等了。鉴于今朝市场对未来走势的预期仍以“看低”为主，以价换量鄙人半年仍不成避免。
易居（中国）履行总裁丁祖昱也指出，现实?成果今朝降价的项目、企业只是一部门，大大都企业还在“熬”，要等未来7、八月一些新上市项手段代价回调到位以后，市场才有能够泛起所谓的“筑底成功”。同策征询研讨部总监张雄伟则认为，从此后的几个月来看，一些大型品牌房企的项目还会泛起20%~30%的大幅降价行动，而且大幅降价的楼盘会越来越多。记者王荔珏
半年已过，广州楼市的“胶着”气氛依然没有较着削弱。虽然室第成交量大幅下跌，但均价仍呈下跌态势，但由于“限签”、“限购”政策放松，这一代价的下跌更多是由于豪宅网签放量后，在必然水平上拉高了全市均价而至，其实不代表市场的理想代价走势。
7月仅32盘推新再立异低
上半年楼市成交量大幅下滑，下半年楼市的走势又将若何？日前，搜房网宣布的统计数据显现，7月份广州11区估计有32盘推出新货，这创下4月以来的新低，环比、同比跌幅都超越三成。这32个将推出新货的楼盘包含了23个室第项目和9个商业项目。个中，全新盘15个，老盘加推17个。
业界人士认为，对当下低迷的市场而言，新增供给的增添更有助于库存量的消化。按照阳光家缘数据显现，截至2014年6月20日，广州市十区可售新建室第量为615万平方米，遵循今朝平均每个月43.8万平方米的去化量合计，存量需求消化周期要长达14个月。
不外，合富房地产经济研讨院宣布的阐明陈述指出，按照广州10余年成交数据来阐明不难发觉，其实广州楼市的普通需求应当在月成交50万~65万平方米之间。
一旦成交恢复到每个月50万平方米，去化周期就降为12.3个月，这根基趋于普通；假定成交下降到每个月60万平方米，去化周期就增添到10.2个月。是以，站在客观的角度看，去化周期是个变量，即使当前广州的室第成交降到历史低点，但去化周期并没有到库存严重的水平。
优惠加大郊区盘也降了
近期以来，多个大房企纷繁降价促销并取得了较好的发卖功绩。据搜房网的统计显现，进入7月，广州楼盘的优惠幅度仍在加大，让利编制涵盖一口价单元、免首付等。估计7月有21个楼盘推出购房优惠，占比高达65.6%。个中，不乏全新单元也放低姿势走代价实惠线路。像越秀的富力东山新六合，主推120~180平方米三房和四房单元，优惠为10万抵40万元；华南板块诺德名筑主推74~101平方米两房、三房，一口价低至1.28万元/m2，比原价降了3000元/m2阁下。记者王荔珏
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