房产网站与中介的博弈难见胜者

2014-07-04 09:42:56 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

一场延续了3个月的“战斗”，一场房地产掮客公司同房产电商之间的好处博弈，近日暂时“熄火”。据悉，现阶段搜房已与各大中介机构告竣初步和谈，端口费用6折。
虽然事务是由房产电商挑起，但值得看重的是，终究不管是欲提高端口费用的搜房网、安居客，仍是各大房地产掮客公司，两者现实谁赢告捷利还有待切磋，与此同时，房产电商面临的“困境”也被推到了台前。
断供事务始末
3月初，房地产租售效劳平台安居客因涨价成绩，先是遭上海8家中介公司封杀，随后，这一事务舒展至全国多地房地产掮客公司的结合抵制搜房网。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"}）;
5月29日，杭州9家中介公司个人下架杭州搜房网的一切房源，一致天，重庆10家中介机构向搜房网提出着落免费等要求。以后，北京、青岛、深圳和河南省等地的多家中介公司纷繁组成同盟，颁布发表下架产物，抵制搜房网。
据体味，房产电商与保守中介，前者向小我供给后者宣布的房源，按点击量免费，即“卖端口流量”。早在2008年，搜房网就曾打算提高端口免费尺度，彼时遭到三祖保守中介抗议才撤销设法主张。但比来几年互联网的生长伴随中国房产市场的火爆，令搜房网、安居客等收集平台的话语权不竭提升，对保守中介的免费也日益加大。一个较着的对照是：今朝中国房产经游记业的平均成本率为3%-5%，而已上市的房产收集企业成本率常常高达30%以上。
但在协作减轻的来日诰日，端口费用不竭提高，与此同时，由于中介向小我免费的比例未修改，是以互联网投放成本提高的同时，其渠道后果却在着落。
几乎，对搜房等房产电商来说，遭到抵制没有流量，网站的意义也就变小了。
对此，据媒体报道称，在一份搜房网内部邮件中，搜房网初创人、董事长莫天全写道，“绝大部门掮客公司，包含我爱我家等同盟成员，都是搜房的天主，是他们在畴昔的若干年中，培养了来日诰日的搜房，是他们的投入给搜房带来了高额的收入和成本，我们要感谢他们，在他们有坚苦的时辰理解和支持他们，坚定我们与经纪公司共同发展的方针。”
终究，搜房给予三大办法：搜房网二手房个人全线产物在现有折扣根本上再打6折；无线全线产物赠予；掮客公司运营奉行金融支撑。
断供致搜房市值下滑近百亿
值得看重的是，搜房网市值一度从3月31日的56.38亿美圆下滑至6月13日的34.93亿美圆，蒸发22亿美圆，近136亿群众币。
北京时候6月12日晚间旧事，德银宣布投资陈述称，将搜房网股票评级从 “ 买入 ” 降至 “ 持有”，将方针股价从16美圆调低至11美圆。陈述称，搜房网当日颁布发表，从6月开端，旗下二手房个人全线产物在现有折扣根本上再打6折。我们认为，对搜房网而言这是一个利空身分。而且，由于这部门停业的成本率较高，估计此举还将影响到搜房网的净成本。为此，搜房网很能够调低其2014财年功绩预期。我们已调低对搜房网2014财年的营收和净成本预期，且别离较华尔街预期低11%和35%。同时，还将搜房网股票评级从“买入”降至“持有”，将方针股价从16美圆调低至11美圆。
德银暗示，估计搜房网2014财年二手房源宣布效劳营收同比涨幅预期从38%调低至-1%，将2015财年的该涨幅预期从22%调高至25%。
而就在第二天，6月13日，摩根大通也宣布投资陈述，将搜房网股票评级从“增持”降至“中性”，将方针股价从17美圆调低至10美圆。
摩根大通将搜房网2014年和2015年房源宣布效劳营收预期别离下调30%和27%，以体现赔偿办法所带来的影响。估计，2014年搜房网房源宣布效劳营收将添加2%，明年将反弹至25%。将搜房网2014年和2015年运营成本率别离调低5个百分点和4个百分点，由于房源宣布效劳是一项高成本率停业。对搜房网2014年和2015年的每股摊薄收益预期别离较华尔街预期低14%和9%。
电商方式亟待冲破
房产电商有解脱中介的设法主张，但现阶段仍未有足够的才干。比来几年来，房产电商平台新停业扩大较为较着。例如故居停业方式主如果与开拓商签定效劳和谈，为其供给广告、组织看房团等营销效劳，并将广告费作为购房折扣返给房产电商平台，终究房产电商再优惠卖给购房者。
除此之外，搜房等房产电商还将延长到前期的生意环节，包含担保、典质、存款等停业。遵循安居客的设想，在衡宇生意完成后，房子的设想装修、建材，以至今后生活生计效劳等也将是他们的效劳规模，从而构成闭环。
华夏地产市场总监张大伟暗示，房产生意环节多而庞杂，伶仃靠电商，很难告竣最初的意向。是以，房产电商想间接剔除房产中介，间接垄决绝易能够性不大。
出名评论人李光昱也暗示，搜房网等房产电商网站，对中介依靠性较强，还难以解脱中介。
几乎，中介所供给的二手房源是搜房网成本的首要来历之一，据搜房网第一季度财报显现，其总营收为1.212亿美圆，个中搜房的房源宣布营收为4210万美圆，与上年同期的2680万美圆比拟添加57.1%，占总营收的比重抵达34.7%。
对此，易观国际阐明师卓赛君认为，房产电商纯真的与中介协作停业过分薄弱，“需求一些时候来孵化和前端用户的对接。”在他看来，若是只是做消息宣布平台，那末搜房等算不上房产电商，“终究仍是要介入到生意的环节。”而故居是最好的切入点。
在二手房方面，卓赛君暗示电商平台经由过程与小我房源的间接对接来着落对中介的依靠。“用一手房保证生长，经由过程时候来堆集二手房。”
另外，也有人士指出，参股房产中介或是告竣计谋协作，是搜房等着落对中介商依靠的另外一种编制。