北京首个果真摇号的自住房项目，金隅汇星苑1800套房源日前遭受12.8万户优先家庭争抢，中签率约为1：68，这客观决定了终究成功认购自住房的仅是多数家庭。另据北京市住建委官方数据显现，截至6月，北京的自住房供给量高达1.8万套，按照已推出楼盘的供需比预算，最少有10万户家庭等候申购自住房。“自住房比同地段的商品房能优惠30%,唆使周边商品房不竭提升品德。双方PK有减轻趋向。”业浑家士暗示，自住房的供需比成绩最被关心，有限的供给被庞杂的市场需求挤压，日益严重的供需落差以致大部门人群的入住诉求需渐渐等候。有市民也暗示，即等于优先家庭摇号能成功也挺不轻易的，而非优先家庭，申购自住房的成功率就更难。
现实上，剔除极低供需比，自住房高额的首付也让良多购房者纠结。相关数据显现，在今朝入市的13个自住房项目中，仅金隅汇星苑、金隅汇景苑及中国铁建顺新嘉苑3个项目接管组合存款。业浑家士坦言，虽然自住房首付比例也是三成，但若是不接管组合存款，即使按公积金存款80万元的额度合计，自住房的首付比例也将高达50%，这样即等于总价不到200万元的自住房，首付则需收入高达百万，这让部门购房者望而却步。
值得看重的是，受成本挤压影响，部门自住房品德亟须提高。以往年上半年入市的自住房为例，其发卖限价掌握在0.95万-2.2万元/平方米之内，拿地楼面价在0.35万元-1.8万元/平方米不等，再加上地块建安等约0.4万元/平方米的需求成本，自住房的盈利空间十分有限。“五一沐日期间，楼市一片繁荣，而我们却日销3亿元，一举成为区域楼市发卖冠军。与自住房比拟，项目均价为2.4万/平方米，户型多为90平方米阁下，适合刚需人群，而折算后的首付仅需60多万。”据位于顺义新城焦点区的中铁花溪渡发卖人员引见，由于周边配套完全，交通便当，而建筑采取的时髦赖特气焰，将建筑赋予原生特性，与周边优良生态景象及本身10万平方米的园林景观浑然一体，社区品德粗俗，宜居特性凸显，因此广受市场认可。
“置业人群对自住房有较高等候可以理解，但自住房不会庖代商品房，未来的室第市场还会以商品房为主。”专业人士判定，是以，像中铁花溪渡这样品德不低，代价不高且配套完全的纯商品室第，置业价值将减速释放。
据北京住建委数据统计显现，2013年，北京新建商品房网签达118950套，二手室第网签量达16.2万套阁下。“这暗示北京刚需市场潜力不克不及小觑，庞杂的刚需并不是7万套自住房供量所能知足，商品房仍是大大都人置业的关头。”专业人士判定，受成本限制，备受关心的自住房品德或成其生长短板。两者PK中，商品房仍将据有自动。（利东）
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