济南"以房养老"问津者寥寥银行该项停业妨碍不前

2014-07-03 11:53:30 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

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7月1日起,未来两年,北京、上海、广州、武汉将正式睁开老年人住房反向典质养老安全试点。山东虽未被列入此次试点规模,但济南部门银行几年前就开端试水“以房养老”,但记者采访发觉,要想周全奉行,还需迈过几道“坎”。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"}）;
□本报记者牛远飞
养老成本越来越高
天全国午两点钟,在槐荫区一野生老院的勾当中心里,几个老友都准点参加玩麻将,刚搬进养老院住的李大爷是新插手到这一部队中的成员。提起养老院,李大爷说:“来这儿就是图个低价,另外饭有人做、衣服有人洗就成了。”
耐久歇息在此的胡奶奶有不合观点,她说:“和我联系很好的一位老姐妹刚从这里搬走了,就是由于又涨了二三百元,老姐妹承受不起。”该养老院的担任人奉告记者:“此刻物价和房租都在不竭下跌,所以每年我们都要调剂代价,若是老人手里没几个钱,儿女再不管,许多老年人底子有力在养老院常住。”
这些老年人面临的养老难题折射出,在生活生计成本越来越高的来日诰日,人们对晚年生活生计压力的猜疑。一方面是老年人对晚年生活生计质量的要求,另外一方面又受困于养老资金的严重而没法完成。为了化解这一冲突,“以房养老”的泛起为老年人养老供给了一个新的挑选。
记者体味到,中信银行济南分行早在2011年,曾推出“养老按揭”停业,年满55周岁的中老年人可以以房产典质,向银行请求存款用于养老。此项停业最高养老金每个月可达2万元。兴业银行济南分行也有近似理财富品,其任务人员引见说:“银行有近似‘以房养老’花费存款的相关效劳方案,这项存款是‘安愉人生’产物升级的一小部门。今朝,银行答应超越50岁的客户或其成年子女请求这项存款,额度最高不超越30万元,刻日最长为3年。”据记者体味,由于问津者寥寥,今朝银行这项停业根基处于妨碍形状。
以房养老只适合小众
“以房养老”也被称为“住房反向典质存款”或“倒按揭”。是指老人将本人的产权房典质进来,以活期取得必然数额养老金或接管老年公寓效劳的一种养老编制。
“若是房价下跌,存款额大于房价,金融机构面临的风险很大。”人保济南公司的任务人员暗示,“这项停业之所以遇冷,主如果对未来房价的不肯定性。对金融机构来说,‘倒按揭’时候越长风险越大。银行面临告贷人没法履约偿还存款的景象时,就需求措置房产用于了偿存款。但若是房价泛起下行,就有能够泛起变卖房产所得资金不克不及补上欠款缺口的成绩。”
中信银行推出这项停业时划定请求“养老按揭”的告贷报酬养老人本人或法定供养人,养老人须年满55岁；法定供养人须年满18岁。不外,中信银行要求老年人或法定供养人有多套衡宇。“若是只需一套房子,当存款泛起不良时银行欠好措置。银行不是慈善机构,我们做这项停业在规避风险的根本上也要盈利。”该行一位担任人指出,“我们面临的是老年人中的中高端客户。说得更浅显一点,养老按揭不是为了去世,而是为了活得更好。所以,它只适合小众。”
有律师暗示,2007年出台的《物权法》划定:室第扶植用地使用权期间届满的,自动续期。但这其实不意味着无偿续期,未来若何对到期房产停止产权续期是摆在市场上的庞杂问号。另外,今朝我国房子的产权类型太多,有小产权、房改房、乡村个人宅基地等,这些房子若何停止“反典质”都需求有明确的政策。
妨碍待废除
听上去很美妙的“以房养老”,在奉行的过程中还有许多坎要迈。
中国人保守的养老观念就是一大妨碍。针对“以房养老”方式,国际一家专业机构曾在上海做过一项收集查询拜访,成果显现,84%的老年人不克不及接管。“若是真的要以房养老,本人会有一种挫败感,儿女在外也会感触感染到没有颜面。”一位接管采访的老人说。记者采访体味到,斟酌“以房养老”政策的大都是孤寡老人,而有子女的老人大都没有此类筹算。“一套房子价值不菲,老人不想把房子押给他人,孩子也想担当房子。”有市民这样说。
衡宇产权70年,则被金融界认为是“以房养老”的最大妨碍。省会一家大型银行个贷部担任人称,70年产权到期后,典质衡宇要有偿续期,那末续期费用将是一个庞杂的未知风险,这也是国际大大都银行对“以房养老”市场迟迟不敢下手的启事。
山东大学社会学教授王忠武认为,在养老成绩日渐严重的景象下,“以房养老”这个政策供给了一种新的处理编制,用房产的流动价值换取晚年安闲生活生计,应当予以必定。王忠武倡议,在完善操作细节的条件下,对这一政策立法,使政策介入者有法可依。

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