评论：可行的养老需深挖住房养老功用

2014-07-03 11:18:37 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

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“以房养老”看上去很美。对安全（安心保）公司来说，在产物到期后，经由过程出卖衡宇，不只能发出成本，还能取得合理的投资报答。可是，“以房养老”要在中国落地，观念上、手艺上、产权上、法则诺言景象上、衡宇证券化流转上，一向具有着难以打败的妨碍。
国家之所以力推“以房养老”，其真正手段在于挖掘住房的养老功用，这个解缆点是精确的。社会保证越不完善，住房交换社会保证的功用就越一般。生长中国家，政府供给的社会保证普通不够，靠房子来养总是遍及现象。我国保守的养老方式――居野生老和“养儿防老、房产传儿”，体现的就是住房的养老功用。
自古以来，我国老苍生热衷于买房置业，今朝城镇居民80%的财富是房产，之所以泛起这类倾向，一个很是首要的启事就在于社会保证不健全，老苍生未来在教导、医疗和养老等方面的收入不肯定性很大，买房就变相等于抵挡未来的不肯定性。2012年宣布的《中国家庭金融查询拜访陈述》显现，房产占我国家庭总资产的70%，而美国只需30%。在我国社会保证具有历史欠账、社保 “空账”还没有补足的景象下，不管巨匠承不认可，住房在未来必定还会自动或主动地承载社会保证功用，出格是养老保证的功用。
是以，“以房养老”只是住房养老功用的一种体现方式、自立挑选的方式，这类产物在我国只适用于部门老龄化人群，出格是“空巢”老人、“三无老人”和子女有力赐顾帮衬的老人。在子女及老人赞成、老人又具有自力产权住房、且急需医疗照顾护士而经济坚苦的景象下，“以房养老”是一种可行的挑选。
虽然“以房养老”在我国不服水土、只适用于多数人群，但这其实不克不及承认住房的养老功用，恰正是住房的养老功用挖掘得还不够。从古到今，我国90%以上的老苍生都挑选居野生老的方式，对本人耐久歇息和生活生计的景象有一种难以割舍的迷恋，这现实上是住房养老功用的体现。是以，对大大都老年人来说，顺应中国老年人保守的养老风俗，以住房和歇息社区为载体，环绕居家来设想养老政策是一种可行的、能为最大部门老年人群接管的养老挑选。
居野生老的焦点是，以家庭为焦点、以社区为依托、以专业化效劳为依托。是以，环绕居家来设想养老政策，就是将养老效劳系统植入到老人耐久歇息的衡宇和社区景象中，包含养老的软硬件举措措施。
就硬件而言，应当将养老院、老年公寓、养老社区、老年大学等养老机构中的硬件举措措施有挑选地在老年人歇息的社区中设置装备摆设，包含两个形式，一是无妨碍化的歇息生活生计物理景象、老年人休闲文娱勾当的举措措施和场所、老年人平常身体搜检、照顾护士和普通治疗的社康中心；二是社康对接的内部医疗机构，首要适用于老年人前期疾病治疗和康复等。
今朝，绝大大都存量室第社区没有设置装备摆设养老举措措施，即使设置装备摆设了，也不完全。我们看到的更加遍及的现象是，由于年久失修和无人经管，为数不多的养老举措措施同样成了安排，或变相转为盈利性的场所，典型的就是社区的会所。恢弘社区之所以在养老举措措施的设置装备摆设上具有这些成绩，素质上也是住房公共配套缺失形成的，这让住房的养老功用大打折扣。畴昔10多年楼市快速生长过程中，开拓商和购房者过度追求房价下跌收益，没有若干好多人在意公共配套，公共效劳配套大多名不副实，而成本大、收受领受期长的老年举措措施设置装备摆设更是被遗忘。
养老硬件举措措施缺失是一回事，养老“软效劳”的成绩更严重。今朝，绝大大都开拓商均将物业经管算作成本部门来看待，承诺的物业经管效劳形式常常货不合漏洞板，业主与物业经管部门之间的抵触处处都在上演，交换物业经管的小区也不在多数，但后果也不见良多好。
2013年宣布的《国务院关于减速生长养老效劳业的若干定见》（以下简称《定见》）中，明确提出“到2020年，周全建成以居家为根本、社区为依托、机构为支撑的，功用完善、规模过度、笼盖城乡的养老效劳系统。”《定见》首要使命的条目中，首先提到的就是增强社区效劳举措措施扶植，并对新社区扶植尺度和老社区改革尺度提出明确要求。可是，这一点并没有被空虚看重，反而是养老地产和“以房养老”借着《定见》的鼓吹被过度地炒作，这是本末颠倒。可行的养老，还得挖掘住房的养老功用，最关头的是做实住房养老公共效劳系统扶植。（
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