楼市调查：下半年真的是买房良机吗？

2014-07-03 10:08:40 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

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图表数据为亚豪机构按照北京市房地产生意经管网的历年成交数据统计而得，仅供参考
“《北京楼市的纪律》一张图，奉告你此刻就是买房机会了。但我仅限于对北京的阐明，从2008年到此刻，房地产成交量走势根基上是闪现三年一周期一轮回的纪律，2008年低迷，2009年冲到高点，2010年回归中位，然后接上去的2011-2013年又一个低高中的走势，往年成交量又是低位，接上去明年还会冲上高位。而房价在畴昔五六年里翻了一倍，命运好的赚着了，等候的还在等候。我不说了，本人看着办吧！”这是上周一位业内专家对楼市预期的观点，遍及撒播于微信伴侣圈内，并附上了一张北京楼市从2008年开端的成交动摇示企图，预示着遵循三年一调剂的纪律，明年楼市成交量将下降，代价将下跌，并暗示当下就是最好买房机会。
真的是这样吗？虽然今岁首以来，国际楼市唱衰声不断于耳，楼市风声鹤唳，“拐点崩盘”谈吐开端发酵，救市论调也屡现市场，良多项目为了收受领受资金，都表示出降价让利的姿势。但购房人仿照照旧是最踌躇的集体，买房怕房价还会持续降，不买房又怕再次错过购房机会。那末，面临不竭下探的市场，此刻真的就是买房最好机会吗？
6月楼市故居呈回暖趋向
部门楼盘又现抢房场景
2014年上半年宣布竣事，全国楼市也经历了“由夏入冬”的过渡。在存款额度收紧、全体调控政策不放松的“红六月”，楼市全体降温的态势照旧保持，市场观望心态还在舒展。不外，安静的市场上仿照照旧掀起了一丝浪花，在保利？罗兰香谷、泰禾？1号街区、亦庄？金茂悦等几个项手段售楼处，人们看到了另外一番景象抽象――排队、摇号、抢房的热烈场景再次上演。
上周六，位于通州台湖区域的泰禾？1号街区开盘，共有7栋楼，500余套房源。良多买房人都是早上7、8点钟便赶到了售楼处签到验号掉队当选房等待区。由于现场选房人过量，售楼门前的通马路被堵死，一些来晚的购房人直到划定的9点半仍未赶到，掌管人不得不颁布发表选房推延20分钟。成果一个上午，泰禾？1号公馆推出的500余套房源便有四百六十套贴上了白色的已售标签，去化率在70%以上。
面临如斯宏伟的购房场景，就连一些购房者都“惊呆了”，以至连连感慨：“料想的户型没抢到，只能在残剩房源中赶忙下手。”
近似的狠恶购房场景在两周前开盘的昌平区项目保利？罗兰香谷也泛起过，那时就引发业内一片惊呼。该项目在6月22日下战书开盘，午时就已涌进了两百多组购房人。按照搜狐焦点网供给的数据，终究保利？罗兰香谷此次推出的78-95平方米两居和三居，合计102套房源，一小时内便售罄。
一样在上周末开盘的泰禾个人旗下另外一个新项目，泰禾？拾景园终究以28800元/平方米的代价推出一栋平装房源，合计七十多套，当天签约四十多套。同在台湖，首开万科公园里岁首曾释放的平装代价超越3万元/平方米，当时改成毛坯房出卖，代价约2.7万元/平方米。而泰禾？拾景园则是平装修交房，均价28800元/平方米，个中单价最低价的120平方米大户型均价28000元/平方米，单价最贵的95平方米三居均价在31000元/平方米阁下。
发卖回暖源于代价松动
近期这些热销楼盘之所以广受关心，除产物本身的位置、配套、品德等之外，较着让利是这些项手段遍及特性，以至有项手段售价降幅超越了30%。
上周，北京首个自住房金隅汇星苑以2.2万/平方米的均价摇号入市，唆使周边项目泛起了大幅度的代价松动。同位于向阳东坝区域的首开常青藤就为应对自住房低价地冲击，上周末新推出均价3.2万元/平方米的特价房入市抢刚需客源，该代价比拟2个月前发卖的42000元/平方米着落了约1万元每平方米，降幅超越30%。
而当天入市的新盘项目泰禾拾景园传播鼓吹一整栋都是特价房。28800元/平方米的平装修均价仅略高于万科项目27000元/平方米的毛坯价，另外，开盘当天还推出了购50平方米以下房源减12万、50-70平方米减21万，超70平方米减29万的勾当。
近似让利促销的还有保利？罗兰香谷和京西？金泰丽湾，这两个项手段开盘代价均为26000元/平方米阁下，定价与周边其他在售项目比拟均属低价开盘。个中保利？罗兰香谷位于昌平区沙河，同区域5月末开盘的京投银泰？公园悦府与首开国风美唐定价都在30000元/平方米阁下，比拟之下，保利？罗兰香谷每平方米优惠了4000元阁下。而京西？金泰丽湾位于门头沟区，周边在售的西山艺境、华润润西山等项目定价在35000元/平方米阁下，京西？金泰丽湾首次推向市场开盘定价仅为26500元/平方米，也是同区域的代价高地。
对此，亚豪机构市场总监郭毅阐明暗示，在楼市延续调控、房地产全体不太景气的形状下，开拓商纷繁摆出严谨立场，采纳“现金为王”的高周转战略，特别是像泰禾这样超越百亿元投入拿地的企业，资金压力唆使其自动让利以完成销量，回笼现金。
另外，这些热销盘同时也证了然，不管开拓商何等绞尽脑汁停止丰盛多彩的勾当吸收人气，但是在“看房的人比买房的人多”的无法理想下，大打“优惠牌”才干真正捉住购房者的心。
正是在各类优惠勾当的安慰下，购房者们“该出手时就出手”。按照北京住建委的真数据显现，截至6月29日，虽然上周有7个新盘3400套故居源入市，但北京楼市库存却降为79928套，较6月20日的80844套有所回落，这是往年春节以来，北京楼市室第库存由5.5万套下降至8万套后的首次回落。
热销楼盘今朝仍是个案购房人应关心信贷政策的修改
不外，对近期添加的热销盘，有业浑家士就认为只能算是个案。全北京上百个在售和待售的项目，热销抢房的缺乏十个，只是市场下探过程中的个案式回暖。大部门项目要末代价没有丝毫松动，要末宁可捂着也不愿在市场下行时入市。
联美地产个人总裁助理史明就认为，今朝的楼市依然是弱市心态。往年上半年楼市全体成交量仍是持续下滑，购房者的支流心态是捂紧了本人的钱袋子，甘愿再等一等。