林肯公园故居没得手二手先贬价花费者欲退房遭拒

2014-06-30 07:40:41 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

中新网6月30日电房子还没得手，同小区的二手房价先跌了近四分之一，楼市的低迷到了购房者身上成了真金白银的损失。近日，北京一位吴女士向中新网房产频道反映，其半年前在北京亦庄林肯公园项目二期采办了一套住房，还没等收房，该衡宇便因比来同楼盘二手房代价的大幅下滑而严重贬值。吴女士决定与林肯公园的开拓商――北京和裕房地产开拓有限公司商量消弭购房合同，却遭到开拓商回绝。中新网房产频道记者对林肯公园二手房市场停止查询拜访后发觉，该楼盘的二手房代价在近半年时候里一路下跌，每平米比故居代价最多低出近万元。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"}）;
楼市下行二手房降价购房者欲退房遭开拓商回绝
位于北京亦庄开拓区的林肯公园是由北京和裕房地产开拓有限公司开拓的出名房地产项目。去年年尾，吴女士以单价37300元/平米的代价动手了一套林肯公园二期119平米，总价446万多元的房子。吴女士称其本筹算多付些首付，存款短时候内还清。后由于一些任务急需用钱，首付额度比最初打算大为增添。若是开端还贷，每个月要付2万元阁下的房贷，这样经济承担会很大。而若是把房子卖掉，代价上也没有一点协作优势。首先开拓商手里还有少量房源，代价和现在采办时持平，二手房市场中更有少量其他投资者去年上半年以至前年以20000―35000元/平米采办的房子，出手代价远低于其买入时的37300元/平米，吴女士即使原价出卖，在代价上也没有任何优势。
是以，吴女士萌生了退房的念头。吴女士出示的其与开拓商签定的购房合同中约定：“合同签定后，买受人因本身启事欲消弭本合同的，应向出卖人提出书面退房请求，若是买受人在该商品房理想托付前消弭合同，在取得出卖人赞成后，则购房定金不予退还，并向出卖人领取该商品房总房款10%的违约金。”吴女士算上去，若是挑选退房，需赔偿开拓商46万元阁下，但若是此刻不退房，8月份收房时各项契税算上去还要交13万元阁下，每个月还需交纳银行1万多元的本钱，加上二手房价贬值，这样算上去全体损失将不止46万元。退房的代价虽然大，但斟酌到今后的还贷压力和市场情势，吴女士仍是决定在八月份交房前将房子退掉。
但是，吴女士的退房要求被北京和裕房地产开拓有限公司以“不克不及双方面解约”为由回绝。在屡次商量未果的景象下，吴女士向中新网房产频道反映其遭受。中新网房产频道记者联系了林肯公园售楼处，停顿就此事对该项手段担任人停止采访。但售楼处的任务人员以“司理不在，且不便利供给联系编制”为由回绝了记者的采访要求。
记者随后又以购房者的身份别离询问了林肯公园的售楼处和该项目周边的二手房中介公司。林肯公园售楼处的任务人员暗示，今朝林肯公园二期的发卖均价为36000元/平米。而多家二手房中介公司的掮主人奉告记者，今朝林肯公园二期的二手房代价按照户型和朝向的不合，代价普通在26000―33000元/平米，且房源充沛。一套户型、面积和朝向与吴女士所购衡宇类似，建于2010年的二手房今朝挂牌单价为27500元/平米，总价为330万元，每平米代价比吴女士采办时整整低了近万元。
中消协：遇退房胶葛花费者可起诉
就吴女士碰到的成绩，中新网房产频道征询了中国花费者协会组织联系部主任邱开国。邱开国暗示，由于合同中的一切条件都由买方承当，是以吴女士这类景象普通来说是可以退的。他暗示，若是开拓商执意不退，那末花费者可以去法院提起诉讼消弭合同。邱开国引见，房子的任务斗劲庞杂，遭到楼市动乱的影响很大。“08年楼市下行时，我们接到房地产关于退房的胶葛斗劲多，以后楼市稳步添加期间接到的关于退房的胶葛较少，此刻楼市下行，这类景象又多了起来。”
北京润文律师事务所律师张岩认为，在开拓商不合意解约的景象下要想消弭合同仍是要走法则路子。“花费者由于市场修改想消弭合约，作为买房人情愿承当违约权利的话，开拓商可以要求他承当违约权利，也可以要求他持续尝试合同”，张岩暗示。
北京汉卓律师事务所律师安百山认为，吴女士签定的购房合一致方是不是有权双方面解约在实际上具有必然的不合，但实际中只需一方承当了合同约定的和法定的违约权利以后，是可以双方面消弭合同的。此刻开拓商以“不克不及双方面解约”这样一个理由回绝了当事人，遵循合同约定，要消弭合同要经由开拓商赞成，此刻开拓商不合意就不克不及消弭，那花费者只能提起诉讼，由法院来剖断合同是不是消弭。
另外安百山指出，该购房合同中的条目较着无益于开拓商。普通的购房合同都是由开拓商双方做出的合同，开拓商在合同里乡村有各种限制，操纵缔约优势来拟定出对其无益的合同条目。花费者仍是处于缔约弱势一方，作为花费者，这类景象根基没有什么办法可以避免，由于即使签合同时发觉了这一点，开拓商也不会删除或点窜。安百山暗示，退房胶葛的发生仍是斗劲遍及的，出格是在房价下行的期间，良多业首要求消弭合同来着落本人的风险，但这个时辰着落本人的风险就是添加开拓商的风险，开拓商必定会回绝消弭合约。（中新网房产频道）