8月沈阳新建商品室第6800元/平方米环比降1.73%

2014-09-03 10:32:03 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

往年下半年已过两个月了，房价依然是沈阳市民斗劲关心的话题。每年8月份都是房市旺季的出发点，那末上个月沈阳房价若何？来自多方的数据统计显现，沈阳新建商品室第代价照旧闪现着落趋向，但降幅收窄，二手房成交接价（以中位数方式体现）涨幅斗劲平稳。
故居环比着落1.73%
9月1日，中国指数研讨院宣布了《2014年8月中国房地产指数系统百城代价指数陈述》，陈述显现，8月份百城新建室第代价均价环比下跌0.59%，持续第4个月着落，降幅收窄0.22个百分点。百城中的74个乡村环比着落。
个中，沈阳新建室第代价环比着落1.73%，成交中位数代价为6800元/平方米。与7月比拟，沈阳新建室第代价环比降幅收窄0.17个百分点，与7月份沈阳新建室第中位数代价6900元/平方米比拟，每平方米着落100元。
不只环比闪现着落，统计数据显现，8月沈阳新建商品室第代价同比也着落，均价同比降38元/平方米，降幅在1%之内，根基上均价回到去年同期水平。
四区二手房环比着落
9月1日，沈阳外地最大的二手房中介机构――芒果不动产也宣布了8月份沈阳二手房发卖景象，消息显现，虽然8月份，沈阳二手房的成交接价与成交量环比均有小幅添加，但涨幅不及往年，仅在0.5%阁下。
同时，沈阳8月份各区域二手房代价变换表示其实纷歧致，在显现的七个区域中，大东、战斗、沈河、浑南四个区域二手房代价环比呈着落，环比着落最多的为战斗区，着落0.79%；皇姑、铁西、于洪三个区域环比呈下跌，个中皇姑二手房环比涨得最多，抵达了1.31%。市内大东、战斗、皇姑、沈河、铁西五区二手房仍贯穿连接在7500―8000元/平方米，浑南和于洪代价迫近7000元/平方米。
“我们统计的总趋向里包含沈北新区等非重点区域的数据，外行政区的统计中，一些非重点区域的二手房数据就没有插手，因此全体上仍是略涨。 ”芒果不动产相关担任人李师长教员这样注释。
学区房成8月抢手
8月份沈阳市民采办二手房的手段是什么呢？
数据显现，8月份的成交二手房房源中，100平方米之内的房源成交占总成交量的62%，购房者大多是有学区、婚房等需求的刚需市民。 30万元至50万元的房源成交占比最高，占总成交量的31%。这个代价一样也是大部门学区房市民的首选，普通这类客户采办的都是二套住房。所以，房款的压力也是购房者需求斟酌的首要成绩。
芒果不动产运营总监李奉来阐明说：“从8月份发卖数据中成交客户的置业手段来看，婚房的需求量有所着落。但购房者对学区房的关心度没有遭到政策修改而着落，反而会加倍关心心仪学区的房源修改。 ”
“金九银十”仍被看好
在往年房市如斯形状下，行将到了往年所说的房市“金九银十”的时段，对未来一两个月，房工业浑家士如何研判的呢？
中国指数研讨院在陈述里指出，全体来看，8月房地产市场仍处于下行调剂期间，后续市场演化仍需调查微观与市场景象修改趋向。微观经济在政府“微安慰”政策感化下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制扶植有序推动，放松或打消限购乡村进一步增加，虽全国全体信贷未周全放松，但部门乡村房地产信贷景象略有改良。供需方面，房企加大促销力度，部门乡村打消限购安慰需求入市，短时候市场成交下降。估计随着“金九银十”供给顶峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有用促销将会吸收刚需入市，市场成交或将时节性环比下降。
李奉来认为，下半年沈阳的二手房生意市场依然贯穿连接着量价同比添加，环比微动摇的趋向生长。按照芒果不动产故居联动成交量来看，8月故居成交量环比添加了2.31%，添加斗劲较着的是浑南奥体、白塔板块，主如果在二环与三环之间的位置，零首付、免息等促销手段力度较大，吸收了一部门资金缺乏的刚需购房者。全体来看，沈阳的房产市场生长得斗劲安康，根基没有泡沫，信任随着金九银十的到来，二手房市场也将迎来一个成交的小顶峰。
记者/张春红