番禺二手房：大盘名盘降幅达两成

2014-08-29 16:54:44 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

番禺楼龄较短的二手房加上各类税费和佣金，代价常常高过在售的一手房
文/图羊城晚报记者陈玉霞
番禺信业尚誉推售新货，带装修均价1.4万元/平方米，该区域还良多推售针对年老买家的公寓，特惠代价低于1.1万元，让二手房产掮客大叫“惨上加惨”，首要启事是近半年番禺二手室第生意量不竭下滑，而新货持续走低价线路，以致二手买家少量丧失。
业浑家士引见，与萝岗、南沙、增城等核心区域的二手市场比拟，番禺的二手楼市具有盘源多、配套幼稚、离市中心近等优势，原本也是二手生意量的大户，但受一手室第促销影响，二手盘源已降价成风，哪怕是银河湾、祈福新村、丽江花园、安闲乡村花园等名盘大盘，也都纷繁泛起了降价15%阁下才有成交的现象。
现象1
良多店肆零成交
8月21日，合座红地产掮客阿威发微信大吐苦水：“神啊，求求你赐我一张单吧，已快一个月没开单了！”记者致电询问，所在的沙湾分店，7月份没有成交一个生意单，而在8月成交了两个租单，生意单至今为零。良多掮客暗示，这样的景象一点都不奇异，就算是祈福新村，一样泛起零成交的形状。
番禺二手室第成交的暗澹，也可以从成交数据取得印证。阳光家缘数据显现，7月份成交量6.71万平方米，6月份9.87万平方米，若以套数来合计，这两个月的成交量为661套、961套。与一手室第的成交量比拟，则显得加倍好看，7月份一手室第成交量为11.52万平方米，6月份为19.39万平方米。对照之下，二手室第的成交量只是一手的58%、51%。
而在全体大市向上的年份，二手成交量常常可现与一手成交量平起平坐，以至还要高，合座红市场研讨部刘镜棠暗示，二手地铺泛起零成交的景象，与全体市场低迷有很大联系，也和良多掮客转向一二手联动、以发卖一手房为主停业相关。
现象2
降价幅度达两成
市道好的时辰，出名社区的中大户型单元放盘一周，普通都能成交，但此刻良多放盘三五个月也没法成交，华夏地产祈福新村分行初级停业司理李丹丹引见，祈福新村自住型的业主普通心态斗劲软弱，宁可转租也不情愿降价出卖，但这个小区也有良多投资型业主，耽忧后市持续走弱，放松出卖手中的二手房，以至不惜降价10%或更多。两个多月前，该社区有一业主出卖60平方米的小单元，放盘价90万元，约1.5万元/平方米，“这类小单元以往是属于短时候可清仓的笋盘，但业主已降到80万元，仍是没有人接手。”据引见，该分行所处的钟村二手板块，近半年来二手成交接价着落现象斗劲较着，降幅在10-20%。
刘镜棠也暗示，从合座红成交数据来看，番禺二手房降价较着，“市桥沙湾板块跌势最为较着，首要盘源有广州亚运城、祈福水城、华景新城等，往年岁首二手成交均价约13240元/平方米，近期约10359元，跌幅约27.8%；钟村-南村板块岁首时成交均价约16977元，近期约15936元，每平方米降价1041元，降幅约6%。”
而银河湾等定位较高的物业近期也泛起降价成交现象，华夏地产银河湾停业司理曾庆伟引见，近期成交一套电梯低层的141平方米的三房两厅，南北朝向设想，楼龄10年阁下，本来放盘价350万元，终究成交价降到300万元，降幅约14.3%。刘镜棠说，合座红近期成交了两套单元，个中一套是303平方米的大户型，业主停顿以800万元成交，终究成交价666万元，降幅为16.8%。
启事阐明
两重夹攻：限购与一手抢客
番禺二手房降价成风，根来历根底因在于需求增添，这与限购政策有很大联系，合座红市场研讨部初级司理周峰认为，“穗六条”的限购令将非广州户籍人士的购房门坎提高了良多，要求他们交纳社保的刻日从1年耽误到3年，就以致良多需求被阻，在合座红成交的非广州户籍买家占了六七成，番禺也长短广州户籍人丁最为集合的区域之一，限购以致二手需求锐减五六成。
另外，浩瀚一手盘源降价促销，分流了良多原本筹算在二手市场入市的买家。合富房地产经济研讨院院长龙斌暗示，核心新盘低价或本色性让利，对二手楼市发生较大冲击，分流了良多“刚需”买家，在萝岗表示如斯，在番禺也是一样。以亚运城为例，山海湾组团清货代价9800-12500元/平方米，而该盘媒体村的单元，即使以现在入市的代价甩卖，代价在1.2-1.3万元，但物业房产证未满5年，再加上中介佣金等，它的二手价抵达1.5万元，与促销的山海湾代价比拟明显没有优势。再如祈福新村周围也有良多一手楼盘在售，个中丰年老买家爱好的LOFT公寓，促销价1.1-1.2万元，比祈福新村较新组团1.5-1.8万元的二手售价也低价良多，就连祈福新村也有推一手特价单元，最低1.4万元。绝对来说，代价更实惠的一手故居自然更受接待，二手买家转向一手市场就在道理当中了。