评论：谁会是下一个倒下的房企?

2014-08-29 13:33:03 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

“万科此刻依然猜疑于企业下个十年的转型成绩，很耽忧下一个倒下的就是万科。”这是万科个人董事会主席王石的耽忧。
雄踞房地产企业头把交椅多年的万科会轰然倒台？前掌门人王石的论调也许过于气馁，然居安思危，人无远虑必有近忧说的也许就是这个。连龙头垂老都有这类忧患认识，其他人是不是已感触感染到一丝寒意？
其实从往年以来，房价下跌、限购政策放松成为楼市看点。辞别黄金十年，房地产的未来依然众说纷繁。若何应对市场的庞杂和多变，对房企来说成为其能否延续生长的关头。行业专业度和门坎的提高将以致大部门房企遭扩充，房企将封闭并购期间。
既然抛出了耽忧，就有应对的步履。王石认为,中国房地产行业的“黄金期间”已竣事,“白银期间”到来。而作为“白银期间”首要的转型步履,王石说,万科新十年定位将由房地产开拓商转为乡村配套效劳商。
近期环绕万科的消息良多：8月25日，万科联手淘宝促销卖房，凡淘宝用户在比来一年内的花费额，都可在万科全国12个乡村的23个楼盘间接冲抵购房款，进一步完成房地产电商化，此前万科已与百度告竣计谋协作；8月26日，万科斥资400亿投资扶植的吉林松花湖度假区项目亮相，30年来首次涉足滑雪度假区工业，从去年提出由室第产物供给商向乡村配套效劳商修改后，万科已大手笔进军商业地产、旅游度假、养老院等。
虽然很长一段时候王石对万科停止多元化生长持保寄瞥见，但近两年最少从规模上实在地碰到了被前面的对手赶超的危机。2013年，绿地以1660万平方米的发卖面积位列第一，碧桂园、恒大在发卖面积上也已超越万科。“一家独大”的格式已被“群雄逐鹿”所交换。
且非论王石此时抛出气馁论调，是不是是为保住万科垂老的职位而耽忧。面临市场的风云莫测，其他协作对手又未尝不是绞尽脑汁不惜下血本，只为在大浪淘沙以后还能耸峙而存。
8月26日，恒大主席许家印在香港列席恒大2014年中期功绩宣布会时，向全球果真颁布发表，恒大致果断不移尝试多元化。除已涉足室第、快消、商业、酒店、体育及文化等工业，下一步将进军现代农业，乳业、畜牧业，恒大的方针是跻身“世界500强”。而保利、碧桂园等则也将持续在房地工业内尝试其多元化计谋。
当下，若何应对市场的庞杂和多变，对房企来说成为其能否延续生长的关头。据多家券商的研报表述，仅30%的支流房企完成了上半年的发卖使命，超八成房企上半年功绩泛起下滑或吃亏。
而去年的七家“千亿房企”中,万科、恒大、保利、碧桂园和中海等五家上市企业已宣布其半年报。在房地产情势遍及下滑的景象下,上述五家房企的发卖才干均遍及强于大市,绝大大都功绩遍及录得添加,部门已完玉成年方针超越五成,可是毛利率多随市场平均毛利率着落的法度圭表标准录得着落。而在全行业资金严重的景象下,大都企业欠债率泛起添加。
功绩下滑、发卖不顺畅，以致房企资金链进一步严重，出格是中小房企。业浑家士认为，巨细房企资金面分化减轻，能够泛起的成果是房地产行业将泛起并购潮。
近日，已停止3月缺乏的“融创收买绿城案”俄然生变。据媒体报道，报道称，香港证监会质疑融创与绿城另外一大股东宋卫平是分歧行悦耳，如要收买就要周全收买，这让原本板上钉钉的收买突生变数。连一向镇静自若的孙宏斌都婉言“很严重”，但仍强调“任何景象下都不会抛却该项收买”
到嘴的鸭子能够就要飞了，说孙宏斌不严重那是谎话。若是收买发生变故，对各方都将发生不小的冲击。从5月22日颁布发表收买至今，宋卫平已开端将绿城的掌握权渐渐向孙宏斌让渡，他本人也已着手睁开新品牌“蓝城”的扶植。若是融创抛却收买，绿城面临着从头寻觅买家的庞杂场合光彩。若是融创挑选周全收买，资金的筹集将是不小的应战。
生于忧患，死于安泰。未来房地工业的集合度还会进一步提高，会从几万家酿成几千家以至几百家。所以那些认识到严重情势而补强的企业，也许能从残酷的市场协作中最少处于自动的场合光彩，而那些疏忽风险照旧高歌猛进的企业，可要谨慎了。也许，下一个倒下的房企就是你。