搜房网端口费太高中小房产中介联手“逼宫”

2014-08-07 16:45:28 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

5日,由于端口免费太高,上海19家房产中介公司组成的同盟召开旧事宣布会,颁布发表将对搜房网倡议抵制勾当,而这也是上海的房地产中介同盟再一次与搜房网闹翻。
6日,记者从济南的房地产中介公司体味到,虽然今朝还没有生长到联手抵制的境地,可是他们对搜房网的端口免费太高也多有怨言。效益下滑自然对成本就更合计,专家暗示,此次房产中介和搜房网的冲突,理想上反映了二手房生意下滑布景下,房产中介日子其实欠好过。
即使前期持续两次发出果真信,并承诺给予相当优惠,可是搜房网与各大中介的烽火仍未停歇。8月5日下战书,上海19家房产中介公司组成的同盟召开旧事宣布会,颁布发表从本日起对搜房网策动新一轮的抵制勾当。
不外,与其他中央比拟,济南的房地产中介公司今朝并没有迸发个人抵制搜房网的事务。6日,一位房产中介公司担任人奉告记者虽然济南的房产中介并没有和搜房网“闹掰”,可是“定见”总是有的。
6月中旬,济南市部门房产中介企业为此还一度结成同盟,而之所以没有迸发个人抵制事务,主如果斟酌到济南市场的影响力有限,对搜房网这样一个全国企业,济南市场的风吹草动很难阁下他们的决定计划。
房产中介为什么几次与搜房网闹翻？据体味,其根来历根底因是房产中介对搜房网的端口免费下跌满意。
省会某房产中介担任人奉告记者,端口是房产掮主人对外宣布二手房消息的“窗口”。
搜房网今朝供给60、120、180、300等不合版本的端口。端口版本越高,宣布的房源消息刷新次数越多,房源就可以在系统排序中“抢得先机”。“若是他人都用300的端口,你用120的端口,能够排序前20页都没有你的房子。”一位房产中介无法地说。
明显,高版本的端口对中介来说更具有吸收力。但是,在不合版本的端口还埋没着另外一套“经济逻辑”,越高版本的端口使用费用越高。
“今朝300的端口打完6折的代价是350元一个月。”处置了近10年二手房生意的一位房产中介奉告记者,遵循济南今朝的景象,普通规模的房产中介公司有10来个掮主人,而每个掮主人都要有本人的端口,每个月仅领取搜房网端口的费用也要五六千元,这让房产中介没法接管。
据体味,对搜房网端口免费的成绩,良多房产中介早有怨言。遵循那时告竣的和谈,介入同盟的各家中介只使用120或60的端口,自觉摒弃搜房网推出的高版本端口。但是,这样的同盟并没有保持多久,就有中介加入了和谈。
在采访中,济南部门房产中介提出,停顿搜房网可以或许一致端口,而不是像此刻这样采取多端口方式。而对与搜房网“分裂”,更是表示得有些“含混”。对房产中介公司而言,收集平台是客户的首要“出口”。今朝房产中介经常使用的收集平台有搜房、百安居、58同城、赶集网等,而这个中,搜房网据有绝对的垄断职位。
“我们有四到六成的客户是由搜房网带来的。”济南某房产中介坦言,在与搜房网的博弈中,房产中介并没有太大优势。若是和搜房网分裂,理想上是“杀敌一万自损三千”。
面临房产中介的联手“逼宫”,6月搜房网宣布《搜房网致协作伙伴的一封信》,暗示将让利5亿元,对个人全线产物在现有折扣根本上再打六折,而且无线端口的使用从免费改成免费。但是,这样的“妥协”与房产中介同盟的要求明显有必然差异。
6日,搜房网方面坦言,今朝良多房产中介确切具有坚苦,暗示情愿与房产中介共患难,做出政策上的妥协。
从这份回应中不难发觉,与6月份比拟此次搜房网明显贫乏“本色性”行动。而此前搜房网二手房个人一位不愿签字的高管曾向媒体暗示,对中介同盟的抵制,搜房网认为没有商量的能够,否则对已采办高版本端口的客户不公允。
山东大学房地产研讨中心主任李铁岗教授对房产中介和搜房网之间的“纠葛”早有耳闻。在他看来,房产中介和房产电商之间是典型的双赢经济方式,在这类方式下,必需保护协作伙伴的好处,才干保证本人的好处。
“网站理想上就是‘法度圭表标准+数据’,而对搜房网这样的房产电商而言,数据的来历就是这些房产中介。若是房产中介都不在上面宣布消息了,搜房网必定也要面临损失。”在李铁岗看来,搜房网的端口免费之所以在往年集合迸发,跟二手房生意的低迷情势有很大联系。
数据显现,往年上半年,济南市二手房生意量着落了三成。面临这样的市场行情,房产中介的暗澹场合光彩显而易见。“此刻良多房产中介都快过不上去了,之前生意好的时辰,这些端口费用他们可以不合计,此刻生意欠好,这么高的端口费巨匠必定会在意的。”李铁岗认为,房产中介为端口费与搜房网迸发“抵触”其其实一个正面也反映了房产中介的日子欠好过。
“短时候内想处理端口费高的成绩生怕有难度。”李铁岗暗示,今朝搜房网在市场份额上具有必然的垄断性,在这类景象下,其免费确切能够具有不公允的景象。而想要消弭这类不公允,生怕需求其他平台生长后,有才干与搜房网构成协作才行。
现实上,从8月4日开端,包含华夏地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产、信义、福美来、志远、九间伴、永庆、三千石、品信、仁丰等在内的多家品牌中介企业组成的上海中介同盟正式颁布发表:本日起下架在搜房网的一切房源。
此前,搜房网在杭州、青岛、深圳、东莞、河南等多地遭到房产中介的结合抵制和逼宫,此次上海中介行业联手逼宫,让搜房网的危机再次升级。（据《第一财经日报》）