蔡洪平：房地产正走向调剂期商业地产过剩必死无疑

2014-08-07 13:06:54 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　金融界网站讯 8月6-9日，2014博鳌房地产论坛在海南再启，本次论坛主题为“下行通道中的房地产”，金融界网站为您全程直播。德意志银行亚太区投资银行履行主席蔡洪平介入了题为“限购加入市场以后”的主题会商。
　　蔡洪平暗示他赞成此刻全部房地产市场走向调剂期，调剂有下降、有下行，同时他认为商业地产过剩必死无疑，商业地产很难整合，今朝全国有2986个Mall，全国这么少量的商业地产，这一块的泡沫会被挤破。他认为优良的地产商此刻有最好的机缘经由过程本钱市场来整合，出格是已上市的地产公司，有很好的财力支撑。在香港的地产公司每年都发债，在香港上市的地产商根基上都没有资金缺口，高的8点几阁下的融资成本，以至还有4%阁下的融资成本，比国际低价良多，今朝这些企业若是有才干，不是要更多的买地，而是要修改编制，用本钱的杠杆来整合企业。此刻是一个整合的机缘。一个市场幼稚的第一尺度是完成了市场大的整合，好的更好，差的都死掉，一路生、一路死必然是不普通的。“我停顿看到在整合期里面操纵本钱杠杆整合一些扩充的企业，去买它的股权，而不是买资产，趁银行收资产之前，尽快把它买上去，这是最好的机缘。我们都做这个事，市场就安康了。”他总结道。
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