上海新建室第库存增17% 楼市去库存需降价先行

2014-08-05 12:22:19 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　构造性过剩正在倒逼楼市减速去库存。截至6月底，某机构监测的35个乡村新建商品室第库存总量为26218万平方米，环比添加2.8%，同比添加22.9%。
　　35城中有29城库存泛起了同比添加。住建部担任人近期明确暗示要千方百计消化库存。笔者认为，在市场步入深度调剂期、发卖压力剧增、资金链延续吃紧的布景下，中央松绑限购救市的后果难以在短时候内释放，房企若想减速去库存必需以本色性降价为条件。
　　首先，今朝房企打折促销的力度其实不克不及令购房者买账。零首付、买房送平装等各类促销手段层出不穷，但多属“雷声大雨点小”，首付优惠政策的房源也被要求期限内补齐房款，本色降价的楼盘屈指可数。华夏地产调研的23个首要乡村中，截至6月上旬，北京、上海、武汉、合肥等照旧逗留在特价房、低首付等促销手段，成交量低位盘桓，单凭这些手段挽回市场收效甚微。
　　从一组数据中取得印证。6月、7月以来，各地室第成交进一步下滑，故居库存较着爬升。华夏监测的40个乡村数据显现，6月新建室第合计成交面积环比着落17%，仅高于往年2月的成交水平。而7月前13日新建室第成交面积日均值又较6月着落9%，且各线乡村均闪现下滑走势，一线、二线及三四线乡村降幅别离为15%、13%、5%。市场的延续低迷令多地故居库存泛起较着爬升，一线乡村中除深圳外，北京、上海、广州确当周库存较岁首别离下降43%、17%、12%。
　　其次，延续爬升的库存为房企进一步降价让利促销供给了动力和能够。据中国指数研讨院统计，2011年至今，典型乡村可售面积已由2011年1月的6251万平方米，增至2014年6月的12498万平方米，增幅高达100%。典型乡村出清周期高达18.3个月，是2011年以来的最高水平。爬升的库存申明市场供求情势正由供不应求向阶段性、构造性过剩演化，这表白房价短时候进一法度圭表标准整不成避免。
　　再次，日益紧绷的资金链条也在唆使房企进一步“以价换量”。虽然信贷景象并未显著恶化，但若是房企不克不及经由过程降价有用回笼资金，或找到其他有用融资渠道，势势必面临运营窘境。特别是在国际资金流动性趋紧、借贷成本提高、存款额度严重的大布景下，加上美国加入QE、外资流出减轻流动性缺乏、海内融资成本和汇率风险下降，下半年房企所面临的资金压力将进一步下降，迫于理想压力房企也应加大降价促销力度减速回笼资金。
　　据华夏地产测算，在往年一季度23家A股上市样本房企中，仅3家房企资金链处于宽松形状，8家房企资金链绝对安然，12家房企资金链紧绷，短时候资金笼盖率低于0.8，为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度。个中有两家房企短时候资金笼盖率低于0.3。从货泉资金与总资产比例来看，今朝房企现金流景象降至比来几年低点0.11，情势亦不容悲观。
　　另外，近期政策景象的松动并未对市场成交带来提振感化，限购政策松动的乡村，近一个月的故居成交量全体也未见较着起色。以温州为例，限购松绑后的两日内，成交不升反降，全市衡宇日成交量别离为72套、69套，较前一周（7月21日至7月27日）日均102套的成交量较着下滑。理想空虚申明纯真寄望中央救市拉动楼市成交很难成行，对正处于深度观望期的市场和购房者而言，开拓商的协作力只剩下代价了，若想去库存惟有降价先行，少一些噱头多一些本色性降价。