燕郊楼市崩盘说不实降价楼盘大都位置采光欠好

2014-07-24 10:38:38 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

作为环京楼市的风向标，燕郊又一次因率先降价而成为了言论关心的焦点。
近期，有媒体报道，燕郊房价普降了20%，已跌破万元大关，首尔？甜城等项手段降价幅度更是超越了3000元/平方米，燕郊万元以上项目面临着“0成交”的困境，楼市或将崩盘。
但是，近日当《广厦期间》以购房人的身份对被传言大幅降价的首尔？甜城、夏威夷？蓝湾等几个燕郊的首要项目停止实地访问后发觉，开拓商用以降价促销的房源多是位置或采光不太好的，抑或是刚刚打了地基还没有开建，交房需等到两年后的期房，那些明年便可以交房或位置较好的楼栋的起价在1.1万元/平方米以上，一些楼层较好的售价在1.2万元/平方米以上。
而且，在燕郊的一些开拓商看来，作为北京外溢需求的首选之地，燕郊楼市大幅降价或崩盘的能够性不大，而且，此刻燕郊楼市信贷已开端有所放松，下半年，能够会泛起小幅反弹。
坐等降价成果反遭受涨价
作为北京外溢需求的首要衔接地之一，近期外界关于燕郊楼市大幅降价的旧事对巴望在北京置业的北漂而言，无疑是个利好旧事。但是，当一些信觉得真的购房者以抄底的心态去燕郊置业时才发觉，现实并不是如斯。
据一位想要在燕郊置业的王师长教员引见，他原本筹办于往年3月份在燕郊买房，可是由于那时听信燕郊楼市行将大幅降价的传说风闻而挑选观望，筹办等燕郊房价着落以后再出手。
但是，近日当王师长教员感觉抄底机会已到，筹办出手置业时才发觉，本人心仪的项目不但没有降价，反而与3月份的房价比拟还小涨了一些。
据王师长教员引见，全体来看，今朝燕郊的房价并没有下降，其实从去年10月到此刻，燕郊的房价根基平稳，生意双方都在僵持。由于银行信贷收紧，今朝燕郊的成交量很是小。原本筹办于近期开盘的燕郊幻想新城就由于蓄客缺乏，而几回再三推延开盘。只需银行信贷政策不放松，再过几个月，燕郊的房价必定会有较为较着的着落。
降价是真想买好房不低价
一边是言论的个人唱衰，一边是近似王师长教员这样的购房者的失利经历。那末燕郊楼市今朝的实在形状现实若何？
为体味本相，近日《广厦期间》以购房人身份对燕郊部门项目停止了实地访问后发觉，燕郊项目降价不假，但购房者想要买到趁心如意的房子仍不低价。
在燕郊有名的售楼处一条街――102国道上，《广厦期间》探盘人刚下公交便被一个终年向各个项目引客的发卖代表盯上，在传闻我们筹办斟酌在燕郊置业时，该发卖代表便向我们引荐首先尔？甜城来。
随后，我们跟从该发卖代表离开了首尔？甜城位于102国道上的售楼处。据一位姓闫的发卖人员引见，今朝，首尔？甜城二期正在推优惠勾当，中心楼层的两居代价为10600元/平方米，此刻买房可以享用“2万抵6万”的优惠，若是再加上赠予的8.46平方米的阳台面积，每平方米的售价大约只需8950元/平方米，这与该项目一期1.1万元―1.2万元/平方米的售价比拟，确切低价了良多。
可是，据体味，在一期的发卖过程中，该项手段阳台面积也是赠予的，并没有伶仃免费。若是把这部门赠予面积剔除掉，那末，该项目今朝的售价依然在万元以上，并没有大幅降价。而且，今朝该项目推出的二期产物属于两年后的大期房，交房需等到2016年10月份阁下。若是想要采办行将于往年10月份阁下交房的一期产物，那末今朝的售价依然在1.1万元―1.2万元/平方米。
在一样被当作降价典型案例的夏威夷？蓝湾的售楼处，我们发觉，该项目今朝的起价依然在1.1万元/平方米，而且，代价会随着楼层的降低而降低，10层以上的房价根基上都在1.2万元/平方米以上，与去年该项目对外鼓吹的1.1万元―1.2万元/平方米的售价几近没变。
据该项目一位姓袁置业垂问引见，和北京近似，今朝燕郊良多项目所谓的降价其实大多是幌子，真正的好房子很难大幅降价。
崩盘尚早信贷政策或将铺开
虽然大幅降价的能够性不高，可是作为和北京慎密相连的市场，在北京楼市不景气的景象下，燕郊也难独善其身，可是在业浑家士看来，崩盘的能够性很小。
华夏地产首席阐明师张大伟认为，燕郊楼市没有外地的需求，其购房者基原本自北京。在北京楼市仍在调剂的景象下，燕郊楼市的日子必定欠好过。
一样，据中骏置业控股有限公司北京区域公司营销总监王亚林流露，燕郊市场上半年成交量有所下滑，除受北京市场成交量价动摇影响之外，上半年浩瀚刚需客群对自住房心存等候，也必然水平上影响了燕郊置业的决定计划速度。
王亚林阐明，由于燕郊的项目多为百万平方米的大盘，相斗劲一些全体规模在50万平方米以下的中型楼盘，大盘对发卖速度和回款的要求会更高。是以在成交量着落的景象下，集体大盘采纳“促销”的做法也属普通，但这其实不意味着燕郊的房价会延续走低。据王亚林体味，今朝燕郊一些采纳“降价促销”的楼盘已完成了较好的成交量，近期燕郊市场的客户到访量也每个月下降，金融利好政策也有所释放。燕郊市场下半年房价将慢慢企稳。另外，由于自住房中签率很低，今朝一部门购房人已开端回流商品房市场，有一部门会回流向燕郊。是以，燕郊完全不会像外界传言的那样，有崩盘的能够性。
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另外，在王亚林看来，不管若何降价，8000元―9000元/平方米的房价已经是当前燕郊的底线了。相反，此刻却是去燕郊抄底的好机会，今朝其身旁的一些亲友老友已开端斟酌在燕郊置业。
张大伟认为，燕郊楼市接上去的走势，首要要看政策的“神采”，特别是要看信贷政策的走向。“若是信贷铺开，那末这轮降价就只是一个小插曲；但若是信贷仍是这么紧，那景象就欠好说了。”
现实上，今朝燕郊的信贷政策已有所松动。在踩盘中，我们发觉，今朝燕郊的良多项目首付已下调至三成，而在去年，为掌握燕郊楼市过热，燕郊良多项手段首付都是四成，而且，利率是基准利率的1.2倍阁下。据夏威夷？蓝湾的一位置业垂问引见，伴随着首付款比例的着落，燕郊下半年房贷的利率也能够会泛起着落，基准利率或折扣会从头泛起在燕郊市场上。
而伴随着信贷政策的放松，燕郊楼市也许会触底反弹。文/李路斌