北京最低价自住房摇号中签量是房源6倍

2014-07-22 10:07:59 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

6月28日，自住房项目金隅汇星苑的选房区，一位任务人员正在为申购家庭答疑解惑。新京报记者尹亚飞摄
新京报讯来日诰日上午，北京今朝为止最低价的自住房项目今世采育满庭春果真摇号，摇出8892户“中签”家庭。本月26日起，该项目将发动正式选房。
位于大兴区采育镇的满庭春项目，发卖均价9500元/平方米，是迄今为止北京最低价的自住房项目。
昨日上午，经由过程现场随机摇号，从21626户优先家庭中摇掏出8892户申购家庭，摇取数目为1482套房源的6倍。这也创下了北京自住房摇号以来摇取家庭数与房源数的比例新高。业浑家士认为，这与该项目位置较偏，是以要留足备选家庭相关。不外开拓商方面的担任人在现场暗示，这与近期一些媒体报道的自住房“弃购潮”有关，主如果让更多的家庭都能介入到自住房摇号选房的流程中。
这位担任人暗示，该项目将于本月26日、27日、28日、30日、31日共五天，组织中签家庭选房。
■ 诘问
到来日诰日为止，北京已有2个自住房项目停止了选房。个中汇星苑项目，有18%的中签家庭抛却选房；位置偏僻一些的悦都汇则有六成以上中签家庭弃选。这么高的弃选比例普通吗？什么启事以致中签家庭弃选？新京报记者采访了市住建委、自住房项目开拓商和购房者。
1 自住房泛起了“弃购潮”吗？
从汇星苑项目中签比例是房源数的2倍，到满庭春项目中签量是房源量的6倍，网上热议，这是由于北京首批自住房泛起弃购潮。
对此，市住建委相关人士引见，自住房泛起的不是弃购，而是弃选。自住房采纳果真摇号配售的编制，摇取中签家庭。这些家庭按照摇号的挨次，顺次选房。斟酌到部门中签家庭在选房阶段能够抛却，自住房的摇号会按照每个项目理想景象，设定中签比例。位置好一些的汇星苑，中签比例是房源数手段2倍。而位置偏僻一些的悦都汇则设定为房源数手段4倍。
“选房过程中，一些家庭抛却了，叫‘弃选’。他抛却后，有家庭递补选房，而不是自住房没卖进来的‘弃购’。”这位人士说。
2 弃选对自住房发卖有影响吗？
有媒体称，针对“自住房弃购潮”，近日北京市住建委紧迫召集由企业、市场人士插手的会议，听取定见倡议，但今朝，会议还没有有结论做出。理想上，新京报记者也插手了这场座谈会，会议结论是自住房泛起弃选是普通现象。自住房项手段几个开拓商座谈会上也暗示，其实不认为自住房弃选成成绩。
今朝，自住房项目分为优先家庭和非优先家庭停止摇号，由于房源数目太少，每次摇号都仅针对优先家庭。业浑家士认为，若是让非优先家庭也插手申购，一个自住房项目必然一天内全被抢光。
“不管有没有弃选，首要的是这些自住房房源终究都分配给了申购家庭。弃选家庭只需等下一次机缘了。”专家暗示。
3 自住房真比周边商品房低价吗？
有媒体称，在北京东坝、大兴等地域，已陆续泛起同区域商品住房开盘定价低于自住房的景象，并称这是形成自住房弃购的启事。
遵循自住房相关划定，自住房定价须比商品房低价3成，这是在供地时就决定的。今朝选房的几个项目，是在去年下半年，参照那时商品房代价下浮来定的，最高的以至下浮了50%。
若是说近期开盘的商品房定价低于自住房，也就意味着去年下半年以来，北京商品房代价已着落了30%以上。而这与统计部门宣布的数据较着不符。
记者体味到，在今朝的自住房项目周边，即等于某些楼龄太老、全北朝向等非凡启事的二手房代价略低，也只是集体现象。
4 弃选启事有哪些？
金隅汇星苑在选房竣预先，开拓商经由过程德律风回访等编制，对弃选家庭停止了查询拜访。统计显现，8成家庭弃选是由于经济启事，复杂来说，就是“钱不够”。
而悦都汇项手段开拓商则对1632户弃选家庭停止了更具体的查询拜访，个中，大部门家庭因该项目位置远、交通未便所以抛却，比例抵达了三分之二以上。
但理想上，一个自住房项目发动申购时，该项手段地舆位置、交通、配套、代价等景象都已公示，可以说，“位置远、交通未便”这些身分，申购家庭在申购前就已知道。
而且，记者看重到，悦都汇项目查询拜访数据显现，弃选的第二大启事里，近14%的家庭称“未斟酌即刻购房”。
为什么不筹算购房还申购？记者采访部门购房者体味到，“打酱油”、“凑热烈”是首要启事。“我任务在北四环，悦都汇在南六环，上班太不便利，所以压根就没想买。”申购者王明（假名）是悦都汇项手段前100名中签家庭，但他婉言就没有斟酌过采办。至于申购启事，王明说，归正也不省事，在网上点一下便可以，所以就“凑凑热烈”了。
5 弃选会有赏罚吗？
专家认为，申购家庭“凑热烈”和自住房申购的划定也相联系。北京划定，只需在一个自住房项目现场提交过材料，若是家庭景象无修改，请求其他项目时就不用再次提交。
数十名网友接管相关查询拜访时认为，自住房项目应当设置保证金制度，增添凑热烈插手摇号又弃选的。还稀有十人倡议，应设定屡次弃选后，暂停摇号资历一段时候。
对此，市住建委相关人士暗示，随意点窜摇号法则能够会形成新的不公允成绩，是以对点窜法则仍是会抱着严谨的立场。
本版采写/新京报记者马力