广州楼市暗澹外地客置业迫于代价"外迁"

2014-07-21 09:52:27 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

往年上半年全市原10区二手室第挂号宗数为27169宗，同比增添46.9%。

二手楼价按年下降，中低单价段二手房成交同比泛起锐减。
楼市半年报
估计三季度二手室第降价风将从郊区舒展到次中心区
据广州市河山房管局宣布的数据显现，2014年6月全市原10区（不含增城、从化）二手室第挂号宗数为4772宗，同比增添25.0%，上半年全市原10区（不含增城、从化）二手室第挂号宗数为27169宗，同比增添46.9%。合座红市场研讨部数据阐明，6月份广州市9区（不含南沙、从化）二手室第成交均价为21222元/m2，环比下降8.7%，同比下降20.1%。往年上半年广州市9区（不含南沙、从化）二手室第成交均价为19936元/m2，同比下降16.0%。租赁市场方面，6月份广州市9区（不含南沙、从化）二手室第平均租金为47.5元/m2/月，环比下跌1.3%，同比下降13.8%。往年上半年广州市9区（不含南沙、从化）二手室第平均租金为46.8元/m2/月，同比下降10.3%。
文/图/表：记者王荔珏
6年来“第三低”成交量
2014年上半年全市原10区（不含增城、从化）二手室第挂号宗数为27169宗，同比增添46.9%。在畴昔6年内属于“第三低”，仅高于2008年上半年（27027宗）和2012年上半年（20595宗）。个中越秀区往年上半年的二手室第挂号宗数为3516宗，占原10区总数12.9%，首次高于白云区的12.3%，6月份经合座红增进的生意生意中，因越秀区成交宗数比例较大，以致全体均价泛起构造性下跌。
合座红市场研讨部把广州市区分红32个板块（原萝岗归入黄埔区），并跟踪2013、2014年每个半年二手室第成交均价修改趋向（如右表）发觉，2014年上半年，32个板块二手室第成交均价同比全线下跌，个中同比涨幅在10%（含）以下的有5个，同比涨幅在10%~20%（含）之间的有19个，同比涨幅在20%以上的有8个。均价在2万元/m2以上的板块有18个，比2013年上半年添加9个，比2013年下半年添加1个。
与此同时，2014年上半年有7个板块二手室第成交均价环比下跌。合座红市场研讨部初级司理周峰阐明，广州二手楼价的升跌，除受政策及需求影响外，还跟同区域、同板块的一手楼价变换相关。一手生长商早在往年4月开端泛起部分性降价卖楼，第二季度降价现象越来越较着，对二手市场客户起到分流感化，只是二手小业主在领受这类降价消息仍有必然的滞后性，估计在往年7月下旬至8月中旬，会有一批业主自动着落放盘价来逢迎准买家的需求，傍边尤以楼龄超越20年的物业最轻易降价。
第三季度二手室第降价从郊区舒展到次中心区，郊区的降价幅度会进一步加大，约比往年第一季度着落12%~15%；次中心区的均价则比往年第一季度着落6%~9%；中心区也会降价，但降幅不大，最多只是比往年第一季度着落3%。
外地客置业迫于代价“外迁”
2013年11月的“穗六条”履行至今已超越8个月，外地客户进入广州限购区域买房的行动遭到限制，从而以致广州籍客户的成交比例有所增加。统计数据显现，2014年上半年广州籍客户采办二手室第的比例为37.4%，比2013年上半年添加4.2个百分点，比2013年下半年添加2个百分点，个中2014年第二季度该比例抵达40.7%。在调剂期内，这个集体的采办力不容轻忽。
周峰指出，外地客对本人生活生计和生长区域有着相当激烈的认同感，若本区域楼价能与本人预算持平，他们在此置业的几率是很高的。但此刻本区域内也许没有太多适合的房源供准买家挑选，且楼价也已超越大部门外地客户的可承受规模，就会唆使一批外地准买家转向其他楼价绝对较低的区域置业。出格是现时部门中心区核心板块开端泛起楼价松动，已吸收到一批持有资金不算充盈外地客户前往看房。
室第成交全体下行
焦点区租价贯穿连接平稳
本报讯（记者王荔珏）日前，仲量联行宣布研讨陈述指出，虽然广州室第成交当前闪现下行态势，但高捧室第租赁市场持续贯穿连接平稳，个中银河中心商务区和珠江新城持续贯穿连接活跃，询问量较大。由于二手高捧室第盘源数目不变，是以业主遍及对成交接价呈悲观立场，今朝较活跃的高捧室第租赁集合在珠江新城和银河北，加上两个区域甲级办公楼市场比来几年入驻率进一步提高，以致全体租金大致贯穿连接不变，微升0.5%至85.3元/m2/月。
不外，在全市规模内部门二手市场卖家对市场决定信念削弱，集体业主出于回笼资金的斟酌，以低于市场价放盘，以致集体区域二手高捧室第本钱值持续小幅下滑，环比跌幅达0.6%。
仲量联行华南区研讨部总监曾丽暗示，估计下半年室第市场的根基面贯穿连接不变。只需今朝的楼盘降价战略能有用安慰销量，不至于影响经济根基面的生长，下半年仍将保持谨慎的房地产政策，松绑机缘低。加上银行信贷市场对小我衡宇存款仍持过度宽松的态势，出格是针对首次置业者，这些身分都对需求带来反面支撑。但由于越秀老城区和珠江新城等焦点商务区未来故居源不多，估计这些地域的高捧室第代价将保持坚硬趋向，但全年成交量将受买家观望情感影响，同比去年将有所着落。受中心商务区杰出的办公楼需求生长态势支撑，预感全市租金将持续保持平稳的下降趋向。
郊区中低价段房源成交个案锐减
业主急售盘有笋价闪现
本报讯（记者陈白帆摄影报道）进入年中节点，虽然相关数据反映近几个月二手楼价环比、同比涨幅双双趋缓，但记者访问发觉，随着二手楼价按年下降，中低单价段二手房成交比例与去年同期比拟泛起锐减的现象。不要说单价低于1万元/m2的低价房源在市中心根基绝迹，就连1万~2万元/m2的中低价房源在市中心亦泛起买少见少的趋向。合富置业成交数据显现，往年以来全市唯一39%的二手室第个案是单价1万~2万元/m2之间的中低价房源，而去年同期多达56%成交个案的单价落在该单价段内。
海珠中低价楼成交缺乏三成
海珠区是比来几年二手楼价下降较较着区域之一，合富置业成交数据显现，往年上半年海珠区二手室第成交均价为25760元/m2，同比去年上半年泛起20.5%的升幅。随着楼价的下降，海珠中低价二手房房源数目泛起较着着落，而单价1万~2万元/m2的中低价二手房成交占比仅占该区全体二手交投的26%，而去年年中该单价段二手房成交占比一度接近50%。