万科往年拿地仅花110亿元同比骤降六成

2014-07-18 09:52:30 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

某房企高层向《证券日报》记者婉言，往年大都房企都难以完成提高周转率的方针，“几近一切市场都难以快速消化存货”，拿地规模自然随之延长
“7月份以来，仅万达[简介最新静态]与保利[简介最新静态]有小规模拿地震作，而万科[简介最新静态]、融创等企业已多月未泛起在地盘市场上。”华夏地产首席阐明师张大伟向记者暗示，标杆房企已周全入冬，拿地严谨，忙于减速发卖。
据华夏地产市场研讨部统计显现，截至7月17日，20强房企合计耗资1648.01亿元添加地盘储蓄，而在2013年上半年，20强房企拿地总额则高达1977亿元。
值得看重的是，作为半年功绩首次冲破1000亿元的龙头房企万科，其拿地立场显得更加严谨。据《证券日报》记者统计，截至7月17日，万科往年权益拿地金额仅110.95亿元，而去年同期则为282.53亿元，同比骤降60.73%。
20强房企增添补货
据记者调查，往年一季度，20强房企拿地规模并未较着放缓，以至有的房企还较为主动，但进入4月份后，标杆房企补货意愿急转直下，由稍显主动变得极为严谨，放缓拿地进度成为房企的共识。
从华夏地产监测数据的月度具体修改来看，进入7月份以来，唯一万达和保利有拿地震作，其他企业今朝还没有行动；6月份，20强房企中有14家未在地盘市场出手；5月份，只需万达、保利、金地、恒大、碧桂园[最新旧事代价户型点评]等企业有小规模拿地行动，其他企业5月份在地盘市场无任何举措。
从金额下去看，6月份，20强房企合计斥资150.04亿元，去年则为421亿元，同比下滑64.37%；5月份，20强房企合计拿地金额为116亿元，与去年同期的454.64亿元比拟，下滑74.49%；4月份，20强房企拿地破钞为154.4亿元，与去年同期的291亿元比拟，下滑46.94%；往年3月份，这20强房企拿地金额为261.95亿元，2月份为331.99亿元，1月份则为582.52亿元。
值得关心的是，2013年12月份，20强房企拿地冲破870亿元，尔后持续数月下调，今朝已持续三个月未超越160亿元。
“我们已好几个月没有拿地了。”某房企高层向《证券日报》记者流露，由于去年和往年岁首拿地较为稠密，往年公司的可售货值充沛，是以都在忙于减速发卖速度，进一步提高周转率，其实不焦急补货。
现实上，龙头房企万科往年在地盘市场的表示已折射出标杆房企往年的拿地立场。
万科拿地收入延长六成
从万科宣布的最新告诉布告来看，往年6月份，公司仅取得3个项目，别离位于上海、河北廊坊和广州，权益仅为20%、50%和20.4%，合计建筑面积72.4万平方米，但权益建筑面积仅17万平方米，需领取地价款3.6亿元，同比和环比着落幅度别离为88.8%和73.6%。
对此，安信证券的一份陈述指出，万科拿地进度持续放缓，权益拿地收入也进一步着落。
值得一提的是，据《证券日报》记者统计，截至7月17日，万科往年以来权益拿地金额为110.95亿元，但去年前两个月就已抵达115.81亿元，去年同期则为282.53亿元，同比骤降60.73%；取得21块地盘，而去年同期取得43块；新增地盘建面464万平方米，同比降69.1%。
值得看重的是，安信证券在陈述中暗示，往年万科新项目平均权益62.3%，较去年着落12个百分点。而其拿地的平均楼面地价则为3836元/平方米，同比下降51.8%。
但与拿地延长的举措不合的是，万科往年上半年率先降价，矫捷的发卖手段使其半年功绩首次冲破1000亿元。
对此，安信证券认为，今朝万科的地盘储蓄超越4700万平方米，可以或许知足未来2年至3年的开拓需求。鉴于此，万科外行业销量全体下滑的布景下，忙于减速发卖速度，依托稳健的经管和财政，不竭扩大市场份额，是以仍能贯穿连接远高于行业的发卖增速。
不外，万科的发卖均价也开端下滑。往年6月份，万科发卖均价为11144元/平方米，同比和环比着落幅度别离为7.8%和5.8%。
“万科近两年也开端做高捧室第，以此拉高成本率。”有旧事人士向《证券日报》记者流露，万科此刻已有本人的高端事业部，位于北京的五矿万科？如园[最新旧事代价户型点评]、万科大乡村[最新旧事代价户型点评]等多个高端项目都属于该事业部运营规模，而且从往年上半年的发卖功绩来看，高端项目销量的提升为万科完成北京地域的发卖使命做出了庞杂供献。
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