合肥上半年商品房均价7228元

2014-07-16 11:50:40 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

时至年中，关于2014年上半年合肥（楼盘）楼市的清点也纷繁落定。现实哪一个项目热销？哪些房企半年成就最好？昨日，由省房地产协会和省清源房地产研讨院结合主办的“2014年上半年合肥房地产市场研报宣布会”，宣布了上半年楼市成就单。
“数”说楼市
室第供给、成交：同比下滑合肥室第新增供给666.68万平方米，同比下滑4.97%，成交642.38万平方米，同比下滑15.70%。
从今朝生长趋历来看，全体大景象趋向不开阔沉闷，短时候内信贷放松的能够性较小，购房者决定信念略显缺乏，全体楼市贫乏下跌动力，成交或将延续下行趋向。
成交接价：7228元/平方米震动上扬
商品房市场成交均价为7228元/平方米，环比下跌4.51%，同比下跌6.48%，月度成交均价动摇性上扬。纵观2014年上半年，合肥楼市成交接价一路震动上扬。
商业市场成交维稳，全体商品房成交均价高位运转，进入4月，合肥万达文旅新城等中高端商业物业成交比重上扬，其他物业成交不变，成交接价小幅拉升至7244元/平方米。
抢手区域：北部组团一枝独秀室第供给首要集合于北部组团，个中北城世纪城上半年供给达38万平方米；滨湖区供给也贯穿连接较高水平，热销项目中合肥万达文旅新城上半年放量30万平方米。
2014年上半年，合肥市室第全体去化642.38万平方米，个中北部组团、滨湖区两区均去化85万平方米以上。北部组团内北城世纪城、恒泰阿奎利亚等项目热销，鞭策区域成交高位。滨湖区名企云集，在售项目品德相当，个中合肥万达文旅新城、佳源巴黎都会等刚需大盘对区域增进较着。代价方面，仅政务区代价冲破9000元/平方米大关，政务区一向为合肥市房价较高区域，在售项目以改良型产物为主，高端物业集合，产物层次较高。
商业供给：同比添加267.78%供大于求合肥商业市场新增供给203.64万平方米，同比添加267.78%。1月份、4月份在个案集合加推影响下，月度供给高位运转。2月份受假期影响供给量较低。商业市场成交76.84万平方米，同比增101.64%。成交量稳步下降，月均成交10万方之上。供求例如面，在供给变换影响下动摇幅度较大，市场供求比为2.65，供需联系表示为供过于求。
商业市场成交均价9809元/平方米，同比下滑25.50%。
专家解读
合肥学院房地产研讨所凌斌：楼市“低迷”是误解
上半年，合肥房地产市场成友谊况绝对平稳，与周边乡村比拟，说“火爆”也不为过，可是，同比却表示出较大下跌现象。这类同比“下跌”或同比“低迷”，其实是一种误解，启事在于楼市成交量不克不及“停止同比”。由于去年“新国五条”在限购政策上有新的要求，即限购区域能够扩大，以致了合肥房地产市场泛起发急性花费。将2014年上半年合肥市的房地产开拓投资额、新完工面积、落成面积、发卖面积等房地产目标与正终年份的目标停止对照，可以发觉合肥市房地产市场是普通的。
省清源研讨院履行院长宋元：品牌地产据有“学霸”位置从这份成就单中可以看到，品牌地产持续据有“学霸”位置。合肥郊区室第发卖前10名的开拓公司与去年同期比拟，保留名次的只需万科、保利、华润和绿地。其他进入前十榜单的有的是新项目又开盘重回Top10，如万达；有的是新晋榜单，如文1、安徽加侨等。
适销对路的产物是好成就的关头。上半年发卖室第的套均面积是100.2平方米，与去年同期的套均面积99.6平方米相差不到1平方米，惊人的分歧。落实到面积段，依然是70-110平方米区段占绝对按例。刚需产物是合肥室第市场延续热销的微弱支撑。
合肥学院房地产研讨所所长朱德开：合肥没有需求打消限购近期，收集上泛起南昌（楼盘）、长沙（楼盘）打消“限购令”传说风闻，这或将是第三个、第四个打消限购的乡村，只是还没取得官方回应。和已打消限购的乡村比拟，同为2、三线乡村的合肥，今朝并没有铺开限购的需求。
由于从市场层面讲，合肥并没有打消限购的压力。合肥的限购政策并没有笼盖合肥全市，只是在四个主城区限购，而今朝合肥楼市的新供给量首要集合在新区或北部组团，即使“打消限购”，对合肥楼市来说，也没有什么意义。（市场星报）