京地市下半年第一拍爆冷房企组团观战

2014-07-15 09:42:56 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

拍卖还没有开端，河山局大厅已挤满了前来观战的人群纪珂/摄影
原标题成绩：北京（楼盘）地市下半年第一拍爆冷房企组团观战
地产中国网快讯
7月14日下战书15点，在断供百日以后，北京地盘市场2014下半年第一拍在北京市河山局收场。受全体市场下行影响，本次拍卖现场闪现“外热内冷”形状。一方面，作为北京下半年首次推出的地块，河山局大厅挤满了前来观战的各房企和媒体界的人士；另外一方面，拍卖现场内，介入两地块竞拍的企业唯一三四家，且开拓商举牌很是严谨。终究，两地块以低溢价率成交，成交接价均未抵达此前预设的代价上限。
据体味，此次拍卖的两地块别离是顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块和昌平区沙河镇北沙河北侧（丽春湖地盘一级开拓项目）LCH-008地块，两地块均为R2二类歇息用地，合计建筑面积为18.29万平方米。
昌平沙河地块最早被拍卖纪珂/摄影首先拍卖的是昌平区沙河镇北沙河北侧（丽春湖地盘一级开拓项目）LCH-008地块，该地块位于昌平区沙河镇北沙河北侧，东至回昌路途径东红线，南至北沙河河流北蓝线，西至打算于辛庄路途径中线，北至中地黉舍南路途径中线。地块建筑面积为82754平米，起拍价为22亿元，肇端楼面价为26585元/平米。
与平常的火爆场景不合，现场介入竞拍的企业唯一北科建、融创、首开万科金地结合体三家，且三家房企之间未见狠恶争取，终究，仅经由6轮竞拍，该地块便以23.3亿元被北科建竞得，溢价率仅为5.9%，楼面价为28156元/平米。
“没想到会是这么低的代价！”现场接近北科建的相关人士暗示，该地块吸收北科建的应当主如果区位身分，地块的代价应当在其预期规模内，估计未来将会做成高捧室第产物。
场内房企寥寥，场别人满为患纪珂/摄影随后拍卖的是顺义新城地块，该地块位于顺义新城第21街区，东至裕园路途径中心线，南至馨园七路途径中心线及榆阳路南绿线，西至打算歧路途径中心线，北至安庆（楼盘）街途径中心线。地块打算建筑面积为100124平方米，起拍价为25.8亿元，肇端楼面价为25768元/平米。
该地块介入竞拍企业也唯一天恒、融创、懋源、鲁能四家。在拍卖现场，地产中国网调查到，天恒一拍未举，协作首要在融创和鲁能之间停止，终究，经由26轮争取，鲁能以29.3亿元摘得该地块，溢价率抵达13.6%，终究楼面价为29264元/平米。
按照此前的拍卖法则，两宗地块都设定了合理的地盘上限代价，当竞买报价抵达合理地盘上限代价时，则不再接管更高报价，转为在此代价根本上,在明确保证房扶植单价尺度的条件下，经由过程现场竞报“异地”扶植保证房面积的编制肯定竞得人，保证房扶植单价尺度为10000元/平米。可是由于两地块均未抵达代价上限，所以竞建保证房的环节也呼应打消。
有观战的房企代表对地产中国网暗示，虽然没有介入此次拍地，但仍想现场看看两块地的竞拍景象。另外，对地盘市场也仍有决定信念，若是碰到好地段的好地块依然会去争取。而对北京地盘市场在阶段性“断供”以后所推地块也未能受“待见”的形状，有开拓商暗示，此次地盘拍卖如斯冷僻，除受大的市场景象影响外，两地块肇端代价理想也其实不低。该人士暗示，下半年，估计开拓商拿地依然会斗劲严谨。