北京学区房报价仍很高代价构和空间变大

2014-07-14 15:27:47 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

新一轮幼升小、小升初根基竣事，一批家长又面临租房子，良多家长都传闻受“就近退学”新政影响，往年学区房租金低价了，也有良多人租到了低价房，但轮到本人租房时，房主的报价却仍是那末高，那末，往年的学区房租金究竟降没降，如何能租到低价房呢？ _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"}）;
没想到能砍下700元
张女士从孩子3年级开端就一向在西单路口南租房子。往年孩子小升初，下学期就要到尝试中学上学了，又开端在西单路口北从头找房子。
“我从6月底开端看的。由于这边有尝试中学、8中等名校，良多家长在这片儿租房，租金一向很高。我之前看了几套，根基都是60多平方米6000多元；70多平方米7000多元，有的更高。”张女士引见说。
“我最初租的这套85平方米，报价8500元。房主本人也是家长，孩子9月份要到海淀上学，所以想把房子出租。由于都是家长，有合营说话，光聊孩子上学就聊了一个多小时。不外，这一个多小时也没有白聊，房主看我们还算靠谱，就承诺降价出租。最初，我们以7800元的代价租了上去，签了3年。”
“这套房是房主首次出租，之前一向本人住，清算得很洁净，算是优良房源，我们本人也没想到能以这个代价租上去，之前看的那些都不克不及砍价，还一年一签，每年涨价。”张女士感觉本人很幸运，碰着了“好措辞”的房主。
空一个月也不低价租
从张女士的租房经历看，租金是降了。但孩子同班同学的家长刘女士就没有那末幸运了。
刘女士在链家在线、安居客等多个租房网站看到，良多房源的租金都比张女士的房子高良多，如丰汇园小区一套西向63平方米的二居室，报价7000元；云梯胡一致套63平方米的小三居，报价7800元，华远北街一套72平方米的二居室，报价7300元。
刘女士致电中介小周，征询华远北街二居室的具体景象。“由于这套房子绝对低价，租得斗劲快，已没有了。”
小周注释，由于租金原本就很高了，加上“就近退学”的教改方案影响，和去年比拟，往年金融街和西单一带的租金确切没如何涨，但良多房主即使空着，也不低价租。好比丰汇园一套66平方米的一居，已1个多月没出租进来了，房主比来新刷了墙，换了纱窗和窗帘，复杂装修了一下儿，报价仍是7500元；丰汇园还有一套80平方米的大一居，房主报价8000元，算是市场价，但空了1个月也没降价租，由于房主挑客户，想租给金融街的独身男性，房主感觉这样的客户普通不开仗做饭，房子会保护得好一点儿。由于大都房主都扛着代价租，所以若是有报价稍微低一些的，成交就很快。
租低价房要碰命运
“我们班还有同学在三帆中学中间租的，110平方米，8500元，比周边低价了1000元阁下；还有在皇城根周围租的，65平方米，5500元，也比市场价低良多。” 由于有同学家租的房子做参考，本人又没碰上低价房，所以看了良多，到今朝，刘女士还没租到适合的房子。
中介小周欣喜她：别焦急，多看看，就有能够碰着低价房。“前两天，我刚出租一套，房主报价7000元，6000元签约的。之前房主谈了四五个客户都没降价，能够有点儿烦了，感觉空一个月损失也挺大的，一下子就松口了，但之前，一点儿降价的征象都没有。”
我爱我家白云路区司理李文杰也说，虽然此刻良多学区房的报价还很高，但和前两年只涨不降比拟，已不是“铁板一块”了，好好谈谈，若是租客能让房主感觉你有合理职业，会爱护保重房，不会给他惹事儿，一些房主是可以降的，有的降价空间还很大。
另外，李文杰指出，租赁市场时节性周期很较着，6至9月，是结业季和退学季，租房人斗劲集合，若是家长不焦急的话，能够稍微等一等，10月份今后，租到低价房的几率会大良多。
本报记者李海霞