中秋赏月有安全、王老五骗子节“脱光”有安全，房价着落也有安全？上周，位于北京马驹桥的某项目，大张旗鼓地推出“全国初创降价险”的广告，承诺房源着落由开拓企业理赔。其实，降价险并不是一种安全，更多地仍是营销噱头。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"}）;
保什么？ 门道在10%房款
据发卖人员引见，购房者若是挑选“降价险”的编制买房，9成房款即可买房，余下10%作为保证金由客户保留。到约定的交房时候前四个月（2015年6月底），如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开拓商，若是降价了，则由珠江人保代客户向开拓商领取余款，无需客户交纳保证金。若何剖断是不是降价，是以交房前四个月客户所采办房源与相邻楼栋的在售不异楼层、不异朝向房源代价比拟。
今朝，该项手段发卖均价在14800元/平方米。换句话说，只需到2015年6月底，该项目发卖均价低于14800元/平方米，购房人可要求理赔。随后该项目相关担任人对媒体暗示，降价险仅是开拓商与客户之间就房价着落做出的前置和谈，珠江人保并未介入个中。
能赔吗？ 房价权归开拓商
“虽然知道这是开拓商的一种促销手段，但若是房价降了真能赔偿，我感觉可以斟酌的。”听闻降价险而来的许多看房人，都表达了近似的观点。
只是，降价险真的能理赔吗？北京华夏地产市场总监张大伟给出了气馁的阐明。张大伟奉告记者，由于其脱险与否的尺度是交房前4个月客户所采办房源与相邻楼栋的在售不异楼层、不异朝向房源代价比拟，那末就具有赔赋予否的决定权在开拓商手上的成绩。“开拓商可以挑选本期房源交房前不降价或封盘的编制避免安全的赔付，等过了安全刻日以后再采纳新盘定价战略。”张大伟提出，房价决定权在开拓商手上，脱险与否的评判尺度不客观，“若是以第三方权势巨子机构宣布的该区域楼盘市场价作脱险尺度，也许更客观些。”
张大伟还暗示，从银行存款的角度来看，“降价险”也难具有实操性。对浅显购房者来说，很少有人能一次性付全款买房，大多需求经由过程银行按揭存款来购房，在存款时触及衡宇的评价值按房款90%合计仍是按100%合计的成绩，若是按90%合计，购房者必需多交纳首付款，而遵循100%合计则不适合法则划定。
图什么？ 就是一个营销噱头
开拓商推出房产降价险是要给人传送一种房价降了开拓商负权利的旌旗灯号，从而增进购房行动。“住房是商品，代价动摇很普通，若是经由过程安全间接针对某一时点的住房代价停止保证，与市场经济相违反。”张大伟暗示。
理想上，此前该项目推出“零首付”勾当。可按照市住建委的官方统计显现，从2013年12月21日开盘至今，楼盘仅售出343套。“开拓商推出降价险，其实仍是一种营销噱头，手段是争取客源。”
本报记者 赵莹莹
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