杭州：本周六起1651套公租房选房

2014-07-14 11:27:26 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

“改合同费用都交了，相关手续都搞妥了，开拓商迟迟不给我打点网签。”13日，省会市民张师长教员说，他在旅游路周围看上一套房，开拓商说房子早卖完了，中介说可以交上5万块钱“改合
“改合同费用都交了，相关手续都搞妥了，开拓商迟迟不给我打点网签。”13日，省会市民张师长教员说，他在旅游路周围看上一套房，开拓商说房子早卖完了，中介说可以交上5万块钱“改合同”费用再买。“传闻有的开拓商为了赚取改合同费用，一套房子可以倒手好几回，我刚买的房子会不会再次被卖掉？”
交5万改合同买房两月多还没网签 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"}）;
张师长教员奉告记者，他比来在旅游路周围看上一套二手房，房子今朝没有打点房产证。为了查询该楼盘的五证消息等，张师长教员登录济南市室第与房产消息网发觉，该小区2009年取得预售证，总的房源套数是109套，已售套数显现是9套，可售套数还有100套。当时中介奉告他，这些房子都是没有实时网签的，开拓商确切都卖进来了，今朝在售的房源都集合在二手房市场。这些房子多是购房者与开拓商签定的纸质合同，只需交上5万元至10万元不等的“改合同”费用便可以生意。
遵循中介所说，张师长教员交完钱办完一切手续后，等候网签，可是两个多月畴昔了，开拓商迟迟没有旧事。“我找过开拓商屡次，他们都以机会不幼稚为砌词回绝网签。”张师长教员说，他此刻出格耽忧开拓商把他的房子再次转手出卖。孙师长教员处置房地产开拓多年，在他看来，开拓商迟迟不网签有本人的小算盘。“开拓商手里不止一套改合同房子，他们必定是在等机缘把手头上一切近似的房源都出手后再集合打点。”孙师长教员说，也有一种能够是等候更高的代价可以再改合同，一套房子若是多转手几回，赚取的“改合同”费用也是很是可观的。
买房后不网签改合同再出卖
近日，记者访问多家房产中介发觉， “包改合同、免高税”成为良多房子的卖点。梳理这些房源发觉，良多是今朝在售大型社区的房源，大都还没有打点房产证。这些房子多被称为“次故居”。
以明湖西路一项目为例，这个小区的房子早就卖完交房，业主都已入住多年。今朝一套92平米的房子，总价标注为100万，中介称可以改合同。开拓商可以合营改，改合同费用为2万元。省会一大型连锁中介担任人说，这类改合同的房子能占到成交量的5%至10%阁下，改合同的费用在2万元至10万元不等。
预售前就卖房暂时不办网签
按划定，购房者买房后要“实时”打点网签，这些房子为什么可以多年不打点网签？对此，省会一大型房企相关担任人说：“这项划定是2011年开端尝试的，在此之前，即使不是网签合同也能存款。若是不影响存款，开拓商就没有需求非得做网签。”该担任人说，像这类房子，改合同绝对复杂，只需开拓商赞成，交钱便可以办。定价也是由开拓商来定。
买房多年没有打点网签，除这些进入二手房市场的“次故居”外，还有良多新楼盘在取得预售证之前，经由过程内部团购的方式先卖房，这些房子多是购房者与开拓商签定纸质合同。等取得预售答应证今后，购房者可以经由过程“改合同”的方式把房子再次出卖。“这其实就是变相的炒房。”省会一业浑家士流露。
省会一资深地产评论人流露，遵循相关划定，在扶植部门做的网签合同，条件是预售资历。而良多项目就是打了“擦边球”，开拓商在预售证取得之前先卖房。
“等到项目取得预售证后，这些购房者便可以再以低价把房子卖掉，新的购房者可以与开拓商签定网签合同。”该人士说，开拓商经由过程“团购”尽快回笼了资金，他们是情愿合营购房者改合同的，购房者再次出卖后可以间接签定网签合同。这样就相当于新的购房者间接从开拓商那买房，存款等方面都不受影响。该人士说，此刻有良多项目为了尽快回笼资金，经由过程这类方式改合同。
开拓商钻空子撤网签改合同
“买房后要实时网签，可是‘实时’的刻日是多久没有明确划定。这也给了开拓商打‘擦边球’的机缘。”13日，齐鲁律师事务所资深律师陈瑞福说，网签是政府监管房地产市场的一种首要方式，为了落到实处，政府可以明确打点网签的时候、条件等，而且明确对“不实时网签”的权益限制。
陈瑞福说，采办这类没有取得房产证的“次故居”风险很大。让渡没网签的期房，原房主大多操纵存款买房，若是其要停止合同更名，则需求首先还清存款。
在理想生意中，还存款的钱常常需求新购房者出。对新购房者而言，一旦交上钱又不克不及顺遂完成合同更名，将面临钱、房两空的风险地步。
记者体味到，早在2010年尾，济南市就出台楼市“禁炒令”。不外“禁炒令”也并不是一刀切，告诉中明确划定8种景象下可改签或撤签网上购房合同，可是房地产开拓企业当月请求撤销或变换网签合同的数目，不得超越该栋衡宇发卖总套数的3%。