概念周报：自住型商品房终入市北京楼市量价小幅下降

2014-07-14 10:16:09 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

概念数据周报（北京（楼盘）区域6月23日-6月29日）：
北京商品室第成交及代价贯穿连接小幅上扬，地盘供给亦较为活跃。一向处于打雷形状的自住型商品房终究落下雨点，但对北京楼市的本色影响尚需调查。
6月23日-6月29日，北京商品房成交再次冲破1000套，理想成交1114套，环比涨幅近14个百分点；成交面积为12.25万平米，环比下跌14.17%；成交均价亦水涨船高，环比小升1.19%，抵达26958元/平米；总成交金额抵达33.02亿元，环比添加15.52%。
户型方面，两房、三房仍为北京楼市主力成交套型，占全市商品室第成交的33.75%和32.23%，376套和359套的成交套数，环比别离着落3.78%和1.10%。与之对应，50-90平米面积成交367套，环比微跌2.34个百分点；90-120平米面积成交241套，环比降9.56个百分点。
区域方面，大兴区、昌平区和房山区为主力成交区域，所占份额别离为25.49%、15.44%和为14.18%。
北京区域一周楼市成交排行
数据来历：北京市住建委、世联地产、概念数据研讨中心
榜单阐明
发卖排行榜单中，臻园以成交48套、吸金4.59亿元的绝对优势再次荣膺周冠军；泰禾个人（000732,股吧）制造的北京院子，亦耐久在北京楼市单盘发卖榜单中据有一席之地，为北京高端项目中表示不俗的一个案例。
位居榜单亚军的为龙湖地产在北京制造的全新项目滟澜新宸，该项目位于昌平沙河，定位为中关村（000931,股吧）新焦点区唯一的低密度新品，制造以改良型歇息需求为主的产物。据悉，这也是北京龙湖往年“十墅”概念中的第九墅。
市场调查
6月23日-6月29日，北京市场开盘的项目有7个，别离为金隅汇星苑、首开常青藤、泰禾拾景园、泰禾一号街区、合生世界村、中海枫丹公馆和格林云墅。
值得看重的是，金隅汇星苑为北京楼市首个取得预售审批的自住型商品房项目，并已于6月23日正式停止了摇号抽签，中签比达68:1，非优先家庭无缘。
新入市的泰禾拾景园为泰禾个人在北京制造的首个面向刚需、刚改客群的项目。泰禾品牌总监沈力男此前曾称，首次开盘会停止两栋楼释放，具体的代价暂定28800元/平米。理想开盘确切遵守了这个指点代价，比拟之前估计售价33000元/平米下调了13%。
还有一个值得关心的项目是近海位于大望京区域的万和公馆，该项目日前推出了两栋独栋别墅，总价抵达4.2亿元/套和3.2亿元/套。个中4.2亿元/套的代价已赶超了此前报价3亿/套的泰禾？中国院子，成为当前北京最贵的豪宅。
商业地产
6月23日-6月29日，北京楼市只需一个新增预售商业项目，即为泰禾的一号街区项目。该项目为商业办公立项，获批预售面积达49866.69平方米。
该项目在去年尾开盘推出首期产物时的定价为32000元/平米，本期新推出的一样产物除均价下调至30000元/平米阁下，开盘当天推出购50平米以下房源减12万、50-70平米减21万，超70平米减29万的勾当。
地盘市场
6月23日-6月29日，北京新增5宗地盘供给，成交地块共0宗。
挂牌：
孙河乡地盘储蓄项目K地块地盘面积189305.5平米，建筑面积89860平米，用途为R2二类歇息用地，肇端总价为31.45亿元。
孙河乡地盘储蓄项目BCDE地块地盘面积339417.6平米，建筑面积176085平米，用途为F1室第同化公建用地、R2二类歇息用地、R54中小学合校用地、R22社区配套效劳举措措施用地，肇端总价为46亿元。
房山区房山新城良乡组团14街区14-03-10地块，地盘面积85534平米，建筑面积185533平米，用途为C2商业金融用地、S3社会停车场库用地，肇端总价6.5亿元。
房山区房山新城良乡组团14-03-05地块，地盘面积36366平米，建筑面积94573平米，用途为C2商业金融用地，肇端总价3.35亿元。
房山区房山新城良乡组团14-03-13地块，地盘面积38571平米，建筑面积42538平米，用途为C2商业金融用地，肇端总价1.5亿元。
微观政策
本周无政策出台。
（发稿：概念数据研讨中心审校：徐耀辉）