概念周报：开拓商冲刺半年功绩上海楼市水涨船高

2014-07-14 10:14:36 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

概念数据周报（上海（楼盘）区域6月23日-6月29日）：
随着六月最初一周竣事，开拓商的半年冲刺也暂告一段落。
从成友谊况可以看出，6月23日-6月29日，上海商品室第表示为量价齐升，成交23.74万平米，环比下跌40.9%；成交均价为26284元/平米，环比下跌6.7%。
由上两周开端，开拓商为冲刺半年功绩纷繁减速供给，由此发生的影响也在闪现出来。
随着半年冲刺竣事，新增供给的随之回落，新增批售室第12.12万平米，环比下跌71.4%。存量方面，截至6月29日，上海商品房可售面积为2550.48万平米，可售套数为161990套；商品房存量面积环比微跌0.1%，存量套数环比微跌0.2%。
上海区域一周楼市成交排行
数据来历：上海网上房地产、世联地产、概念数据研讨中心
榜单阐明
虽然市场发卖以刚需项目为绝对支流，但在发卖榜单中，依然可以看到良多高端项目身影。
好比上榜的中凯？曼荼园、金臣别墅和花木绿城斑斓兰庭项目，以高昂的单价，成功升级本周发卖榜前十。
中凯？曼荼园是位于上海松江区佘山镇的老项目，最早开盘于2010年，近期在售房源为面积300-500的独栋别墅，总价在4000万元到一亿元之间。
值得看重的是，花木绿城斑斓兰庭项目持续上榜，虽然位置从第二将至第六，但发卖表示依然抢眼。该项目于6月14日加推了8号楼，共134套房源，主售101-147平2-3房，发卖均价为5.8万元/平方米
市场调查
六月最初一周竣事，宣布开拓商的半年冲刺暂时告一段落。
从供给数据看，延续六月初的大规模增量供给趋向，上海入市项目数目延续反弹。从供给构造看，刚需产物依然是市场绝对支流。
在高供给布景下，刚需生意量也随之水涨船高，创出近期新高。接上去的七月，由于有前期集合供给为根本，市场消化还需求一段时候，成交活跃度短时候内将延续，从而可以估计七月初市场不会快速降温。
从长线来看，随着成交量下滑，会以致部门开拓商的资金进一步严重，是以估计2014年下半年，出格是8-9月份后，打折促销项目或将增加，刚需项目或率先开端以价换量战略。
商业地产
由于保利国际中心单价接近10万元，将上海写字楼市场成交均价大幅拉升，抵达28443元/平方米，环比下跌23%。
另外，商铺也有多个项目入市，位于奉贤的宝龙商业广场项目入市，在短时候内大幅提升市场供给量。
地盘市场
6月23日至6月29日，上海新增2宗商品房用地供给，地盘面积9.11万平方米；商品房用地成交3宗，地盘面积5.14万平方米，成交金额6.75亿元。
挂牌
浦东新区惠南镇东城区A12-4地块，打算为歇息用地，地块面积3.22万平方米，容积率1.8，挂牌截止时候为7月30日。
嘉定区嘉定新城F04-2地块，打算为商住办用地，地块面积5.89，容积率为2，挂牌截止时候为7月30日。
成交
6月25日，光亮食物个人上海东海总公司、上海海港新城房地产有限公司结合以3.57亿元竞得浦东新区南汇新城主城区WSW-A1-12-1、WSW-A1-19-1、WSW-A1-20-1地块，该地块面积2.21万平方米，楼面价8100元/平方米。
6月26日，上海宙衢置业生长有限公司以1.64亿元摘得奉贤区海湾旅游区16-08区域地块，该地块为商办用地，地块面积2.02万平方米，成交楼板价4046元/平方米。
6月27日，江西聚仁堂药业有限公司、江西贵安投资有限公司结合以1.54亿元摘得浦东新区唐镇新市镇第一编制单元A-03-10地块，该地块为商业用地，地块面积0.91万平方米，成交楼板价11243元/平方米。
微观政策
上海闵行区日前出台《关于增强室第小区“群租”等一般成绩分析治理的尝试编制（试行）》，详述了下阶段整治群租行动的方针和尝试编制。
据该编制，一旦发觉群租行动，租户将被暂停打点歇息证，出租者亦将登上诺言“黑名单”。随着新规出台，闵行区为期9个月的群租专项整治任务同时拉开帷幕。
（发稿：概念数据研讨中心审校：徐耀辉）